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首先，利率下调之后，银行是每年调一次，所以不要以为国家一宣布调息银行就会跟着调，你要充分了解银行调息的时间（一般是每年1月1日调整）。其次，按照你说的还款，你选择的应该是等额本息还款法，也就是等额法，每个月还款额一样，在调息之后，银行是根据你未还的本金计算利息，再核算你的月供，已还的本金不再产生利息。
全部3个回答>利率下调房贷怎么没少才好呢？谁能说说呢？
131****8408 | 2019-09-03 13:54:02
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148****7572
已贷的不减少。新贷款的减少。
查看全文↓ 2019-09-03 13:54:18
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。 -
153****6820
工行住房存贷款利率 2008年10月9日开始执行 一、住房存款 年利率% （一）个人住房公积金存款 当年归集的 按结息日挂牌的活期存款利率计息 上年结转的 按三个月整存整取存款利率计息 住房资金管理中心在委托银行专户中的沉淀资金 按单位存款相应期限档次利率计息 （二）其它住房存款 按单位存款同档次利率执行 二、住房贷款 年利率% （一）个人住房公积金贷款 五年以下（含五年） 4.32 五年以上 4.86 （二）商业银行自营性住房贷款 1、住房开发贷款 执行相应档次法定贷款利率 2、个人住房贷款 执行相应档次法定贷款利率 （三）个人住房贷款逾期 个人住房贷款逾期利率 借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％
查看全文↓ 2019-09-03 13:54:14
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132****5484
银行利息进行调整，如果是当年审批的贷款，则按照贷款当月的新利率进行还款。
查看全文↓ 2019-09-03 13:54:10
如果前一年度的贷款，那么无论本年度利息变化了多少次，都需要到下一年度1月1日执行，本年度**后一次利息调整的利率。
按照你的情况没有改变，需按照2015年度**后房贷利率为准。
若不匹配请咨询银行系统。
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（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，农行等国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%
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这种情况银行不仅要收滞纳金，还会在你的个人征信系统中留下违约记录，这种情况次数越少越好，多了就会进入不良、关注之类，以后再去银行办理信用卡、贷款等业务，银行就会因你的信用记录差而拒办。
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首先说一点，银行在审核收入证明的时候就是2个电话，一个是打给你单位的人事就是开收入证明的地方，对一下你的资料，在一个就是打给你，了解一下情况，很简单，你那2个电话要是留对了就没问题，当然接电话的人也要靠谱。
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每期还款=每期本金+每期利息每期本金=贷款总额/规定年数每期利息=(贷款总额-上年已还)*年利率每月还款=贷款总额/规定年数+(贷款总额-上年已还)*月利率第一年还款=480000/10+(480000-0)*5.94%=76512元第二年还款=480000/10+(480000-76512)*5.94%=71967.1872元第三年还款=480000/10+(480000-71967.1872)*5.94%=72237.1490803元银行利率表2011-银行利率表
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