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1、若银行有另外的的还款方式，在借款人没有特别要求的情况下，银行通常就使用等额本金或等额本息这两种还款方式。 2、因为办理的是消费贷款，贷款金额的用途为装修，所以在贷款利率的执行方面若没有特殊情况的话，执行的标准为基准年度利率上浮10%即6.534%。这样的情况下，等额本金和等额本息还款二者之间的差额为14092元：(1)等额本息下贷款利息为145861元;(2)等额本金下贷款利息为131769元。 3、目前对于还款方式的转变成功的情况不是许多，银行机构一般情况下是不会受理此项业务的。 4、对于在还款期未到之前即先行偿还贷款，银行是可以接受业务申请的，不过借款人在办理的历程中需要要了解的是银行机构对于违约金收取的规定。通常情况下，银行要求借款人在贷款期限满一年后才可以向贷款行申请办理在还款期未到之前即先行偿还贷款，对于未满期限的借款人，银行是要收取相应比例的违约金。对于办理提前款是否存在违约金以及还款次数的规定。 因此，借款人在办理住房装修贷款前，还需要提前了解还款方式，以便可以提前做好选择。因为选择适合自己的还款方式，也可以节省部分贷款成本。
全部5个回答>房子怎么二次贷款好呢？谁能说说呢？
152****8956 | 2019-09-03 16:07:09
已有4个回答
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157****5466
1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
查看全文↓ 2019-09-03 16:07:30
需要手续：
1.先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。
2.去银行做面签,批贷函下来，提前还清上家银行贷款，解除抵押登记。
3.再去建委做二次抵押登记，3天内就可以放款了。 -
133****6126
房屋二次抵押贷款是一种对针对按揭房屋的贷款。当偿还一定贷款本息后，如急需一笔资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向申请贷款。这就被称为房产二次抵押贷款。
查看全文↓ 2019-09-03 16:07:25
以下是中亿行金融整理的办理房屋二次抵押贷款需要的条件和流程
一、贷款条件
1、借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好;
2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;
6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
7、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力;
二、贷款额度
贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率**高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率**高不超过50%。 -
153****6469
房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：
查看全文↓ 2019-09-03 16:07:21
1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;
3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;
4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;
5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。 -
136****3756
1.经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；
查看全文↓ 2019-09-03 16:07:17
2.向银行提出贷款申请，并提交相关资料；
3.银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。
4.借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；
5.银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。
6.借款人按期偿还贷款。
相关问题
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答
一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
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这样属于抵押贷款~首先要看看你这套房子的房龄和市场价钱~地点等等~看看银行**多给你贷几成。一般都是5成~操作起来其实不是那么容易的~要是你有公积金的话**好别做抵押贷款~影响你的资质~还有要看你自己的还款能力~比方说你的房子市值50万~那么你**多就是贷款30万。其中25万是贷款可以**多20年~那5万是装修贷款一般就是3年还清
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首先必须谈好价格签订合同，支付**，2房主拿**钱(不够自已再垫)去银行还款，解除抵押，3购房人申请按揭，4，银行放款，房主收到钱后，双方过户，交易结束
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1、按目前4.59%的贷款利率计算，贷款10年，月供款约1561元；贷款15年，月供款约1154元2、公式是：月供额=贷款额*（（1+利率）的期数次方－1）／（（1+利率）的期数次方*利率）公式比较复杂，这里的“期数次方”是要贷款的月数的次方，比如说贷款10年的就是120次方，3、贷款的余额是按原来当期时的贷款利率来计算的，若当年进行了调整，那供款的额度调整是在第二年的1月才按**新利率标准执行。 4、**后，不忘讲一句，在理财实务中，建议还款人每月的还贷的额度不超过其月收入的40%为佳。这样可以帮助你更好确认你的贷款年限及额度。
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