问下房产二次抵押什么意思?

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• 146****8127

  这种业务可以做，但是有前提条件要求
  1 已办理房产证。
  2房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
  3二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
  4如果做二次抵押**好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:09:40
• 148****8457

  房子已经办理过一次抵押贷款了，并且在还贷中，再次进行抵押贷款叫二次抵押贷款。
  房屋二次抵押贷款需要满足的条件：
  　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
  　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
  　　3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；
  　　4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；
  　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；
  　　6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。
  房屋二次抵押贷款的流程：
  　　我国《物权法》第199条规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
  　　（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
  　　（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
  　　（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”所以，房屋可以进行二次抵押贷款，除了清偿的顺序不同以外，二次抵押贷款与第一次抵押贷款没有什么不同。贷款程序是：
  　　1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：
  　　借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；
  　　借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；
  　　借款人具有法律效力的身份证明；
  　　符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；
  　　抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；
  　　购建住房的合同、协议或其他证明文件；
  　　贷款银行要求提供的其他文件或材料。
  　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
  　　6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
  　　（1）正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款**后一期（分期偿还类）结清贷款；
  　　（2）提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
  贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:09:34
• 147****4049

  用**通俗的话讲，那就是 比如你有个房子价值可以贷款到100万
  但你只用20万就够了，所以你当时贷款只借了20万，
  但是当你那20万不够用又想再多贷点款时， 以前的做法是，你首先要把那20万先还了，然后再重新用那房子去贷更多的比如100万。
  但现在不用那么麻烦了。你可以直接拿你那100万的房子过去，以前不是贷过20万吗，现在还可以**多贷80万，
  以前的做法就是：先把以前欠的还了，再重新借。
  二次抵押贷款：不用还以前的，可以直接再借。
  但总额肯定是不会变的。 你也知道银行贷款要办的手续是多么的麻烦，所以这里能省很多钱和时间。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:09:28
• 147****6199

  一押，就是第一次抵押，也就是说，房子是首次抵押，这种情况一般可以发生在房屋按揭贷款，以及全款房抵押贷款上。
  
  二押，也就是通常所说的二次抵押，这种情况一般发生在有过贷款的房产想要再次抵押。
  
  例如：A先生2010年购买房产（房产价值60万）时办理了住房贷款，房产做了抵押给建行，向建行贷款30万，贷款年限20年，现在还在还款中，这是一押；2017年3月，A先生需要再次借款20万，目前房产评估80万，贷款机构同意贷款，将该房产办理抵押贷款，这次办理的就是二押。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-03 16:09:24

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• 问 房产二次抵押是什么意思
  答

  房屋二次抵押贷款是一种对针对按揭房屋的贷款。贷款抵押率**高可达70%。房屋二次抵押贷款能盘活按揭房价值。预期年化利率与同档期央行预期年化利率一致。房屋要求：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房。2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房，二手房不可以。4、房屋抵押登记已办妥，且中国银行是房屋的抵押权人。5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。

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• 问 请问房产二次抵押什么意思
  答

  办理二次抵押贷款所需证件主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。二次抵押房产要求各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

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• 问 现房二次抵押怎么办理？ 房屋二次抵押是什么意思？
  答

  即房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。有前提条件要求1 已办理房产证。2房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。3二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。4如果做二次抵押**好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

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• 问 我想请问下房产二次抵押利率是多少？
  答

  房产二次抵押贷款的利率一般是和房产抵押贷款利率同步，按照中国人民银行现行基准利率为参考，结合实际情况浮动执行。目前房产抵押贷款的基准利率处于上浮状态，由于房产二次抵押贷款存在一定的风险性，所以在利率上浮的幅度要大一些，在60％左右。

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• 问 二次购房什么意思
  答

  认定二套的条件有两个： 1.以家庭为单位，计算房子套数！2.以贷款记录算，有无贷款记录

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