买房子的手续

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• 153****0411

  买房子的手续要看你是全款还是贷款，如果是全款的话，需要的证件比较少，一般来说需要带你的身份证，户口本，以及房款去开发商那里签定购房手续。如果你需要贷款买这套房子，那么你还需要开发商去银行进行信用审评，合格之后签定贷款合同，同时到房地产管理中心办理抵押等相关手续。
  对于购买的是新楼盘的话，还有一个步骤是需要先提前认购的，也就是说在签订合同之前在售楼处确定房源然后填好个人信息，并签订好定金合同，双方都要签字确认并盖章。需要注意的是这一步预付的是定金而不是订金。签约时带上定金的收据，以及本人的证件户口簿和收入的证明。这个流程是在定金合同约定的期限内进行，签订了购房合同后双方确认签字盖章，买房人支付房子**并保存好。

  查看全文↓ 2019-09-03 17:23:48

相关问题

• 问 买房子的手续
  答

  买房子的手续①选定项目②去售楼处交订金③按照约定时间与开发商签订正式的购房合同④到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续⑤需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续商品房本身是一种商品，因为成交的时间比较长，所以大家在买卖的时候，对于所签署的合同一定要认真阅读，购房者缺乏基本购房知识，经常会忽略合同当中的一些条款导致出了事之后，无法保护自己的合法权益。若买期房，首先要看下“五证”，倒也不必全部记得5个证件是哪些证件，但是需要开发商出具的主要证件就是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，如果开发商没有办法出具原件，那么就代表房屋并没有合法，也无法通过房屋所有产权证的办理，尽量不要购买这样的房子。

• 问 买房子手续
  答

  买房子手续如下：①　审查开发商。检查下有没有《商品房预售许可证》，所标的可售房子是否是在预售的范围之内。②　签订商品房认购书。购房者要先签订商品房认购书，买卖双方在签订预售合同是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。③　签订购房合同。是买房过程中重要的环节，所以要仔细阅读购房合同当中的详细条款，有的发展商将各种承诺分散于各种宣传品中，购房者对此往往是疏忽大意，将来发生问题也无从证明当初的承诺，所以最好是把承诺写在购房合同当中。④　办理预售登记备案。开发商将商品房预售合同登记备案，是土地使用权和在建房屋权利的公开登记，有利于对抗一房二卖的行为，防止将房子卖给第三者。⑤　签订管理公约。要先了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约。⑥　验房，办理产权过户，领取房产证。

• 问 买房子需要的证件?买房子需要什么手续
  答

  外地人买房需要的条件具体为：1、个人身份证,2、个人户口本,3、个人结婚证(未婚则提供未婚证明),4、连续缴纳一年或者以上的完税或社保证明。注意事项：一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。三：社区内部规划。1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

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• 问 买房子的流程和手续
  答

  买房子的流程和手续：1、挑选、确认房源可以在网上或者实地去寻找合适的房源，选择合适自己的房源，如果是二手房，还需要到现场确认房子有没有墙面开裂、漏水等问题，最好是实地到房子多去检查几次，还要查看一下周边的设施是否完善。2、查看相关证件如果购买的是新房，特别购买的是期房去现场查看是否有五证。如果是二手房，让卖方出示产权证、土地证、产权人身份证等等相关证件，还要检查清楚房屋的产权是否清晰。3、缴纳定金可以和买方协商缴纳一定的金额当做定金。4、签订购房合同合同的每一条细则都要看清楚，尤其是价格、交房时间、面积，特别是违约补偿方式和争议解决方式。5、缴纳首付签订完合同之后，就要缴纳之前协商好的首付款，首次购房一般是房屋总款项的30%。6、办理房贷如果是全款买房可以跳过这一步，但是大部分人买房都是贷款买房。缴纳完首付之后，就可以向银行申请贷款，办理相关抵押手续。7、房屋备案把购房合同提交给当地的房管局进行备案，备案后的房子更加安全有保障，可以避免开发商或者是二手房东出现一房多卖的情况。8、验房到了交房日期，需要过去验收新房。主要看看墙壁、层高、地平、门窗等等，看看有没有存在问题。如果有问题可以让卖方维修，全部过关再签字收房。9、交房验房都通过之后才可以签字，交房的时候就要开始缴纳物业费。买房要准备的资料证件：1、全款已婚人士夫妻两方的结婚证、身份证、户口本。2、全款单身的人士身份证、户口本以及单身证明。3、贷款买房已婚人士结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。4、贷款买房单身人士单身证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证。

• 问 买房子贷款的手续都有什么呢？
  答

  1、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。2、然后就要付**款，注意保存**款收据。需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。3、带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。6、开立还贷账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。7、银行支付贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

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