有没有朋友知道按揭房的利息怎么算？

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• 135****3404

  一、买房子按揭利息是多少
  1、抵押贷款的**
  若是第一次置业的朋友，银行一般会要求您**房价的30%；若您是买第二套房，那么**的比例就比较高了，具体标准要参照所在城市的通行标准。
  2、银行贷款利率
  利率项目一般是以年利率（%）为单位 ，若贷款时需要估算每天的利息，那么就用年利率除以365，折算成天利率。
  六个月以内（含6个月）贷款 年利率为4.86%
  六个月至一年（含1年）贷款 年利率为5.31%
  一至三年（含3年）贷款 年利率为5.40%
  三至五年（含5年）贷款 年利率为5.76%
  五年以上贷款 年利率为5.94%
  二、按揭贷款利息怎么计算
  有两种方式：
  1、等额本金还款方式
  把贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息。
  2、等额本息还款方式
  把贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。第一期利息计算，是用本金额乘贷款利率，再把每期偿还的等额年金减第一期利息，得到第一期偿还的本金;第二期利息，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

  查看全文↓ 2019-09-03 19:20:03
• 132****5971

  贷款14万，20年，利率7.83%，等额本息还款法
  2、提供一个计算公式：
  在EXCEL的单元格输入：
  =-PMT(rate/12,n,pv)
  pmt()是计算等额本息的函数，由于其值为负数，故一般加个负号
  rate 为年利率, 除以12化为月利率
  n 为期数,20年*12=240期
  pv 是贷款本金
  依上述公式：
  14万，20年，利率7.83%，
  等额本息还款法月供＝-pmt(7.83%/12,240,140000)=1156.25
  20年总供款＝1156.25*240＝277499.42
  20年总支付利息＝277499.42-140000＝137499.42

  查看全文↓ 2019-09-03 19:19:50
• 146****2382

  1、等额本息计算方法：银行会在每个月月供款中，先收取剩余利息，然后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
  2、等额本金计算方法：贷款人将本金分摊到每个月中，同时付清一个月内的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总利息支出较低，但是前期支付本金和利息较多，还款负担逐月递减。

  查看全文↓ 2019-09-03 19:19:35
• 133****7208

  买房按揭利息怎么算
  1、其等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；
  2、其等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。
  3、有关贷款的利率的高低直接决定着利润在银行和借款单位之间的分配比例，因而影响着借款贷款双方的经济利益。贷款利率随着贷款种类和期限的不同而不同，同时与借贷资金的稀缺的程度有密切联系。
  买房按揭利息怎么算？买房按揭利息是多少？
  买房按揭利息是多少
  1、其房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
  2、中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
  3、现在执行的房贷利率是2015年5月11后的基准利率，贷款5年内（包含5年）的年利率是5．50％，贷款5年以上的是5．65％。
  4、贷款的利率的高低直接决定着利润在银行和借款单位之间的分配比例，因而影响着借款贷款双方的经济利益。贷款利率随着贷款种类和期限的不同而不同，同时与借贷资金的稀缺的程度有密切联系。

  查看全文↓ 2019-09-03 19:19:21
• 135****3861

  房子按揭利息怎么算？
  1、在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于**数额、还款方式、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和**数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据新的数据进行计算。
  2、由于银行贷款买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融计算公式，所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息，很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据，然后点击“计算”，就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。
  按揭房子贷款怎么算利息？
  按揭贷款利率计算方式有等额本息法：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中；等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
  以20万20年房贷为例
  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12。

  查看全文↓ 2019-09-03 19:19:09

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  可以。转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。这种转让方式需具备以下几个条件：1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；2、下家具备银行规定的贷款条件；3、下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。交易过程：其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。风险：通过转按揭方式转让按揭房，上下家的风险较低，但交易周期相对较长，通常需要一个月到一个半月转贷审核期，审核通过后方可办理过户手续。交易过程中，银行风险主要通过他们自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化。上下家的风险主要通过中介机构和合同约定来防范。

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