现在打算买第三套房子可以贷款吗？

已有3个回答

• 143****1479

  需要参考当地政策，如果所在城市限购，则不能继续买房。具体情况如下：
  
  1.现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。
  
  2.如果已经结清所有贷款,即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。
  3.如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和**比例。
  
  家庭由三种人组成,本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套，第三套房也是以家庭为单位。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-04 08:15:17
• 136****1546

  可以，但没有那么容易。
  
  以下8种情况可以认定为第三套房：
  
  1、个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，视为第三套房。
  
  2、个人名下有两套商业贷款记录，全都已经还清了，而且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时视为第三套房。
  
  3、个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，视为第三套房。
  
  4、个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款的话，视为第三套房。
  
  5、夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，视为第三套房。
  
  6、夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，均视为第三套房。
  
  7、夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清但未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房，视为第三套房。

  查看全文↓ 2019-09-04 08:15:12
• 156****0454

  现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位；
  如果家庭有两个房贷，按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“**比例和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一，但基本上三套房**都在五成以，贷款利率上浮15%到20%；
  认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策；
  如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和**比例。
  以现行政策来看“只认贷，不认房”，已结清的贷款是不作为现在申请商贷的考察条件。
  
  如果前面两套房目前都在还款中，那么第三套购买是无法办理贷款的；
  2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房；
  **低**款比例调整为不低于40%，具体**款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定；
  公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，**低**款比例为30%。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 08:15:10

相关问题

• 问 现在打算买第三套房,还能贷款吗?
  答

  不知道你在哪个城市，你所在的城市限购几套。第二套房卖了，相当于你只有一套房。如果在我们这（长春，政策是本地户口以家庭为单位，**多可以买两套），这种情况可以购房。可以贷款，**不低于60%，利率上浮10%。

  全部3个回答>
• 问 贷款可以买几套房? 现在打算买第三套房,还能贷款吗?
  答

  您好，如果你房子都在当地，还想在当地买第三套那必须全款。如果你买的第三套跟前两套不在同一城市，那么你还是可以贷款的（有两种情况：1、你第三套在户口所在地，另两套在外地，那你不但可以贷款还可以算首套的贷款，享受就有的优惠 2、前两套在户口所在地，第三套在外地，那么你贷款利率是按外地人来算，即相当于二套的贷款利率）也就是说只要你这三套房不在同一城市，就可以贷款。

  全部3个回答>
• 问 不限购城市能否买第三套房吗？现在打算买第三套房,还能贷款吗?
  答

  虽然多地取消限购，但并没有取消购房限贷。根据**新的限购限贷政策，无论是银行还是公积金管理中心都已经对第三套房停止发放贷款，也就是说购买第三套房不可以申请商业贷款同时也不能申请公积金贷款，所以想要购买第三套房只能全款购买。三大原则为：一是公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项。二是已结清借款的购房者再购房时仍可算作“第一套住房贷款者”。三是夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。

  全部3个回答>
• 问 不限购城市能否买第三套房吗？现在打算买第三套房,还能不能贷款?
  答

  需要参考当地政策，如果所在城市限购，则不能继续买房。具体情况如下：1.现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。2.如果已经结清所有贷款,即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。3.如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和**比例。家庭由三种人组成,本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套，第三套房也是以家庭为单位。

  全部3个回答>
• 问 四套房可以贷款吗? 现在打算买第三套房,还能贷款吗?
  答

  你是说按揭房屋办理贷款吗？第四套房，看你哪个城市吧，一二线城市限购严重，不能，三四线城市基本上可以的

  全部3个回答>