未经过竣工验收就交房哪管？这个可以投诉吗？越详细越好！谢谢！

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• 155****8545

  你可以向建筑工程管理处,建设局进行投诉:根据《建筑法》的规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”开发商在未取得竣工验收报告情况下交房的行为不但是一种违反合同约定的违约行为，更是一种违反国家法律强制性规定的违法行为。
  对此，购房者可以拒绝收房，并可以要求开发商赔偿损失。另外，根据《建设工程质量管理条例》的规定，像这种未组织竣工验收即擅自交付使用的，建设行政主管部门可以对建设单位处工程合同价款2％以上4％以下的罚款。

  查看全文↓ 2019-09-04 16:00:47
• 131****6221

  竣工验收后15天内就应取得竣工验收备案表，否则建筑商要被罚20-30万。所以验收合格与取得竣工验收备案表也就差**多15天。

  查看全文↓ 2019-09-04 16:00:39
• 134****3303

  看合同中交房的约定，如果没约定“综合验收备案交房”，开发商就不算违约。

  查看全文↓ 2019-09-04 16:00:35
• 146****0299

  这还不违约呀，无竣工验收备案，你的房子办不了产权证明。
  我这边有个楼盘也是这样，当时工程没报建就开工了，当然也备案不了，房子卖了出去，人家办不了房产证，闹起来了，现在开发商正在找关系报建，时间长着呢。

  查看全文↓ 2019-09-04 16:00:29

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• 问 未经过竣工验收就交房哪管
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  依据《中华人民共和国合同法》279条、建设工程竣工以后，发包人应当按照工程图纸和质量证明，国家规定的工程验收规范和质量验收标准及时进行验收。验收合格的，按照合同约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程未经验收或验收不合格的，不得交付使用。综上，建设工程未经验收或验收不合格的，不得交付使用，如果开发商违背上述法律规定，则应当承担相应的责任。业主可以向对开发商负有管理权限及职责的当地房地产住宅管理局、建设委员会、建设局等行政单位提出控告上述单位应当会依法处理，要求开发商限期整改，并可能还会给予一定的行政处罚来维护业主的合法权益

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• 问 怎么投诉房地产？越详细越好！谢谢！
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  投诉中介可以去建委去投诉。下面具体说明一下投诉步骤。1、首先要带好证件和材料：身份证、合同、收据或发票、你在网站上投诉内容打印件还可以准备的材料有：一切与中介公司往来的收据发票等；如果你去过经纪公司，他们公司门市的照片也可以作为证据。2、投诉提交后，可以打市建委的投诉电话进行确认，接电话的人很耐心，会告诉你后面应该怎么操作。3、去区县建委的质量安全科补充材料——关键步骤去区县建委的目的是要他们受理投诉，也就是填写《房地产经纪纠纷投诉登记表》，要看着他们签字并填写受理时间，而且拿到复印件。一旦受理就表示你的问题能够解决了。

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• 问 江上明珠哪阵交房？交房流程是什么？越详细越好！谢谢！
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  请问你问的是高层还是洋房：保利江上明珠.畅园，高层9号楼79-81平方米（2+1）三房,97平方米（3+1）四房。保利.山庄，5+1的纯正洋房，85-175㎡双拼洋房办卡即享9.5折，保利业主“老带新”**高送1年物管费！

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• 问 购房网签了可以退房吗？越详细越好！谢谢！
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  购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，如下： 一手房 需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房； 二手房 需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。

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• 问 贷款买的房子要去哪交易卖掉？越详细越好！谢谢！
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  1、你办理了贷款，虽然没有房本，但是已经办理了抵押，因为只有抵押完成了银行才会放款，你才会还贷款，所以不管通过什么方式卖，都要先还清银行的贷款才能办理。2、如果现在把贷款还清，第一种情况是买家出钱还贷，他还清后房屋产权依然是在你的名下，他不一定会同意，对于他来说有风险，付了很大一笔钱，但是产权短期内不会发生转移，存在的变数较大。第二种情况是他交定金，定金不超过成交价20%为有效，此时你拿钱去还款，定金肯定是不够还款的，你还要另外拿现金去还款，这种情况除非你钱很多，你短期内是不能用卖这套房子的钱回老家买房的，相反还要另外付出很多钱。3、如果上两个问题已经谈好，买方同意付大部份钱给你，关于过户的问题有两种方式：第一种是所谓的更名，更名的前题是你的产权证没办下来，你办理退房，退给开发商，然后买方再去开发商买，这样才不会产生5.6%的营业税，此种操作方法需要开发商配合，如果开发商配合，现在马上就可以办理。第二种就是等你的产权证下来了之后办理产权转移登记，也就是过户，过户可以买卖过户，赠予过户。如果买卖过户，需要交纳的税费有：卖家税费如下：营业税：计税额X5.6%（如不满五年征收，已免五年本条免征）个人所得税：计税额X1%印花税：计税额X0.05%交易手续费：建筑面积X3元/平米。买家税费如下：契税：计税额X1%（首套购房）或计税额X3%（二套或多套房）根据当地政策印花税：计税额X0.05%交易手续费：建筑面积X3元/平米。国有土地转让费：80元转移登记费：90.8元产权贴花：5元

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