要交房了怎么办好呢？应该怎么办呢？

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• 138****2724

  如果自己不会验房，也可以找专门的验房人员。
  在验房的时候，一般有以下一些验收项目。
  1、详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台等部位有无开裂等情况;检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。
  2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
  3、检查门窗。
  4、检查地面平整度以及地面有无空壳开裂情况。
  5、检查水电煤畅通情况
  6、验收下水情况、验收地漏
  7、测量房屋面积，核对房屋面积
  8、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
  9、落实相关产品的售后维护期以及保修工作归谁做，明确责任。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:25:25
• 137****8433

  一般情况下 房屋造完后会面临一个地面沉降的问题 但是是在可控范围内的 如果在交房时就发现诸多问题的话 楼主你可以根据当地的建设规范标准 要求开发商整改 如果整改后仍无法达到国家标准的 你可以依法要求退房 并且开发商须赔偿你的利息损失 拿起法律的武器 保护你的权益
  提醒楼主一句 不是达到你个人的要求哦 只要符合国家规定的标准就可以了 所以 当地的建设规范标准 你要去咨询当地相关人士了
  还有 测量不是用卷尺的 是用仪器测量的 你要找有资质的测量单位去测量 对方才认账的 你自己量的不算数的

  查看全文↓ 2019-09-06 09:25:21
• 134****4343

  您可以问得更详细一些。如果是房地产商延期交房，购房者与开发商签订的购房合同不同，解决的方式方法也不同，但购房者们可以通过法律途径来解决，合法维护自身权益。
  第一步，看合同。
  如果合同中对延期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。
  第二步，因开发商逾期交房超过一定期限，购房者可单方解除合同。
  开发商逾期交房，可以参考《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。即购房者在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，购房者有权要求退房。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:25:14
• 135****3891

  开发商收不到该房屋全款不会给你办理房屋交接手续；
  并且，如果时间太长开发商有权追究你违约责任，收取未付款项的滞纳金；（建议详读合同条款）

  查看全文↓ 2019-09-06 09:25:07
• 155****2031

  1、交房晚可以要求支付违约金。
  2、既然开发商答复实测面积之后多退少补也可以，即使他们不这样说，法律也有规定，而且规定的在一定条件下（百分之三）双倍返还（少于合同面积)或者由开发商承担（多余合同面积）
  因此，开发商现在要求缴纳维修基金你们也可以缴纳，没有关系！
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:25:03

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• 问 二手房逾期交房怎么办好呢？应该怎么办呢？
  答

  目前，二手房买卖合同并没有统一的格式合同，因此，在签订合同时应约定卖方于规定的日期交付房屋，逾期超过一定期限仍未交付的，购房者有权解除合同，有权退房，并要求返还房价款及相应的利息，并要求售房人承担相应的违约责任。这里需要明确一点，即只有逾期交房超过了合同约定的期限，在售房人构成根本违约的条件下，售房人才承担退房的义务；如果逾期交房没有超过合同的期限，那么售房人不构成根本违反合同，购房人不能解除合同，只能要求售房人承担逾期交房的务。如果双方在买卖合同中没有约定具体的交房日期，那么处理起来相对来说比较困难，因为构成逾期交房的时间长短与根本违约有着直接联系，究竟多长时间算是根本违约，足以导致解除合同，双方可能会存在争议，在没有约定的情况下，只能按法律规定的时间确定。《合同法》并没有规定多长时间可解除合同，只规定了守约方在催告的情况下，违约方在合理的期限内应履行合同，如果不履行合同，守约方可提出解除合同。

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• 问 强行交房怎么办好呢？应该怎么查询呢？
  答

  但他就交房了。15号、16号、17号没有竣工验收报告他就交了。你们可以去核实。

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• 问 延期交房贷款利息怎么办好呢？应该怎么查询呢？
  答

  可以的，如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。以上规定可知，合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。

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• 问 逾期未交房怎么办好呢？应该怎么做呢？
  答

  首先要确定违约，然后在根据已违约这个事实按照合约要求进行赔偿，如果对方能赔偿，则合同继续履行。同时还有补充协议等，在签订的时候都要注意。如果对方达到了可以解除合同的程度，则可以向法院提起诉讼，但通常情况是，胜诉容易，执行难

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• 问 交房了墙面怎么办怎么装修呢？应该怎么办呢？
  答

  签订购房合同时，房屋的设计户型是合同的重要组成部分。验房时，如果发现房子格局与签合同时的图纸设计不一样，则开发商构成违约。我国《合同法》第.42条规定，当事人在订立合同中故意豫瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。据此，你可以在开发商赔偿相关损失的情况下接受该房，也可以终止履行合同，要求对方返还已交付的房款，并承担相应的损失。

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