哪位朋友能说下房屋顶层层高怎么计算？

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• 133****3014

  坡屋顶一般是计算一半的高度，以屋檐到地板的垂直高度为计算基数。随着现代人越来越注重设计感，坡屋顶更多的是加入设计的元素，所以对于层高的计算不会要求太苛刻。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:47:23
• 144****1915

  建筑物檐高以室外设计地坪标高作为计算起点，坡屋面或其他曲面屋顶均算至墙的中心线与屋面板交点的高度。建筑高度是檐口高度和坡屋面屋脊高度的平均值．

  查看全文↓ 2019-09-06 09:46:50
• 139****8399

  《建筑设计防火规范》GBJ16GBJ16—87（2001修订版）建筑高度的计算：当为坡屋面时,应为建筑物室外设计地面到其檐口的高度；当为平屋面(包括有女儿墙的平屋面)时,应为建筑物室外设计地面到其屋面面层的高度；当同一座建筑物有多种屋面形式时,建筑高度应按上述方法分别计算后取其中**大值.局部突出屋顶的嘹望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等,可不计入建筑高度内.《全国民用建筑工程设计技术措施》（2003）2.3.1.在重点文物保护单位和重要风景区附近的建筑物、在航线控制高度以内的建筑物,其高度系指建筑物的**高点,包括电梯间、楼梯间、水箱、烟囱等.2.3.2在上条所指地区以外的一般地区.其建筑高度,平顶房屋按室外地坪至建筑女儿墙高度计算.坡顶房屋按室外地坪至建筑屋檐或屋脊的平均高度汁算.屋顶上的附属物,如电梯问、楼梯间、水箱、烟囱等.其总面积不超过屋顶面积的25%、高度不超过4m的不计入高度之内.2.3.3特殊体形的建筑顶层设有景观构筑物或设有其他辅助设施的建筑高度的汁算,应由当地主管主管部门确定.2.3.4消防要求的建筑高度,为律筑室外地坪到其屋顶面或檐口的高度；2.3.5在有净空高度限制的飞机场、气象台、电台和其他无线通讯(含微波通讯)设施周围的新建、改建建筑物,其控制高度应符合有关部门对净

  查看全文↓ 2019-09-06 09:46:24
• 145****6818

  您好！
  一般规定
  1.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
  2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
  3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
  4.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
  5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。
  6.房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。
  计算全部建筑面积的范围
  1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。
  2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。
  3.房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计算。
  4.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20 米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:46:15
• 137****2114

  建筑高度是指屋面面层到室外地坪的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。建筑层高指建筑物上下两层间的高度差值（一般以楼面高度间的差值或上下横梁间的差值）；工程上也常把某楼层相对于地面(±0.00)的高度称建筑层高。建筑层高以米为长度单位，精度通常在小数点以下两位。
  复式的也是按照平均层高计算的，因为是2层面积，所以就是2层的高度平均值，这个指的是低于1.8m的净高的不算。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:46:05

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  答

  当然可以，层高的确定是根据使用功能确定的。 在过去的住宅中，都是以散热器采暖（也就是暖气片），大多都为多层建筑，而且也是采用上供下回的方式，这样的方式中，在顶层有一圈沿外墙顶角一圈的管子，在其上引出立管来接到散热器上，再接到下层的相同部位的散热器直至底层。在顶层比其它层多了一圈水平的供暖水管。这样顶层就无形中被占用了一部分空间，为了补偿这部分空间，顶层被人为加高了。

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  年关将至，很多小伙伴向春秋贷款小编吐槽：房子抵押贷款还不上了。干脆不还算了，反正又不能把你怎么样。有房子的小伙伴在需要资金周转的时候，首先想到的房屋抵押贷款。当然在贷款类型中房屋抵押贷款是个很好的选择，利息低、使用周期长、还款方式多样化。然而贷款不还肯定是不行的，那么春秋贷款小编先给大家说下房子抵押贷款还不上会有哪些后果：1、信用污点：如果产生不良的还款记录，被纳入央行的征信系统中，影响个人信用，导致借款人再贷款困难。连续逾期造成征信黑户再贷款基本就申请不下来了，除非民间借贷。尽管如此，还是建议大家培养良好的信用，不做黑户。还清欠款，保持五年的良好信用习惯，信用污点就会清除。另外，养成良好的网络消费习惯，提高第三方征信分数。这些都有助于我们使用更多、更好、更方便的贷款途径。

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• 问 哪位朋友能说下房子提前还贷划算吗？
  答

  提前还款分为两种，一种是全部还清，还有一种是部分还清，在一二线城市，买一套房子不容易，每个月的月供压力是很大的，很少有人可以将房贷一次性还清，大部分人会选择部分提前还清，这里也需要分类了，部分还清也分为两类，一种是贷款年限缩短，每个月还多少钱不变，第二种是减少每个月的月供，但是年限不变，在部分还款中，前者能够省不少的利息。提前还款要交违约金大家应该都知道，提前还清房贷需要交纳违约金，这样是为了让银行减少利润损失，银行收取违约金的方式也分为两种：第一，按照剩余房贷的2%-5%计算，第二，收取若干个月的利息，就是说如果你的房贷还没有还足一个月，那么就要罚息三个月，还贷满两年及以上是不需要罚息的。对还款时间、还款额度有限制要求有些银行对于提前还款的时间以及金额是有限制的，比如需要还款满一年，或者是半年就可以申请提前还贷了，对于提前还贷的金额也有规定，比如必须是1万的整数倍，有些银行对于还贷的次数也有限制，总之提前还房贷的要求还是挺多的，走的手续也挺多的，并不是你想提前还房贷就可以提前的。剩余贷款可能无法享受利率优惠一般在买房的时候，售楼部都会有相应的贷款优惠，而银行的利率会有变化，像今年就变得很高，如果提前还房贷的话，是按照一开始的利率还是现在的利率呢?正如上文所说的那样，你选择缩短贷款年限的话，那么月供金额是不变的，那么利息会变少，而部分银行会在你申请提前还贷的时候重新签合同，那么贷款的利率就是按照**新的标准来执行了。另外对于贷款人的资质也会进行审核，如果你出现逾期还贷、收入不稳定等情况的话，那么会对于接下来的还贷造成影响。**后总结一下，现在提前还贷由于各个银行政策不同，对于违约金、还款金额以及还款时间都是存在差异的，在决定提前还房贷之前需要到银行去资讯，不是所有人都可以提前房贷，在权衡之后，作出合理的决定。

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• 问 哪位朋友能说下房顶壁纸选什么好？
  答

  各种墙纸大比拼首先，玻璃纤维对皮肤和呼吸道会产生刺激性。如果说是环保，无纺布和纯纸比较环保。如果要性价比高，颜色好看，耐擦洗，PVC壁纸比较好。如果要有立体感吸音效果，植绒、发泡、砂岩、水晶颗粒墙纸好。如何要需要感受大自然的，就可以选择植物植彩比较好。其实，不同材质的墙纸里面也有不同的档次，不能一概而论。应该先确定自己追求的墙纸是哪种效果，再在该材质的墙纸里选择适合自己的。**后，儿童房建议用环保的无纺布和纯纸的。比较开放的地方建议用PVC的，好打理。客厅要选大气点的墙纸。电视背景墙用立体感的效果好。墙纸选购小技巧看：看一看墙纸的表面是否存在色差、皱褶和气泡，墙纸的花案是否清晰、色彩均匀。摸：看过之后，可以用手摸一摸墙纸，感觉它的质感是否好，纸的薄厚是否一致。

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• 问 顶层层高如何计算面积好呢？谁有什么建议呢？
  答

  建筑物高度虽超过20m，但不足一层的，高度每超过1m（包括1m以内）按相应超高项目的25%计算；超过20m以上的技术层（层高2.2m以下）按其结构外围水平投影面积计算，并套用相应超高费项目乘以系数0.7。

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