物业费好几年没交了怎么办？这答案主要有几点？

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• 143****3682

  您好，您的情况建议快把物业费用交上，律师函可以作为催收的证据，所以下一步就要采取诉讼等形式来向您追收物业费了。
  对于阁楼漏水的情况，您可以先跟物业协商，协商不成可以提起诉讼要求物业履行维修义务。希望能帮到您。

  查看全文↓ 2019-09-09 15:41:36
• 138****7634

  业主维权应该通过合法途径，不能通过拒缴物业费的方式进行抵制，根据物业管理条例，业主应该按照物业管理服务合同履行按时缴纳物业费的义务。
  如果业主认为物业违反法律规定或物业管理服务合同的相关约定，没有履行服务职责，亦或是侵权，可另行通过法律途径要求物业承担违约责任。
  而如果业主拒缴物业费，物业可以对其进行起诉。

  查看全文↓ 2019-09-09 15:41:23
• 133****6927

  一、律师有权利受委托人（物业公司）的委托发放律师函，这属于律师的业务范围之一。居民和物业公司之间是一种合同关系，如果居民认为物业没有履行合同，可以组织业主大会，对物业公司进行罢免，再重新选聘一家物业公司。一般由业主委员会组织或者社区去组织一下，召开业主大会，只要是一半以上同意就可以罢免该物业公司再重新选聘新的物业。

  查看全文↓ 2019-09-09 15:41:13
• 135****3947

  根据法律规定你应该交物业费，物业公司的观点没有错，如果物业公司起诉你，在法院非调解判决的情况下会全部支持物业公司的诉讼请求，保修责任应该是开发商，你和开发商有保修合同关系，而物业费是物业公司的公共服务费，是你和物业公司的物业管理服务合同关系，二个法律关系不能混淆，房屋的售后服务物业公司是协调单位，不是物业公司的法定责任，目前开发商、物业公司、业主在物业管理上开发商**强势，如果你有证据由于开发商维修不到位造成你损失凭房屋销售合同起诉开发商由于开发商维修不到位造成的损失，你有胜算的把握，如果你以此为由迁怒与物业公司不交物业费，得不到法律支持。

  查看全文↓ 2019-09-09 15:41:06
• 153****8476

  让物业查发票的存根，肯定有。如果他们说没有，你从发票编号就能判断出来，物业是不是玩猫儿腻。你已经很仁义了，连原房东欠缴的费用都交了，还有什么理由不交本该自己交的物业费呢？实在不行就到当地住建委物管科投诉吧。

  查看全文↓ 2019-09-09 15:41:00

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• 问 好几年没交物业费
  答

  没交物业费什么原因啊？胜诉希望不大。

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• 问 好几年没交物业费
  答

  你不要准备任何资料只要带好身份证去应诉，如果你不去法院会判决物业公司完全胜诉，你必须支付所欠的物业费、滞纳金、诉讼费，物业公司可以申请法院强制执行；如果你去了可以请求法庭调解，一般法官会做物业公司的工作，把你所欠物业费缴纳就可以了，制作调解书，如果你当庭支付，法官立即让物业公司撤诉，庭审结束。还告诉你家中被盗与物业公司没有关系，你们这些业主什么事情都怪物业公司，你没有支付物业公司保镖的费用不可能天天给你看你家大门，你家里的保险箱钱被偷了物业公司也要负责吗？就不怕物业公司看到你的隐私？只能怪你自己门窗防盗设施没有做好。你以此为由不支付物业费是得不到法律支持的，难怪我国的物业法规比较完善了，就是业主的法律意识不强，什么歪理都是不付物业费的理由，是社会的宣传力度不够，所以物业从业人员说：物业难做呀！追问物业公司换了好几回了，09年下半年就开始换物业了，据我调查，以前的那个物业已经失去了起诉的权利，所以他们起诉无效。丢东西是不管物业的事，物业费包含什么？清理小区垃圾，打扫楼道卫生这些应该有吧，可是他们都没有做到，门前的灯坏了也置之不理等等。另外，根据相关法律文件，物业费是不准收取滞纳金的。追答如果物业公司有证据表明他们一直在催，你没有交，根据民法通则不受二年的追溯期影响，物业公司收取物业费的权利可以延伸，物业公司的小区服务没有到位，法院是讲证据的，你当时没有向政府部门投诉，以此为由得不到法院支持，滞纳金在没有法院判决前物业公司不能强制收取，根据物业管理条例有明确规定可以收取，如果法院判决你必须支付，你还得支付。我建议你读一读物业管理相关法规。

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• 问 购房合同有漏洞怎么办？这答案主要有几点？
  答

  未约定无法申请到预期贷款导致合同无法履行时的责任承担。受国家调整房贷政策影响，买方未能申请到预期贷款，遂以情势变更为由诉请解除合同，要求卖方返还定金;卖方则认为此属于商业风险，要求买方承担违约责任。房产中介未根据政策调整及时修改、增补合同条款，对此情形未作约定，导致双方产生纠纷。对因国家房贷政策的调整而导致的买方无法申请到预期贷款的情形下是否解除合同作出明确的约定。

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• 问 验房不合格怎么办？这答案主要有几点？
  答

  房产公司在验房合格之后才会进行交房，如果不放心可以请专业的验房师来验房，验房师会根据国家标准规范来对房屋进行检测，验完房屋之后验房师会出具一份房屋的验房报告，并附有现场照片。 业主拿着验房报告找开发商协商整改。在这个时候验房发现的问题，开发商是有义务为业主整改的，如果协商不成，可申请法律援助，而验房报告可作为现场证据。

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• 问 房屋烂尾了怎么办？这是谁主要负责？这答案主要有几点？
  答

  烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。烂尾楼破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。

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