住房商业贷款怎么计算?如何降低房屋抵押贷款利息

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• 156****3984

  利息会随着贷款利率的调整而变化，当然不是固定不变的。
  2 利率的调整是由央行决定的，各商业银行一般会一年给你调一次贷款利率。
  3 目前的住房按揭贷款就两种方式，一种等额本息，一种是等本金。前者每月还款金额一样，后者每月还款金额会逐月减少。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 21:31:44
• 138****7611

  房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。
  2个月就是2次方。

  查看全文↓ 2019-09-09 21:31:38
• 143****8701

  房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。
  2个月就是2次方。

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• 135****9203

  既然借款人选择了房屋抵押贷款，那么借款人对于额度的要求是比较大的，但能不能贷到自己想要的额度，还要多方面进行评估，那除了额度之外，我想借款人**为关心的还是贷款利息了，接下来森强金融小编就和大家一起了解一下房屋抵押能贷多少，如何降低房屋抵押利息？
  
  
  
  
  
  
  关于房屋抵押能贷多少，首先房屋抵押贷款金额不是银行说了算，也不是个人说算了，而是房产的价值说了算。在申请抵押贷款时，都会有银行指定的评估公司下看房评估，而这个评估值就决定了能贷的额度。房屋的市场评估值越高，贷款人能贷额度才有可能提高。
  
  
  
  
  
  简单举个例子，陈女士名下有套全款房，楼龄是18年，自己预估的市场价值是130万，楼房**高的能贷额度就是70万。这个额度计算公式是：评估值*银行银行成数=能贷额度了。
  
  
  当然，如果借款人提供的房产类型是按揭房，那么相对的贷款额度就会比全款房贷款额度会更加低一点，所以说房屋抵押能贷多少，主要就看房产的评估价值和房产类型这两点了。
  
  
  
  了解完房屋抵押额度之后，接下就为各位为介绍下，如何降低房屋抵押贷款利息?
  
  
  
  1、押品好资料全
  
  
  
  提供优质的抵押物，比如房产的市场价值高，具有很强的变现能力;所处的位置好交通方便，房产户型好楼龄不长也不短，产权人清晰没有任何的纷争等等，再加上夫妻完整无缺的贷款资料，一般申请房屋抵押利率都会有所降低。但评估公司来过评估房产时，**后的价值是100万，而银行目前**高只能做到7成。
  
  2、工作稳定还款能力强
  
  
  
  申请贷款时，有优质单位就展示你的优势单位，让银行更加认可你的还款能力;如没有优质的工作单位，就向银行展示你近半年的银行流水，流水的情况越大，越稳定，就越有利于降低房产抵押贷款利率。
  
  
  
  3、优质个人信用情况

  查看全文↓ 2019-09-09 21:31:30
• 142****9909

  房屋抵押贷款，想贷款就会有利息，伴随着贷款而来。相比汽车抵押贷款和无抵押贷款，房屋抵押贷款的利率相对比较低，但是因为房屋抵押贷款的额度基数高，所以产生的利息也是我们不能小觑的。很多人做事比较认真，也愿意精打细算，比如在申请房屋抵押贷款之前，先预估好利息，然后选择利息低的贷款机构，办理这种贷款也是很好的方式。
  
  
  
  
  
  
  
  那么，房屋抵押贷款的利息要怎么计算呢?今天跟房小妹一起来了解一下。
  
  首先，我们要先了解这件事：五年以上银行贷款基准利率为，房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的,而住房按揭贷款首套房一般是下浮的，这是他们的主要区别。
  
  提一下房屋抵押贷款还款方式，一般来说，我们**常见的还款方式有等额本息还款和等额本金还款两种方式，其中等额本息还款是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。而等额本金还款则是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少。
  
  
  
  在计算贷款利息的时候，记得把这两种还款方式都考虑进去。任何一种不同的选择都会影响到我们利息，这样的话大家在选在贷款方式的时候需要慎重考虑觉得选择什么方式，这个都是跟自己相关的，根据实际情况来决定。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-09-09 21:31:25

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• 问 住房商业贷款怎么办?房屋抵押贷款利率该如何计算
  答

  房贷办理流程第一步：递交申请及材料 1.身份证、户口本、结婚证原件及复印件。这里需要注意的是，无论是身份证、户口本还是结婚证，除了复印件以外都需要提供原件在经过查验后，银行会将原件退还给借款人，将复印件留存。 2.外地户籍需要提供暂住证或居住证。 以前外地户籍的人士是无法在银行获得贷款的，随着城市化的发展，这一条显然已经是往日云烟了，但是对于非本地户籍人士，银行还是需要借款人提供暂住证或者是居住证的。 3.工作单位出具的收入证明（银行要求的固定格式）和工作单位的营业执照副本（复印件）加盖公章。 收入证明是银行审核借款人还款能力的重要证明材料，因为需要借款人严格按照银行规定的格式出具，一般来说，银行都会提供给借款人一个标准的格式，借款人只要按照格式填写后盖章即可。除了收入证明，银行还会要求借款人提供所在单位的营业执照副本的复印件，同时，复印件也许盖上单位的公章。 4.买卖合同、**款发票或收据。 借款人需要携带自己与开发商或房主签订的买卖合同原件，**款的发票（由开发商开具，或是由房主开具的**款首条以及与中介?签订的居间合同）。 5.近半年的工资流水或其他资产证明。 以前大部分银行都只需要借款人提供收入证明即可，近几年随着贷款流程的日益规范和严格，为了防范工资作假行为，目前基本上所有的银行都会要求借款人出具半年内的工资流水（可由工资卡所在银行出具，也可出具税务机关的完税证明代替）。如果借款人有其他资产，如房产、汽车、存款等，也可以将证明材料提供给银行，这一条并不是必须的，但是这些材料会提高银行的审批速度和借款人的贷款额度。 6.银行要求的其他资料。 每个银行甚至每个银行的支行对贷款的要求都会有一些差异，除了上述五大基本的材料外，银行可能会要求借款人补充一些其他证明材料。 无论是商业贷款还是公积金贷款，所需提供的材料大致是上述六项，借款人在办理前应准备好，不要有遗漏，以免影响房贷的办理。 房贷办理流程第二步：银行受理调查 在贷款银行或是公积金管理中心接收了借款人的材料后，就会对借款人进行审核，商业贷款正常情况下15个工作日。时长不过1个月；公积金贷款一般都在1个月左右。时长为1.5个月。 在银行受理调查期间，会根据情况要求借款人补充一些材料，因此借款人应当在这段时间保持联络方式的畅通。 房贷办理流程第三步：银行核实审批 一般而言，银行在收到借款人的贷款申请后会从以下几个方面进行审核： 1.房子的情况 这一条主要是针对二手房贷款而言，因为房贷是以房子作为抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房龄不同质量的房子其价值必然也不同。虽然会有专门的评估公司为二手房做评估，但是对于房龄比较老的房子

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• 问 房子商业贷款如何计算? 房屋贷款利率，利息怎么算？
  答

  从目前来看，银行住房按揭贷款常用的还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。前者是指借款人每月按照固定金额还款；后者是指借款人每月偿还本金不变，利息随着贷款的偿还越来越少。不过，购房者在选择还款方式一定要注意：如果你收入较高，那么不妨选择等额本金还款，从而节省贷款利息。如果借款人想要计算自己的月供可以用以下两种方式计算：　　公式计算　　等额本息还款月供计算公式：月还款额 =贷款本金*月利率*{[（1+月利率）还款月数 ]/[（1+月利率）^ 还款月数 ] – 1}（注：“^”表示“几次方”）　　其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率;每月本金=每月月供额-每月利息。　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。　　等额本金还款月供计算公式：月还款额 = （贷款本金 / 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额) * 每月利率　　举例说明　　假设李某现在购房需向银行贷款25万，贷款期限为15年，那么，通过什么方式还款**合适呢？　　我们先来计算一下李某需要付给的月供是多少。　　等额本息还款月供=2184.65元　　还款月数=月*30天+零头天数=15x12=180月　　月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%　　等额本金还款第一月月供=25/180+25x0.55%=2763.9元

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• 问 办理住房商业贷款怎么算?住房商业贷款利息计算方法
  答

  请问贷款的类型是？例如通过招行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

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• 问 住房商业贷款怎么计算?商业贷款月供如何计算?
  答

  按现在银行的规定，单笔贷款无**高限额，但银行根据借款人每月还款能力进行测算确定**高贷款额度，并且不超过总房价的80%，二手房不超过70%。其中按还款能力计算可贷款额度办法如下：家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力除以相应贷款年限的每万元月还款额即得出贷款额度

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• 问 住房商业贷款怎么计算
  答

  1利息会随着贷款利率的调剂而变化，固然不是固定不变的。2利率的调剂是由央行决定的，各商业银行1般会1年给你调1次贷款利率。3目前的住房按揭贷款就两种方式，1种等额本息，1种是等本金。前者每个月还款金额1样，后者每个月还款金额会逐月减少。举个例子吧。贷款10万，10年期，目前利率为5.94%，则：在等额本息还款法下，月供为1107.19元。在等额本金还款法下，第1月还款为1328.33元，第2月还款为1324.21元，以后逐月递减。

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