在房产局办理过户安全吗？谁有什么建议呢？

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• 144****1335

  再房产局过户不会被骗，一般都是在过户基本完成后，才把购房的余款打给卖方，而且在双方办理过户手续的第一个程序就是查档与公证，房子是真是假一查便知，如果此房有产权问题没有办理完成时过不了户的,再过完户后买房会得到房管局出具的收件收据《注：收件收据是二手房交易完成后，乙方换取新房产证的唯一凭据》，买方要妥善保管，在7个工作日之内到房管局换证窗口领取新的房产证。在此之前双方将在中介公司人员的配合下完成交房验收。建议买卖双方在不清楚过户程序，或者没有相关过户经验，可以去找房地产中介代办过户手续。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 09:18:35
• 136****2777

  房子在房产局备案了还能更名的。
  
  需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名。依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:
  
  (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
  
  (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
  
  (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
  
  (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
  
  (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
  
  (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

  查看全文↓ 2019-09-10 09:18:31
• 152****1514

  房产过户是在房管局办理的。
  房产过户手续的程序
  1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。
  2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。
  3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。
  4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 09:18:26
• 153****4013

  一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
  二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
  20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 09:18:21

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• 问 在房产局办理过户安全吗
  答

  过户完，办好房产证就可以了。

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• 问 房产局过户后需要人工手续费吗？谁有什么建议呢？
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  一般情况下房产过户是需要缴纳手续费的，房产过户手续费是需要根据住房转让手续费按住房建筑面积收取，具体的收取百分比是需要根据当地制度为准的。　　以湖南省为例子：　　住房转让手续费按住房建筑面积收取。收费标准为：新建商品住宅每平方米2元；存量住房每平方米4元，其中：首次交易的房改房每平方米1元。　　非住房转让手续费，按计税价格的一定比例计收。收费标准为：新建商品房为0.5%，由转让方承担；存量房为1%，由转让双方各承担50%。非住房转让手续费每宗**高不得超过5万元。　　下列情况免收房屋转让手续费：　　经济适用住房(控制面积以内)、限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让免收住房转让手续费；　　因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的房屋转让免收房屋转让手续费；　　小微企业免收房屋转让手续费；　　企事业单位在改制重组过程中发生房屋产权转移，且属于税务部门契税免征范围的，免收房屋转让手续费；

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• 问 房产局过户能查出结婚证的真假吗？谁有什么建议呢？
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  去房产局过户时，房产局需要你到民政局出具婚姻登记证明才能过户。追答：

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• 问 办房产证过户手续如何办理？到房产局办理过户手续需要哪些条件？
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  卖家，身份证，户口本，婚姻情况证明，有配偶的话还需要配偶携带身份证结婚证，以及两口子本地住房情况证明。房产证，契税证，土地证，一起前往房管签字办理。买家需身份证，户口本，婚姻情况证明，户籍所在地住房情况证明，外地户籍需要本地纳税证明或是社保证明，各地要求时效不一样，一般地区一年就可以，北京市规定连续五年，上海市规定三年满2年。

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• 问 集体房产证能过户吗？到房产局办理过户手续怎么办需要多久？
  答

  交完**或者全款，去房管局办理缴税手续。缴税完成后一周就能过户了，过户几个小时就能办理，但是不动产证需要大概一个月才下来。房产过户手续：(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

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