过户交契税是在出房产证后吗？应该怎么做呢？

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• 154****3259

  户口可以让他们全部迁出去，不迁的话可以到法院起诉房主的。
  我们再说回房产证这个东西，只要过户了，房产证上的名字就是你的了。按揭的话这个证就是抵押在银行了

  查看全文↓ 2019-09-10 14:37:57
• 146****8404

  一般房产过户有三种方法可以使用，具体如下：
  1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
  2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
  3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 14:37:50
• 131****8115

  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 14:37:45

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  房屋契税应该是在购买商品房之后就要缴纳，如果没交，在办房产证时候必须交，时间超过税务部门的规定，还要涉及到补交滞纳金（如果是开发商代办，这项一般不涉及）！

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  二手房过户费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房；（3）车库；二、营业税：1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

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  原来公证过户已经履行完毕了，你现在相当于重新购买房产，根本不冲突。合同只有内容不违法都是有效的。但是你房产不过户，别人是不知道你们的买卖合同的。

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