物业管理有几家一般在同一个小区里？有人能告知本人吗？

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• 156****9339

  根据国务院《物业管理条例》第三十四条　一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。
  请注意：这里的物业管理区域是指的可以单独划分的区域，不是指一个名称的小区。
  现在有些小区，面积几百上千万平方米的。多会分期开发。很有可能一期形成一个区域。可以有一家物业管理公司。
  如果二期也可以形成单独的管理区域，可以是另一个物业公司。

  查看全文↓ 2019-09-10 14:57:52
• 157****6057

  1.物业窗户属业主所有，所以窗户应由业主自己维修，除非人为等意外损坏，物业公司才有可能承担管理不善的部份责任；
  2.窗如果有质量问题应该找开发商。但一般发展商都会置之不理；不过一般有问题就同批次的都会有质量问题，所以建议你找到所有有问题的业主，一起找开发商，那样发展商就不得不重视了。

  查看全文↓ 2019-09-10 14:57:25
• 143****8566

  如果一个物业公司管理多个小区的话，你要看所在小区的物业是物业公司下设的管理处还是物业公司的总部，如果合作的业务是非常重大的话，一般物业下设的管理处没有决定权，它只能起到一个参考和上报的作用。
  如果合作的项目不是很紧急和重大，要分清是哪个部门，工程部、保洁部、保安部、客服部还是绿化部，找相应部门的主管或负责人就可以洽谈，如果相应部门无决定权就直接找小区经理洽谈。
  总之分清你合作项目的重要性，同时需注意关系到业主的利益不，如果关系到业主的利益，那就得与业委会的协商了。
  如果不涉及到大多数业主的利益，且不是非常重大，直接找小区经理就可以搞定。以上仅供参考。

  查看全文↓ 2019-09-10 14:57:18
• 154****6085

  虽然你那是同一个社区，但有几期之分，不是同一时段入住和封顶。所以应该是一期先入住的时候开发商找了一家物业。23期入住的时候开发商又找了一家。你也知道这里面有一些人可以捞点油水。所以一个社区，有几期，有几家物业公司都是合法的。

  查看全文↓ 2019-09-10 14:57:10

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• 问 有几家物业管理公司在同一个楼盘里面？可以的话麻烦都说说？
  答

  楼上的推荐答案其实是有漏洞的，一个物业管理区域，是指开发商开发的整个楼盘还是分期项目。其实有很多一个小区，两个物业公司管理的现象的，试想现在的大型房地产公司，比如长沙的湘江世纪城全部都是高层商住楼，总共有200多栋，绵延湘江岸边几公里，它里面就分成五个区，由五家物管公司管理。所以说，和政府接洽，其实让开发商陪同一起去政府部门办理相关手续就好办很多，你们和开发商签订的前期物管合同，你们的资质及相关证件，还有物管方案。（**重要的是你们的物管合同及物管协议一定要注明你们的分而管理的区域划分）

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• 问 一般同一个小区多层贵还是小高层贵？
  答

  小高层：生活更适宜不是每一个人都喜欢城市里的高楼大厦，其实也有很多人更喜欢**原始的小高层。小高层介于高层和多层之间，通常指**高楼层12、13层左右的房子。小高层是近两年大批涌现的楼市黑马，和多层住宅相比，小高层楼盘建筑密度会降低，由此带来绿地面积增加、楼间距扩大的好处，当然**大的好处是有电梯，不需要爬楼；相对高层也有更短的电梯等候时间、更少的公摊面积等特点，万一停电也能勉强上下楼。小高层的7至9层是被**多人喜欢的楼层，因为离地面更近，可以看到地面风景，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。虽然价格上相对来说比较贵，仍有不少人争抢。

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• 问 一手房未来趋势？有人能告知本人吗？
  答

  我国目前的城市化率距达到饱和状态还有较大的发展空间。到2030年，我国城市化率预计会达到70%。这也就是说，在以后的20年里，我国城市化率将会和此前的20年里一样，保持相对较大而稳定的提高，而城市人口数量也将随之保持相对稳定的增长。可见，在以后20年里，我国房价收入比将会略高于或维持现在的水平。当然，因为政策、经济环境等原因，房价可能会在某一定时期内出现暂时的甚至较大幅度的波动，但这并不影响长期的发展趋势。

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• 问 高层一楼物业费怎么收？有人能告知本人吗？
  答

  国家现在还没有明文规定，有的小区收电梯维护费不收电费。还是比多层要高很多。

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• 问 有人能告知本人吗？
  答

  逐月还款法　　每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。

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