按揭房怎样才能二次贷款? 以下情况别急着提前还房屋抵押贷款

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• 148****5393

  可以。
  
  在银行办理过抵押贷款或者按揭贷款的话是可以在办理二次抵押的，二次抵押也叫顺位抵押贷款，但是银行是不接受二次抵押的，只有市面上的贷款公司才能办理的，需要的资料如下：
  
  身份证、户口本、婚姻证明、银行流水、产权证、国土证、物管开具的居住证明，水电气发票（已婚提供夫妻双方资料）。
  
  个人房屋二次按揭抵押贷款系指已获得银行个人住房商业贷款（一手房和二手房）或经银行审批通过个人住房抵押“无交易转按揭”贷款的借款人，仍以个人住房抵押贷款的抵押房产为抵押物，在该房产抵押价值大于原贷款余额的差额部分内再向银行申请用于个人消费或经营的贷款。

  查看全文↓ 2019-09-12 07:37:05
• 148****1038

  若是招商银行，目前不接受二次抵押物，即：已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款。具体相关政策，您也可以联系当地招行网点的个贷部门咨询确认。

  查看全文↓ 2019-09-12 07:37:02
• 148****2876

  按揭房办理房屋二次抵押贷款流程：
  
  业主经银行同意，提出按揭房二次贷款申请；
  
  业主准备银行要求的相关材料；
  
  业主联系银行指定机构，进行房产评估；
  
  银行对业主进行资信调查、审查后，通知业主审查结果；
  
  审查通过后，业主到银行办理解押手续；
  业主重新办理抵押登记；
  
  业主开始新的还贷。

  查看全文↓ 2019-09-12 07:36:58
• 145****8483

  
  　　抵押贷款利率决定着抵押贷款利息，也就是贷款成本的高低，因此大多数借款人在选择抵押贷款产品的时候往往比较关注的都是抵押贷款利率，都是先关心抵押贷款利率是多少，等抵押贷款利率合适了再考虑其他条件。那么，抵押贷款利率真的是越低越好吗?在所有抵押贷款政策中把抵押贷款利率作为首先要考虑的指标对借款人真的有益吗?
  
  
  
  　　其实，站在借款人的角度来考虑，抵押贷款利率真的不是越低越好，在所有抵押贷款政策中更不是**重要的因素，并而排在抵押贷款利率前面的因素还有以下3个。
  
  　　一、抵押贷款额度及所有影响抵押贷款额度的因素
  
  　　借款人办理房屋抵押贷款的终极目的是为了解决资金周转问题，如果抵押贷款资金额度不够，无法解决借款人的用款问题，那即便贷款利率再低又有何意义，因此借款人在选择抵押贷款产品的时候问利率之前必须得先问好是否能够达到自己所需要的额度，能贷几成。但抵押贷款额度依然不是借款人该关心的**重要因素。
  
  　　二、抵押贷款的安全性因素
  
  　　不同的银行对贷款后期的审查严格性也不相同，而且不同的银行其银监会的关注度也都不一样，如果刚放下来款用了几个月就被贷后审查了，而且还要被追回，这对于借款人来说可以说是晴天霹雳，这样的灾难借款人又该如何承受，即使抵押贷款利率低一些又能怎样?
  
  　　三、大概放款时间因素
  
  　　借款人的用款问题一般都是有一定的时间范围的，而且不同的抵押贷款产品所对应的放款时间也都不尽相同，而且因为抵押贷款相比无抵押贷款整个程序要繁琐很多，所需要消耗的时间也很多，这样一来不同银行的不同抵押贷款产品的放款时间就相差很大了，如果我们用款的时候款放不下来，等整个事情都结束了，影响也产生了，我们不需要钱了款又下来了，那即使贷款额度再高、利率再低、再安全，又有什么用?
  
  

  查看全文↓ 2019-09-12 07:36:55

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  住宅商业贷款，要求您的月收入流水满足月供的2.1倍覆盖，正常情况下，2倍就可以了。但月收入流水要求必须是公司对个人的账目记录5成**，申请贷款不用提供2倍覆盖流水的，直接提供收入证明就可以了。

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• 问 按揭房怎样才能二次贷款
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  ------以上为赞助商广告------　　已经办理过按揭贷款的房子是否可以再次办理贷款呢?答案是可以的，那么，问题来了，按揭房二次贷款怎么办理?需要什么条件?什么样的人才可以办理?这些问题你们都清楚吗?不清楚的话就跟着小编一起来了解一下吧。　　一、按揭房二次贷款是什么?　　房屋二次抵押贷款是指已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。你在偿还了一定贷款本息后，如果一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。　　二、按揭房二次贷款的对象有哪些?　　借款人必须是一手房抵押贷款的客户，没有欠息行为，有稳定的收入，良好的信用，有按期偿还借款本息的能力。此外，该房产必须具有一定限度的剩余价值，这里的剩余价值指的是房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额。　　三、按揭房二次贷款的条件是什么?　　1.二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房　　2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房　　3. 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的　　4. 借款人有按揭房的房产证，房产证若正在银行抵押不可以办贷款　　5. 借款人目前收入稳定良好，收入总额高于负债总额2倍更易获得审批　　四、房屋二次抵押贷款的额度如何计算?　　1.贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额　　2.房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率高不超过50%。　　五、房屋二次抵押贷款办理所需的资料有哪些?　　1.房地产证等抵押物权属证明文件　　2.申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明　　3.申请人及配偶收入证明　　4.借款用途的相关证明　　5.银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式　　六、房屋二次抵押贷款的流程是什么?　　1.提出贷款申请，需提供身份证，户口本，房产证，收入证明和结婚证　　2.银行指定的评估公司对贷款房屋进行评估　　3.前往银行办理面签　　4.办理抵押登记手续　　5. 银行放款------以下为赞助商广告------

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• 问 按揭房怎样才能二次贷款?我想贷款买房，现在23岁了，没固定工作可以吗
  答

  “有房就贷”就和招行此次推出的“有房就贷”更接近了。同样以抵押为主，只要客户有房，无论按揭是否还清均能办理贷款。但根据不同地方的政策采取的方式不同，比如上海等地，由于政策的允许，推出了房产二次抵押，房子有按揭也可贷，可以贷出的部分。而其它包括广州等城市，在按揭结清之前也可根据其信用状况给予小额款，并非二次抵押再贷款

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