分过动迁安置房以后还能分房吗？有谁知道的？麻烦告知？

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• 152****1480

  我们前不久就在成都买了一套，考查了很多才下手买的。下面说下我的经验和建议：
  1、买这种农民的拆迁安置房，首先看有没产权，大产权不算，说什么过几年就会办的也不算，因为有很多不确定因素，就全当是小产权来看。那么小产权的**大风险是拆迁，如果遇上拆迁有可能血本无归，那么就要到规划局考查国家将来这地的规划是什么，是否会面临拆迁。
  2、我们买的是熟人的，而且还有公证处签的合同，这样要稳妥的多。
  3、要买现房，期房的风险很大。
  4、如果要购买一定要白纸黑字写清楚，按国家规定所有费用是多少，比如天然气等等，免得后期来些乱七八糟的费用让你给，还有违约赔偿也一定要先说清楚。
  5、如果以后想卖，就一定要买有产权的房子了，免得小产权给自己带来诸多麻烦甚至纠纷。

  查看全文↓ 2019-09-12 18:24:54
• 134****9171

  这个一百个地方都不一样，有些地方是先安置后拆迁，就是安置房先建起来了之后，签订拆迁协议，然后再搬迁。
  其他的地方，一般是以拆迁安置协议中的约定为准，一般都会约定两年的已经失效，两年之后这个过渡费会加倍等等因素吧。
  如果遇到拆迁安置协议中没有明确规定何时，拿到拆迁安置房，那么就有一种可能性，就是需要等3到4年的时间才可能入住，再等3到4年才能够办理房产证。
  这是我们一般办案的一些经验总结，并非强制性规定，仅有参考价值。
  认真回答，希望能够帮到你，望采纳，谢谢！

  查看全文↓ 2019-09-12 18:24:45
• 154****5637

  征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。　
  前款规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。
  房屋建安重置价（房屋重置价格）是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的的全新状态的房屋的正常价格。
  拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。简单说，建造同样的房屋需要多少钱再算上折旧率。

  查看全文↓ 2019-09-12 18:24:40

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• 问 安置房有权力遗产吗？有谁知道的？麻烦告知？
  答

  被继承人死亡时遗留一套80平方米的房产应当属于被继承人遗产的范围。　　您上述所说的情况，出现的原因是，被继承人死亡后，继承者们没有分割这80平方米的房产。　　现在政府征收拆迁，给予被继承人共同生活居住的继承人赔偿安置房3套，共计245平方米。这只是把房产的价值换成另外一种方式体现出来，其实之后的245平方米的3套房产价值就是那遗留下来的80平方米的房产价值。两类房产的性质是一样的，都属于被继承人的遗产。　　但是，80平方米房屋被拆迁后，这个房子就不存在的，转而存在的是安置房3套，自然继承者们就有权案份额继承这3套房产。　　有关婚姻家庭、遗产继承纠纷相关的法律问题可以直接到知名深圳婚姻律师团，中国金牌婚姻家庭律师团网咨询。

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• 问 锦绣光华是安置房吗？有谁知道的？麻烦告知？
  答

  不是老房子，锦绣光华小区是2009年才交房的新小区，全是电梯公寓，有22层。

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• 问 有谁知道买动迁安置房有什么风险吗？
  答

  拆迁安置房可以买，但安置房不同于商品房，购买有一定风险，有些事情还需注意。拆迁房主要分为两大类：一类是因市政工程拆迁而配置的房屋,这类房子房屋产权属于个人所有,但是在获得产权证后5年内不能上市交易。另外一类是因房产开发等因素而拆迁的房子,这类房屋与普通商品房无异,属于被安置人的私有财产,可以自由上市交易。拆迁房因其安置对象是特定的拆迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。购买拆迁安置房需注意以下几点：1、明确房屋的土地类型及性质要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。3、房屋的权利人确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。4、相关费用的缴纳这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。

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• 问 无锡桑达园是安置房吗？有谁知道的？麻烦告知？
  答

  商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权,包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。而安置房却没有这全部的所有权。

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• 问 动迁安置房能抵押吗？有谁知道，可以分享下吗？
  答

  拆迁安置房暂时是没有房产证的，需要房满5年后，才可以办理产权证，办理完产权证那就跟普通的商品房没有什么区别，可以上市交易了。不过，由于每个地区政策的不同，有些地区的安置房在年满5年后，依然不能办理贷款，也不能上市交易。 所以，拥有安置房的业主**好是向当地的贷款机构咨询一番，看看自己的房产到底符不符合要求。

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