按揭的房子卖怎样计算?卖按揭贷款房产怎么计算

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• 142****9214

  房子当时购买总价+契税+维修基金+装修费用+物业管理费+银行贷款利息-房子卖价=赚到的钱。
  
  按揭的利息计算方法：
  
  计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  
  式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
  
  月利率=年利率/12
  
  总利息=月还款额*贷款月数-本金
  
  经计算：月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-13 06:17:41
• 135****6263

  有贷款房产如何办理买卖手续
  1、转按揭
  这是当下简单又直接的一种方法，在二手房买卖中，就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、借款人等交易要素。
  2、用买方的**款缴清剩余贷款　
  这是当下二手房交易中**常应用的模式。这种方式适用于你的房屋贷款额度较低或所剩贷款数目较小的情况。通常情况下，买家会认可**房产总销售额的30％－40％，卖方可以利用买方的**款付清剩余贷款，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
  如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。

  查看全文↓ 2019-09-13 06:17:37
• 141****9327

  首先，要知道什么叫房子的持有成本。简单来说，就是指:房屋的折旧、物业管理及维护费用、使用费用，如果有贷款的话，贷款利率等。
  
  
  
  相信很多朋友都从来没有细心想过这个问题，更别说认认真真地去算下了，心想反正跟着市场行情来，感觉价格差不多就卖了，不管赚多赚少，反正我是赚了。
  
  
  
  
  
  
  
  进入房地产“白银时代”，一手房交易量慢慢见顶，二手房交易量却越来越多，有些城市的二手房交易量早就超过了一手。比如深圳市2017年1月份一手房成交2188套；二手房成交3468套，比一手房成交套数多了58.5%。
  
  
  
  在二手房交易越来越常见的今天，作为卖房的业主只有先搞清楚自己房子的持有成本，在卖房的时候，才能理性地给自己的房子定价，了解清楚自己到底从中赚了多少钱，回报率又是多少。
  
  
  
  那么，房子的持有成本到底怎么算呢？
  
  
  
  
  
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  一手房按揭购房
  一手房按揭购房成本=契税+主体维修基金+物业管理费+装修费+**+月供×缴纳月份数+**×持有年限×定期存款利率 （注：为简化计算，忽略了月供产生的利息）
  
  
  
  
  
  2
  二手房按揭购房
  二手房按揭购房成本=购房税费+中介费+物业管理费+装修费+**+月供×缴纳月份数+**×持有年限×定期存款利率+其他交易费用（如：购房时的公证费、短期赎楼借款利息、赎楼罚息、担保赎楼费等） （注：为简化计算，忽略了月供产生的利息）
  
  
  
  
  
  3
  全款购房
  全款购房情形与上述类似，把“**”改为“全款”，删除“月供×缴纳月份数物业费”即可。
  
  
  
  知道了家里房产的持有成本后，想必你也非常关心如何给自家房产定价。
  
  
  
  自家房产如果打算出售如何定价呢？有以下4种方法：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  1
  上门咨询
  想要了解小区房产价格动向，**好就去中介门店上门咨询。直接说你是小区的业主，想问问该小区**近的挂牌价、成交价，房产中介会很热情地接待你的，告诉你**新的市场资讯。一般而言，为了预留降价空间，挂牌价要比成交价稍高。
  
  
  
  
  
  2
  网络浏览
  只要你平时会上网，那么上网一搜，全国的房价都一目了然。只不过网上的信息鱼目混珠，让人真假难辨。有时某小区的同一套房子，可能在好几家中介挂牌出售，可各个房地产经纪人的网上报价却不尽相同，把你看得眼花缭乱的。这里给大家支一招，你可以直接看这几家的平均价格，差不多就是该套房业主的报价了。

  查看全文↓ 2019-09-13 06:17:34

相关问题

• 问 按揭的房子卖怎样计算?贷款中的房子卖房怎么计算
  答

  如果你想算你的详细成本的话就这么算 房子当时购买总价+契税+维修基金+装修费用+物业管理费+银行贷款利息-房子卖价=赚到的钱

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• 问 按揭的房子卖怎样计算?买房子的贷款还完了之后需要怎样办理还清手续啊？
  答

  先将公积金还清后，从购买时间算，过一年就要多还3万的利息，以此类推，在此基础上加上总房款，看看你自己卖90万合算不合算了。 两年就是6万利息呗，85.6房款+6万，

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• 问 按揭的房子卖怎样计算?贷款买房**不够怎么办?
  答

  若是按揭中的房子是需要办理转按揭的，借贷者若是还清就需要按照二手的房子来办理的才可以的。

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• 问 按揭贷款的房子怎么卖?按揭房子多久能卖?
  答

  一、按揭房子多久能卖：1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用买房人付的**款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。2、如果买家也需要贷款的话，就需要办理转按揭，指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二、按揭中的房子怎么卖相关内容如下：1、转按揭。把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：(1) 双方签订《房屋买卖合同》；(2) 买卖双方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；(3) 买方支付**款；(4) 卖方贷款银行书面同意其提前一次性还款，出具确认函；(5) 买方向贷款行申请二手房按揭，提交相关资料；(6) 卖方向买方交付房屋；(7) 银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；(8) 卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；(9) 买方的贷款行将**款支付给卖方。2、用买方的**款缴清剩余贷款。买方将**款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的**款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式，具体流程如下：(1) 卖方向贷款行申请提前还款；(2) 卖方前往贷款银行办理提前还款，事先在还款账户中存入足额钱款；(3) 卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；(4) 银行贷后管理出具解押材料；(5) 卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）；(6) 卖方前往房屋所在不动产登记解押。3.利用银行贷款来缴清剩余贷款。买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。

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• 问 按揭的房子怎么卖? 按揭房子多久能卖 按揭中的房子怎么卖
  答

  贷款没还完，是可以卖掉房子的。第一种方法是转按揭。第二种方法是用买方的**款缴清剩余贷款。第三种方法是利用银行贷款来缴清剩余贷款。可以转按揭。把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。用买方的**款缴清剩余贷款。这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行交易。利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物，以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或买方不愿意购买贷款未缴清的房产，但前提是房主有银行认可的抵押物用来向银行申请贷款。房主通过抵押向银行贷出款来付出售的房产贷款。

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