单位职工住房可以买卖吗?

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• 155****2855

  无证的单位福利房相当于小产权房，不受法律保护，不能买卖，如果有证的话需要了解该单位房的权属性质，是属于集资房还是房改房，是全产权还是部分产权，单位与职工之间是否有相关出售的协议。
  
  如职工部分集资，所取得的集资房为部分产权，出售时需要单位同意，且单位拥有优先购买权；标准价的房改房拥的是部分产权，出售也需要经单位同意才可出售，原单位有优先购买权；如果该单位放弃优先购买权，产权人房产为全产权且没有其它纠纷，购房者可以购买。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-13 15:41:13
• 156****5784

  办理房产转让更名
  
  卖方单位法人代表、买方本人均需携带本人身份证到场;
  
  如卖方单位的法人代表本人不能亲自到场，则需受委托人提供盖有公章及法人代表章的委托书，且受委托人也需要携带本人身份证到场。

  查看全文↓ 2019-09-13 15:41:08
• 157****6662

  视卖方单位性质准备材料
  
  1、国有企业：提交上级主管部门批准同意书及国资委批文
  
  2、非法人单位：提交上级主管部门批准同意书，并出具上级部门的隶属关系证明
  
  3、集体所有制企业：需提交职代会决议及上级主管部门批准文书
  
  4、有限责任公司、股份有限公司、外商独资、中外合资、合作企业等：提交董事会决议或股东会决议，其中决议中需写清楚产权证号，并且还需要到主管工商局调取企业章程

  查看全文↓ 2019-09-13 15:41:03
• 147****0266

  先明确卖方单位的性质
  
  1、企业单位
  
  由卖方单位提供房屋所有权证、营业执照副本原件(必须通过年检)、公章、法人代表名章
  
  2、事业或机关单位
  
  由卖方单位提供房屋所有权证、代码证副本原件(必须通过年检)、法人证明、公章、法人代表名章

  查看全文↓ 2019-09-13 15:40:57
• 142****1284

  此类房屋法律规定不准上市，单靠签订买卖合同不能保证（因违反法律规定不受保护），房地产法38条（6）款明确规定不准交易，因而购买风险很大，

  查看全文↓ 2019-09-13 15:40:43

相关问题

• 问 单位职工住房可不可以买卖?
  答

  1、职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场转让，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。2、职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场转让，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。3、职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定。职工以标准价购买的住房，一般住用5年后方可依法进入市场转让，在同等条件下，原售房单位有优先购买、租用权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买、租用权。售、租房收入在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，单位和个人按各自的产权比例进行分配。4、职工按成本价购买单位集资合作建房属于政策性住房，购房人拥有部分产权，合作建房不满五年不得直接上市交易，如购房人因各种原因确需转让该住房的，由单位按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买集资房满五年，购房人可转让该住房，但应按照届时同地段普通商品住房与该集资合作建房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定；职工也可向政府交纳土地收益等价款后，取得该房屋完全产权。

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• 问 单位效益不好，可以减少职工的住房公积金缴存比例吗？
  答

  需要向住房公积金管理中心申请的。

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• 问 职工调离原单位，原单位要求该职工交回住房，有法律规定吗？
  答

  本人是不可以提取的。我把福建省住房公积金的管理办法中有关提取规定的部分摘给你，你就明白了。第二十四条 职工与所在单位终止劳动关系的，其已缴存的住房公积金本息，除符合本规定第二十二条的情形外，不得提取，并由住房公积金管理机构办理职工住房公积金帐户封存手续；职工重新就业后，由住房公积金管理机构办理职工住房公积金帐户转移手续。 第二十五条 职工在本省范围内调动工作时，调出单位应将其住房公积金转移凭证随工资转移单一并转入调入单位，并按调入单位所在地有关规定继续缴交住房公积金。若调入单位尚未实行住房公积金制度，则该职工已缴交的住房公积金直接存入当地住房公积金管理机构。待调入单位开始缴交住房公积金时，再转到调入单位该职工户住房公积金帐户。 第二十六条 调出和调入我省工作的职工，其已缴交的住房公积金，应当随工资一并转入调入单位，并按调入单位所在地有关规定继续缴交住房公积金。

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• 问 职工房会有房产证吗?单位房子有房产证可以买卖吗?
  答

  1、只要是具有合法审批手续的建房，五证齐全的，都有房产证。2、单位房如何没有分房分户，全部是单位所有的房子，则房产证是整栋一个房产证，房主是单位。就是俗称的大房产证。分房分户后，就是一个个的房产证了。3、单位的房子，可以通过福利分房，集资建房等，分给职工，对于房产证的取得通过缴纳房款、工作一定年限等方式取得

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• 问 单位产权房可以卖吗？单位住房可不可以买卖？
  答

  可以买卖,您的房子属于公房.您要先和您的单位打好招呼才可以买卖. 但是比一般的房子价钱要低. 公产房变更承租人的话要原承租人的配偶， 子女以及户口在该公产房户籍下的亲属同意并签署“协议书”。 需要原承租人本人， 和户口在该公产房户籍下的亲属同意并签署“协议书”。 建议你到当地房管局或置换中心再咨询一下。

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