谁知道建筑总面积包括地下室吗?

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• 158****0483

  计算建筑面积的范围：
  
  (1)单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
  
  (2)高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线间的水平宽度计算。
  
  (3)多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
  
  (4)地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

  查看全文↓ 2019-09-13 16:11:53
• 142****5241

  如果地下室层高符合建筑面积计算规定的，就计入建筑面积，也就是包含在图纸上的建筑面积中，一般图纸还会特别注明，建筑面积中地下室面积为多少。

  查看全文↓ 2019-09-13 16:11:43
• 144****1807

  应该包括。
  规范一些应该叫总建筑面积，包括地上建筑面积和地下室建筑面积。
  如果地下室上是群体建筑，则某个单体的建筑的建筑面积应该不包括地下室。
  还有个概念叫计容面积，通常指地上部分，地下室大多情况不计容，或打折计容。

  查看全文↓ 2019-09-13 16:11:38
• 145****4421

  共有公用地下室包括在内，作为人防工程的地下室不计入共有建筑面积。
  
  分摊的共有公用建筑面积是指房屋的权利人应该分摊的各产权业主共同占有或共同使用的那部分建筑面积，内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
  
  共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
  
  独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室通常都不计入共有建筑面积。

  查看全文↓ 2019-09-13 16:11:31

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  应该包括。规范一些应该叫总建筑面积，包括地上建筑面积和地下室建筑面积。如果地下室上是群体建筑，则某个单体的建筑的建筑面积应该不包括地下室。还有个概念叫计容面积，通常指地上部分，地下室大多情况不计容，或打折计容。

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  老一点的别墅都是不算面积的！但是有些新的别墅会算上一部分，尤其是回填地下的别墅大多都是算面积的！而且现在都流行下沉花园，回填地下室的风格

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• 问 建筑总面积包括地下室吗?知道总建筑面积,如何计算每层建筑面积包括地下室?
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  地下室是不算在套内面积或公摊面积，是属于独立的部分的。

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  包含地下室。地下室按其结构外围水平面积计算。地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2 .2米以下的，应计算二分之一面积。此外，建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，结构层在2 .2米以下，也要算二分之一面积。还有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2 .1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2 .1米以下的，应计算1/2面积。新规颠覆了地下室、半地下室不计算面积的旧规范。

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• 问 建筑面积包括地下室吗？
  答

  应该包括。规范一些应该叫总建筑面积，包括地上建筑面积和地下室建筑面积。如果地下室上是群体建筑，则某个单体的建筑的建筑面积应该不包括地下室。还有个概念叫计容面积，通常指地上部分，地下室大多情况不计容，或打折计容。

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