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婚后买房贷款可以一个人吗？1、在夫妻婚姻存续期间所购买的房子，但夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应该认定为是夫妻共同财产，所以就算是一个人贷款买房的没有经过明确的约定同样会使胃是婚后共同房产，如果以后进行划分还是要共同划分的。这样一来婚后想要自己贷款买房属于个人财产的那么就要夫妻双方进行约定财产的归属，在将来不会因此财产发生纠纷，有必要的可以写一份协议进行公证。2、另外还可以在婚后委托父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，那也就是说，可以让父母出资买房，且由他们明确表示该房屋只赠个人一方，好采用公证的方式明确赠与。婚后买房贷款可以一个人吗？婚后如何个人贷款买房？婚后如何个人贷款买房？1、据了解，根据《婚姻法》有关条款规定，婚后取得的财产为夫妻共有财产，产权证虽只是一方名字，但该房产仍属于夫妻共同财产。婚后想要个人贷款买饭＊重要的就是进行产权的明确划分，买房过程比较复杂，涉及如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理手续时，也需要双方亲自到场。2、登记属于个人财产的需要双方协议约定，可以交由专业的律师起草一份协议然后办理公证，需要双方到场签字确认，但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。另外一种情况就是可以父母代办贷款买房事项，也就是说以父母出资的名义进行房屋的购买，这种情况下也可以视为个人财产。
全部5个回答>婚后贷款买房流程是怎么样的？需要注意哪些？
156****3980 | 2019-09-14 16:53:35
已有5个回答
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154****1761
办理条件:
查看全文↓ 2019-09-14 16:54:33
（1）借款人所需条件:
1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）;
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;
（2）需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）;
2、购房协议书正本;
3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;
5、开发商的收款帐号1份;
（3）借款人应提供的材料:
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;
3.收入证明（银行指定格式）;
4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）;
5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等;
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。 -
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135****2319
新婚姻法婚后买房的注意事项：
查看全文↓ 2019-09-14 16:54:08
共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。
此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。
1、签约双方亲自到场
在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。
除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。
但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
2、证件准备是关键
夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。
在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。
3、主贷、次贷有讲究
由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。
夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。
一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。
4、所占份额提前定
夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。
但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。
根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;
如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。 -
158****4582
共同财产：
查看全文↓ 2019-09-14 16:53:57
1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;
2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。
不属于共同财产的：
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
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143****7567
夫妻双方带上结婚证,户口本等户籍婚姻证明、双方收入证明,如果户口非本地,还需要提供1年以上社会保险缴纳证明或当地纳税证明,否则政策不同会增加不必要的麻烦。收入证明在申请房贷时需要,结婚证等用于登记。根据物权法规定,婚后购置的房产,是共同还是按份,必须要在开始的交易合同中有明确体现。所以要求双方到场签字。无法到场的办理委托手续,交代清楚相关事宜。
查看全文↓ 2019-09-14 16:53:50
买房其实还是一样的程序:看房——找中介——签合同——付**——贷款——过户。就是因为买房主体变成了两人,财产份额问题就需要好好商量考虑。如果选择共同,双方利益权利相同,如果按份,需要提前划定份额,并在房产证上注明。
也有这种情况:准夫妻共同买房。购房时无法提供结婚证,这种情况下的共同买房是不能计入夫妻共同财产的。可以根据出资金额进行产权分配。共同出资,比例一样,同时在房产证上登记两人的名字。比例不同,需要注明比例的大小,进行产权分配。
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房贷申请资料1.身份证件;2.婚姻状况证明;3.还款能力证明，收入证明;4.已支付购房**款的证明文件;5.与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;6.有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;7.银行要求提供的其他资料。
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须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；6、开发商的收款帐号1份。
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住房按揭贷款流程1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需**房款；4、自**款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房**款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；五、按揭贷款流程图咨询 → 申请贷款（购房人）→ 审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→ 办理合同公证（公证处）→有关保险（保险公司）→ 办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→ 发放贷款（收到抵押证明）→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）
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首次购房流程注意事项：买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用房，集资房需单位盖章后才能上市交易，经适房要住满5年才能交易。1、查看“五证”如果是期房，首先了解开发商是否已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。2、签署合同要清楚确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房**款或定金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。3、办理手续需谨慎必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口，千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。4、交房验收需仔细按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。
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