36米层高怎样改小双层?室内装修如何显层高，室内装修如何显层高知识

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• 141****3734

  层高3.8米不建议做复式。按**低使用要求,2200的层高,楼板150,那麼,**少层高就要有4700,如果要居住效果更理想,那6000是更好了。 复式楼是指实际为两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的

  查看全文↓ 2019-09-15 15:51:39
• 146****1109

  基本是行不通，人身高就按普通1.7算，下层到顶起码两米，上边剩1.15你还要出过起码十五公分的钢结构和地板，剩一米能干嘛？放东西？自己考虑吧

  查看全文↓ 2019-09-15 15:51:33
• 136****4999

  办公规范
  
  
  按照深圳建筑规范，办公建筑的限高为4.5m。
  
  Ø常规办公方向建筑层高一般在4m-4.2m，就能满足基本需求。
  
  Ø早期市场上存在一些约3.9m层高的办公楼。
  
  Ø后期出现一些4.5m层高的创意办公。
  
  旧办公产品困境
  
  一部分已建旧办公楼，过时的设计，层高较低，跟新建办公楼相比，无论在产品设计还是硬件配套上都存在一定的劣势，受地段、市场竞争、大环境等因素影响，办公市场存在过剩及空置的情况。
  
  优势
  
  在深圳新的商办政策规范多重限制下，旧办公的面积小/独立卫生间成为其**大的优势。
  
  机遇
  
  深圳市场上存在一些将办公楼打造成商务公寓方向的，市场反馈较好，同时旧办公的层高可以在空间设计上有所创新。
  
  
  
  宿舍规范
  
  Ø城市更新项目中作为工业配套设施配套办公、配套单身宿舍以及小型商业服务设施可分割转让，其建筑面积一般不得超过项目总建筑面积的30%。
  
  Ø单间式宿舍除阳台以外的户内建筑面积不得超过35㎡，套间式宿舍不得超过70 ㎡；且宗地内所有套间式宿舍规定建筑面积之和不得超过宿舍总规定建筑面积指标的30%。
  
  Ø仅限单间式宿舍可设置双层床，套间式宿舍仅可设置单层床
  
  设计3.9米层高需同时满足：
  
  Ø面积：除阳台以外的户内建筑面积不得超过35㎡
  
  Ø占比：≥宿舍总规定建筑面积指标的70%
  
  各类建筑层高规范
  
  建筑形态
  
  位置
  
  层高限值
  
  宿舍建筑
  
  设置单层床的
  
  3.3m
  
  设置双层床的
  
  3.9m
  
  
  
  案例——世茂·茂御PLUS
  
  
  项目地址：杭州市江南大道西环路口西南
  
  开发 商：浙江世茂
  
  建筑面积：28667平方米
  
  占地面积：191142平方米
  
  容积率：3.44
  
  绿化率：21%
  
  
  
  原办公产品困境
  
  从2013年开始，滨江区乃至整个杭州市写字楼成交价格持续走低，这一时期，与办公产品销售困局形成鲜明对比的是，滨江区酒店式公寓成交价格、成交速度远高于同区域写字楼产品。
  
  聚焦项目本身，困难重重
  
  一、超100W总价，公寓可能缺乏竞争力。由于现阶段市场多数酒店式公寓属于小面积段总价100W以内产品。反观茂御PLUS产权**小面积为65㎡，面积大总价高阻碍了办公产品改公寓的可能性。
  
  二、3.9M层高限制，常规只能做平层难以与LOFT产品相竞争。滨江酒店式公寓以LOFT产品为主，平层公寓去化速度远低于LOFT产品。茂御PLUS3.9M的层高限制按常规只能做平层产品，以至于项目内部多数人认为其无法与同板块的LOFT产品相竞争。
  
  浴火重生
  
  充分发掘产品价值，打破公寓产品“100万总价”的限制，并通过巧妙的设计把原3.9M层高痛点转为优势，创新提出三连跃LOFT的概念。并将商业与公寓作为一个生态整体，通过激活2万方商业+公寓内部社交配套空间对之前二期产品进行价值重组，提升溢价。
  
  3.9M，2.5房，三连跃LOFT
  
  设计团队充分挖掘3.9M层高，4.5M面宽的空间价值，创新提出3.9M，2.5房，三连跃LOFT产品，并在户型设计上做出以下创新设计来完善生活功能。
  
  1.卧室保持与客厅的隔离，形成私密空间，有利于释放客厅功能，接待朋友来访；
  
  2.充分利用层高形成3连跃错层，减少收纳空间对于客厅开间的占用的同时实现五大公寓收纳系统；
  
  3.利用3.9M层高实现2.5房的创新使得独立办公功能得以实现；
  
  4.考虑卫生间与厨房功能的全面和完善；
  
  5.增加家庭影院的设置，赋予潮生活的理念。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-15 15:51:30

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  1、室内使用明亮的颜色，避免使用重色，主要表现在天花板上。2、天花板不宜做得太宽、太矮、或者平吊。3、天花板可以使用玻璃做表面材料，镜子的反射可以使空间有拉伸之感。4、墙面搭配造型方案可以把背景墙做到顶、使用竖纹表面材料为主，以求达到拉伸高度。5、地板颜色可以使用深些，深色地板与天花板的白色强烈对比可以增强空间的体积等

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  主要从宽敞、亮与光线着手： 1、尽量用明亮浅色系，如墙用白色，家居也如此考虑，用浅色； ２、书橱门，衣柜门，卫生间门考虑用玻璃的； ３、先想好如何安排家具，那些必要，那些可要可不要，以免买回占地方； ４、电视买挂壁超薄的，家具小型化，家居摆设简洁化； ５、旧家具或送人或卖或丢，不要占地方；衣物等如此； ６、根据情况，楼下适当留高点，如２米，或２.２５米，楼上做储藏室等； ７、吊顶用安全且较薄的材料； ８、顶上尽量不要挂东东； ８、条幅、花也不要选款的，灯具也如此，要瘦而亮且简洁的； ９、。。。 以上希望起抛砖引玉作用；

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  这个说起来有点复杂，建议找设计师。（是真正的装修设计师，而不是那些装修公司的挂个设计师名头的会做cad图的业务员）

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  层高3.8米不建议做复式。按**低使用要求,2200的层高,楼板150,那麼,**少层高就要有4700,如果要居住效果更理想,那6000是更好了。 复式楼是指实际为两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的

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  楼层就那么高，怎么吊顶也不会显得高大！楼主真以为人眼是那么好欺骗的呀？！但房间吊三级叠级（6~8公分一级含灯带）顶，还是很好看的。希望我的解答能帮到你

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