房改房能登记不动产吗？谁知道呢？

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• 153****1069

  可以的，通常有房产证，就可以正常销售的，以房产证为主，有的地方，房产证和土地证合在一起了。房产证：房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 12:00:24
• 154****1146

  
  1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
  
  2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
  
  3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
  
  4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
  
  5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
  
  6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 12:00:20
• 153****5949

  一、市、区（县）两级房管部门要进一步提高认识，转变观念，增强紧迫感和责任感，树立主动服务的意识，抽调人员加强登记发证部门力量，做好相关服务工作，确保加速办理房改房发证的有关文件、规定的贯彻执行。
  二、市、区（县）两级房管部门都要设专门窗口，做到全部工作日接收房改申请登记件。市国土房管局的专门窗口设在北京市房屋土地权属登记事务中心。
  三、凡购房职工交齐房价款满6个月，经催办售房单位仍不申请领证的，所售房屋具有房屋所有权证或确权证明，购房职工可凭购房合同、交纳房价款的发票（或收据），到所在区（县）登记发证部门申请房产发证。登记发证部门经审核后，可为其核发市局统一印制的房改房确权证明（附件）。购房职工持房改房确权证明到售房单位换领房屋所有权证，或到售房单位上级主管部门投诉，督促售房单位尽快到发证部门申请房产登记；房改房确权证明可作为房屋出租的产权凭证。
  市区县登记发证部门为购房个人核发房改房确权证明后，应立即通知售房单位为职工办理房产登记，售房单位仍不申请的，市、区（县）发证部门将情况通报其上级主管部门。

  查看全文↓ 2019-09-16 12:00:16
• 142****7586

  1. 不能办
  2. 因为建筑法规定“不动产的买卖必须与不动产的土地一并买卖，土地转让也一样，土地转让必须与土地上的不动产一并转让”所以，即便是给你办了也是不合法的，是无效的

  查看全文↓ 2019-09-16 12:00:08

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• 问 房改房如何办不动产证？没有土地证的房改房如何办理不动产登记？
  答

  土地证办理程序1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

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• 问 房改房如何办不动产证？没有土地证的房改房怎么办理不动产登记？
  答

  土地证办理程序1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

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• 问 房改房如何办理不动产登记证？只有房本没有土地证的房改房能办不动产证吗？
  答

  房改房只有房产证没有土地证能办不动产证。房改房仅办理了房产证，未办理土地证的，应马上联系房改房所占土地的单位，由单位提供如下资料到不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构统一办理不动产登记：（1）申请书（由不动产登记中心提供）（2）房改房、经济适用房、集资建房批复或通知（3）土地证原件及档案（单位的土地总证）（4）地籍调查表及土地总证测量图（土地证为手工版的老证需提供）（5）房产证原件（个人）（6）身份证明（包括产权人和受委托人、单位法人）（7）购房花名册（由单位提供）（8）分栋测量图、房产总证或测量报告（9）株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图（10）购房协议11）其他资料（如属于改制企业则提供相关文件等）

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• 问 不动产登记包括土地使用期限吗？谁知道呢？
  答

  一、不动产证包括房屋所有权证和土地使用权证，其中房屋所有权是永久的，土地使用权是有偿、有期限的。二、依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。按照法律规定,包含土地使用权和房屋所有权,其中土地使用权是有期限的,房屋所有权是没有期限的,“使用期限”指的是土地使用权而不是房屋所有权。注明以后,是为了更好地保护不动产权,也使交易更透明。

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• 问 谁知道个人商品房怎么登记不动产？
  答

  不动产登记和房产证有什么区别？首先不动产登记包含有集体土地所有权房屋等建筑物等等一系列的。而房产证是指通过交易取得的房屋合法所有权，可以对房子使用，收益，和处分的权利的证件。不动产包含的比较广泛，也更加清晰。不过虽然两证合一，但是细节上还是有很多不同的。不动产证书每一个都有个唯一的号码，相当于是独一无二的不动产身份证。通过这个号码就能查到你的信息。也是为了防止一房两卖这种情况出现。不动产登记和房产证有什么区别？个人房产证办理流程是什么？个人房产证办理流程是什么？1、递交文件。（简称递文），这个文件需要开发商的营业执照原件和复印件，这些资料对于开发商和银行来说都比较麻烦给予那么多人去办理，所以大多情况下都是购房者提供购房者需要提供的资料给到开发商就可以了，由开发商统一办理递文环节。2、开发商收到购房者提供的资料之后，大概2-3个工作日就可以办理完递文了，退回购房者提供的证件和资料了。接着就是购房者继续等待房管局核定的契税额，开发商在收到房管局的核定之后，会把一份深圳市不动产登记缴款通知书给到购房者。3、税点核实可参考：家庭为单位，个人名下首套房的，购买房产时房款总金额的1%，个人名下2套房的，购买房产时房款总额的3%。所以很多家庭想要多买一套房的，往往都会采取一些避税方法。

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