同意付10%违约金能退房吗？可以吗？

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• 138****7010

  签订购房合同，就是合法有效的，一般是不能退房的。
  如果经过协商，对方同意退房，买房人也要承担违约责任，支付卖房人的违约金。
  《合同法》：
  第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
  第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。
  第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  查看全文↓ 2019-09-16 23:15:08
• 132****7636

  开发商违规操作，你有权解除合同，不需要支付违约金。

  查看全文↓ 2019-09-16 23:14:59
• 136****8662

  当然可以啦，如果是开发商造成的原因，您根本不用交违约金的。

  查看全文↓ 2019-09-16 23:14:41
• 135****8347

  可以退房的，胜算100%，自己可以去司法部门申诉

  查看全文↓ 2019-09-16 23:14:30
• 142****9968

  虽然你愿意承担违约赔偿责任，但能不能退房，还得与开发商协商才能确定，除非房产本身不符合合同的要求。
  买卖双方在这个问题上是平等的，不能一方说了算。开发商不同意，是无法退房的。

  查看全文↓ 2019-09-16 23:14:22

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• 问 同意付10%违约金能退房吗
  答

  按照购房合同中的约定条款进行处理。

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• 问 同意付10%违约金能退房吗？怎么解除合同？
  答

  定金是无法退回的，但是当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。合同解除可以双方约定解除，也可以按照合同约定的内容行使解除权。《中华人民共和国合同法》第九十三条 合同约定解除当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条 合同的法定解除有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十五条 解除权消灭法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。第九十六条 解除权的行使当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条 违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条 拒绝履行当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条 金钱债务的违约责任当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十条 非金钱债务的违约责任

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• 问 同意付10%违约金能退房吗？可不可以？
  答

  合同签订即产生法律效力，备案并非合同的生效要件，你提出退房的话应承担违约责任。为避免该部分损失可选择将此房产转卖。

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• 问 同意付10%违约金能退房吗？如何解除合同？
  答

  定金是无法退回的，但是当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。合同解除可以双方约定解除，也可以按照合同约定的内容行使解除权。《中华人民共和国合同法》第九十三条 合同约定解除当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条 合同的法定解除有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十五条 解除权消灭法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

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• 问 退房要付违约金吗?违约金怎么算？
  答

  申请退房违约金要走哪些程序首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;较后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。依据指引：①《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2003年4月28日)第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。②《中华人民共和国合同法》(1999年3月15日)第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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