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只要主体合格，内容合法，双方一致同意的情况下合同便成立。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。房东没有权利终止合同，若终止，需承担一定责任。
全部3个回答>租房里有老鼠有权退房吗？有权终止合同吗？
155****0120 | 2019-09-16 23:36:20
已有3个回答
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144****8260
除非你们在合同里里面有明确规定说该房屋内有老鼠和环境不好就视为房东违约，不然话的你就没有任何理由退房。 除非你现在房东非常好说话，否则你退房则视为违约。
查看全文↓ 2019-09-16 23:36:49 -
136****1611
房屋租赁合同签订以后，双方都不能随意和擅自终止合同，但是在符合法律规定的情况下，房东是有权终止租房合同的。具体来说，在以下情况下，房东有权终止合同：
查看全文↓ 2019-09-16 23:36:44
1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”
2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”
3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
法律对于房屋租赁合同纠纷举证责任的具体规定如下：
(一)房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据
1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;
2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;
3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。
(二)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据
1、证明房屋产权的证据;
2、租赁许可证及租赁登记证明;
3、证明转租合法性的证据;
4、房屋租赁合同。
(三)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据
1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;
2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。
(四)房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。
以上就是对“房东在什么情况下有权终止合同”“房屋租赁纠纷怎么举证”所做的解答。不管怎么说，租房合同签订之后，当事人就必须遵循。除非出现了法律规定的情况，否则房东是不能终止合同的，不然就要承担违约责任并且赔偿租房者的损失。因此，不论您是想要终止租房合同，还是被对方强制终止合同，都不放及时与律师联系咨询，以便更好地维护您的合法权益。 -
131****7062
要看老鼠是不是真的多到无法居住。如果真的多到影响居住，那就是房东无法提供一个可以居住的环境，可以说是房东违约在先，那么房客有权解除合同。
查看全文↓ 2019-09-16 23:36:34
反之，如果是一两只老鼠，那也是无可厚非的，那就是房客违约提前退租，这样的话，房东是可以扣下押金和房租的。
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看是什么原因造成的，比如不注意卫生呀之类的，就是租客问题！ 假如是环境因素，这个属于自然原因，责任不在房东、也不在房客！大家商讨解决！
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估计不太可能，老鼠打跑就好了。让房东给你想办法
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没有权利，合同签订后，对合同双方都有约束力，银行不能单方解除合约
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首先,先看客人的押金是否够房费.如果不够需要联系客人,明确而婉转的询问客人是否需要续住.续住需要续交押金或结算房费.如果是联系不上客人,而房费押金又不足的话,先做保留房处理,也就是先在电脑上做退房处理,但是该房间还是保留给原客人,不卖.等客人回来后,可以又恢复入住.但原则上基本只保留到下午6点.保留房是不允许过夜!而如果客人在超过晚上7点还未联系上,根据当天入住情况,做强制退房处理.上报部门经理,经部门经理同意,由大堂副理,客房主管.保安主任三人到该房整理清点该房间的一切客人用品,并详细做好记录.放由大堂副理处或房务部保管.
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