租房提前退房押金能退吗？租房纠纷:提前退房,房东不退押金怎么办?

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• 137****4103

  租房租到一半，想要退租怎么办?首先可以明确的是，租房未到期就提出退房，是构成违约的。如何处理需要视房屋租赁合同而定。一般来说，中途退房的违约，都是以收取违约金的方式来处理的，至于违约金的多少，法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定，违约金的多少，一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。
  实践中，一年租房合同的违约金一般约定是一个月的房租，但也不能一概而论，需要看具体的个案合同约定。当然，违约金的数额也不能过高。房屋租赁合同属于众多合同种类中的一种，当然也受《合同法》的调整。根据相关规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”，可以要求减少。
  因此房屋租赁违约金不能确定一个明确数额的限额，只能在个案中根据对方的损失大小，并根据法律规定的其他因素来确定违约金的具体数额。
  法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

  查看全文↓ 2019-09-17 17:48:35
• 151****7699

  既然合同规定没到期，就要按照合同约定，一方希望提前解除合同，必须征得另一方同意，所以，房东不同意，只能将合同履行完，否则，可以按照合同要求违约方承担违约责任。
  另外，纠正另一法盲网友的说法，这是民间合同纠纷，警察无权管辖。

  查看全文↓ 2019-09-17 17:48:28
• 143****1456

  如果要通过法律维权的话，我可以给你几点解释
  1.如果补充的协议是房东明确同意了的，那么你提前解约并经他同意的行为不构成违约，无需承担违约责任。但是你得负举证责任，证明房东同意该协议，并且按协议同意你退房，否则你得承担违约责任。房东的同意，**好是在协议上签字，这个效力**大，要不也可以找中介证明当时房东确实开头同意，但是这个证明力就比较小
  2.如果你能证明第1点的内容，接下来的押金问题就容易解决了。合同解除以后押金是必须返还的，如果不返还，可以起诉要求返还押金本金加利息
  3.通过法律途径解决，**大问题不在于费用而在于时间。财产型案件的诉讼费是按标的额分段收费的，1万元以下为50元，1-10万元部分为2.5%...假设你要求退还的押金为1万元，那也就是50块钱的诉讼费而已，并且诉讼费可以要求败诉方承担。但是一审普通程序走完，前后大约**久能拖6个多月，如果他不服还能上诉，那还得再拖半年
  4.如果押金不是特别多，建议还是多催催房东，私下解决就好；如果房东实在是耍赖或者押金确实很多，不得已再选择起诉

  查看全文↓ 2019-09-17 17:47:38
• 149****8870

  　1、这是属于租赁合同纠纷；
  　　2、签定了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约；
  　　3、房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法；
  　　4、法律依据：《合同法》第一百一十四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
  　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

  查看全文↓ 2019-09-17 17:47:30
• 147****2023

  在租期内提前退房，违约是一定，但是押金不退还就是另外一回事了。所谓押金，是指是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。
  因此租房的押金是为了担保房东屋内的设施不被人为损坏，比如家具家电在租房期间被损坏了，那就要用押金来赔偿。
  但是在屋内财物没有损坏的情况下，押金是必须退还的。

  查看全文↓ 2019-09-17 17:47:25

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  答

  没有合同，租房子不到一个月要退房，这就是你违约在先。既然这样，你可以再向外租，一定要鉴合同，即把租金拿回来了，又不损失房主挣钱。到其再返给房主。还有就是不再提退房，先把合同签了。有了合同就好办多了。

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• 问 提前退房房东退钱吗？租房子提前退房，房东不退押金怎么办？
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  1、提前和房东打交道。提前一个月左右跟房东说这件事情，让房东可以去进行，招租。这样可以**大程度的减掉房东的空房，这样我们再退房的话，房东也会给我们更好的方案。房租不到期的退房技巧2、谈妥方案。这个一般在合同里面就会写有，如果违约的话，没有住够一年或者怎么样的话，押金不退，或者是其他的一个情况，一定要跟房东再谈一下，看有没有可以回旋的余地！房租不到期的退房技巧3、收拾好房间。在正式退租以前，一定要把房间整理干净，这样房东也会给我们打一个人情分。有些房东会要求我们把房间收拾好，才可以退房，如果没有要求的话，自己也可以把它收拾好。4、把合同找出来。退房**好要把合同找出来，有根有据，这样谈起来也比较有底气。当然，我们应该多站在房东的角度来想一下，如果我们是房东，我们应该怎么办？换位思考，让房东也能理解我们的难处。5、和房东谈退房事项。在退房前一个礼拜，和房东谈好一切事项是**好的。在我们没有退房的这段时间，房东如果带有房客来看房的话，一定要尽量配合。房东看到我们那么好说话，应该也会比较好说话的吧。房租不到期的退房技巧6、款项交清。经过这样一番之后，我们就要真正的和房东把价钱谈清了，该扣的扣，该给的给，反正要全部给他结清算清楚。如果有什么，不同意的，要及时提出来再次协商，直到双方达成协议为止。7、退回钥匙。这个是我们退房的**后一步了，房东一般都要求把钥匙退回给他。一般会把自己配的，或者是他原来的一起交回给他。这样整个退房的流程就ok了。

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  不合理。如果你们的合同中没有关于违约金的事项的条款，那么你就不必付什么违约金，你已经按照你们的约定 提前通知了他，法律保护公民不必为根本不存在的责任承担义务，房东只不过想在你身上捞一笔。解决的方法不好说，因为只是设计到一个月的押金，为了这个打官司太浪费时间了和精力了，你可以试着和他们沟通一下，双方都让一下步，毕竟以我个人租房的经历来说，你提前终止合同 确实有一点不对，因为这牵涉到他要找新的租客，但是他已经找到新的租客，所以绝不是说你必须的为这个承担责任，呵呵！如果他们实在不讲理，你也可以吓唬吓唬他们，不行就走法律程序，他们肯定败诉，你可以要求他们返还一个月的押金，而且还可以要求赔偿（不过涉及的金额太少，法院不会支持，但吓唬他们足够了，能多要就多要），而且他们败诉，诉讼费也是他们拿，你就费点时间罢了。你怕麻烦，他们也怕！你要让房东明白 合同上没有写明，所以他们不占上风。

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• 问 提前退房房东退钱吗？租房合同未到，提前退房房东不退押金怎么办？
  答

  1、房屋租赁合同一经签订，双方均应遵守。无法定理由，不得随意解除合同。如有违反，属于违约，应当向对方承担违约责任。　　2、承租人在租赁合同未到期时退房的，属于违约行为，应当赔偿房东因不能及时出租而遭受的损失。这种情况下，房东有权暂扣押金，或者用押金折抵违约金。当然，如果承租人退租后，房东立即找到新的承租人的，押金应当退还

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• 问 提前退房房东退钱吗？如果租房子提前退房，房东不退押金怎么办？
  答

  　1、这是属于租赁合同纠纷；　　2、签定了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约；　　3、房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法；　　4、法律依据：《合同法》第一百一十四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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