婚前房产婚后更名缴税吗？有什么建议呢？

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• 158****7150

  需要缴税，再买房算二套房了。
  一、买第二套房是新房需要交的税费：
  需要交的新房税费有：契税3%（因为是二套房）印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策 一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：
  1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、交易费：3元/平方米
  3、测绘费：按各区具体规定
  4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税
  1、交易费：3元/平方米
  2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  二、买第二套房是二手房需要交的税费：
  主要税种包括契税、营业税、个人所得税、土地税、印花税。急，按照买的房子情况不同，不是的税都要交的，按规定也不是的都是买方交，但是你懂的，后都是买方的。

  查看全文↓ 2019-09-18 08:41:14
• 136****6244

  如果不是添加名字（现在添加名字也没有作用），更名其实就是需要过户了，过户是需要纳税的。这样，婚前的房子婚后过户，也就成了夫妻共有财产。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 08:41:09
• 135****6384

  公民申请变更姓名，需持下列证明材料
  　　1、 申请人的书面申请（16岁以下的，由其监护人提出申请）；
  　　2、 父母离异变更16岁以下人员姓氏的，需提供离婚证明手续，并经父、母双方写出协议书签字同意。
  　　3、 户口簿、居民身份证；
  　　4、属机关、团体、**、企事业单位工作人员的，须提交单位、**人事部门准予变更证明，属在校学生的，应提交所在**准予变更证明，无单位的需由户口所在地居（村）委会出具证明，然后由户籍所在地责任区民警在证明上签署意见，派出所主管所长同意后打印变更更正表（16岁以下人员变更名字，不需打印变更更正表，由主管所长审批后直接在派出所户籍室办理）报分局户办大厅审核批准。
  　　更正出生日期
  　　公民要求更正出生日期，需持下列证明材料
  　　1、 申请人的书面申请（16岁以下的，由监护人提出申请）
  　　2、 户口簿、居民身份证；
  　　3、 《出生证》或出生日期差错的原因和原始凭证；
  　　4、 属机关、团体、**、企事业单位等单位职工的，提交所在单位人事部门准予变更证明（属于户籍登记工作人员疏忽或差错的，不需单位证明）。
  　　5、 打印变更更正申请表后交主管所长批准后报分局主管局长审批

  查看全文↓ 2019-09-18 08:41:04
• 135****3870

  不需要交税。
  根据财政部、国家税务总局发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》，通知中明确：婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。意味着，婚后为配偶在房产证上加名字，不需要缴纳契税。只需交纳登记费和工本费。
  实际上，概括起来，就登记在一方名下的房产证上给配偶加名字，存在三种情形：婚前对某一方的房产加名字，婚后对某一方的婚前财产加名字，婚后对双方共同财产加名字。对于第一种情形，显然属于房屋赠与，不但要征收契税，还有个人所得税、印花税等其他税目；第二种和第三种情形，即只要是婚后在房产证上加配偶名字的，均不需要交税。

  查看全文↓ 2019-09-18 08:41:00

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• 问  婚前房产婚后更名缴税吗
  答

  需要缴税，再买房算二套房了。一、买第二套房是新房需要交的税费：需要交的新房税费有：契税3%（因为是二套房）印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策 一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）二、买第二套房是二手房需要交的税费：主要税种包括契税、营业税、个人所得税、土地税、印花税。急，按照买的房子情况不同，不是的税都要交的，按规定也不是的都是买方交，但是你懂的，后都是买方的。1、契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。2、税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。3、个人所得税，按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。4、印花税，买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征5.土地税，卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。

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• 问 婚前房产，婚后更名，如何处理？
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  这样的话属于夫妻共有财产，如果没有其他的纠纷的话，法院会判平分的。

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  视情况而定，婚前房产但经过婚后双方登记的，属于共同财产的，可以交易；但婚前房产，婚后仍是婚前状态，比如，婚前别人买的房子供你们使用，婚后你们想出卖就得经过房屋所有权人同意！

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  婚前房产，是指结婚前夫妻一方就已经购得的房产。婚前房产是夫妻一方出资所购还是夫妻双方在结婚前共同出资所购的不同情况，这对房产增值后增值部分的分割至关重要。对于婚前房产，若属于夫妻一方婚前所购，则属于法定个人财产，夫妻一方个人财产（婚前房产）在婚后产生孳息和自然增值，也属于一方个人财产。也就比如说，一方婚前有一套房子价格为100万元，离婚时因市场因素涨到400万元，其中300万元就属于自然增值，在离婚时无论是自然增值部分还是婚前房产本身，都是属于婚前一方所有，不存在说婚前房产增值部分可以分给配偶另一方这一说，在法律上也没有这样的规定。《婚姻法》规定了婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益及知识产权收益归夫妻共同所有。《婚姻法》解释(二)中也规定，婚姻关系存续期间，“一方以个人财产投资所得的收益为夫妻共同财产”。但在司法实践中，对于婚前财产本身产生的增值(如黄金、房屋涨价)或者孳息(如存款利息)等收益，如何处理往往存在争议。《解释三》第五条规定是对“孳息属于物的所有人”之民法基本原则的诠释，同时也避免了实际中财产收益是否属于“投资收益”的纷争。即今后夫妻一方婚前个人财产，无论是“投资”性质还是“自用”性质或二者兼而有之，均在所不问，该财产在婚姻期间的收益，除了孳息和自然增值外，均属于夫妻共同财产。房屋的自然增值属于物的所有人，也就是说，该财产不是夫妻共同财产。

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• 问 婚前房产离婚后归谁？
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  婚前房产离婚后归谁，这样的问题也是分情况的，第一种有房有贷的，婚前买的房子是由购房人所有，但是在实践中，对于共同还贷且共同进行装修使房屋具有大幅增值的，一般法院会视具体情况酌情判房屋所有人给另一方增值补偿;第二种有房没贷的，婚前买的房子是由购房人所有。

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