一般住房按揭贷款怎么计算利息的？

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• 137****6275

  房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
  
  1、等额本息还款法
  
  特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，对于刚刚工作不久的年轻人，由于前期收入较少，也可选择这种还款方式缓解生活压力。
  
  2、等额本金还款法
  
  特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式，因为他们会随着年龄增大或退休，后期收入可能会减少。
  
  介绍一下两种还款方式的计算方法。
  
  假如一套房子，100平方，每平方10000元，**三成，贷款20年，那么该房屋的总价为10000x100=100万元，**三成就是30万元，贷款金额为70万元，贷款期限20年，目前的按揭利率为6.13%（**新利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：
  
  1、等额本息还款法
  
  每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
  
  月利率=年利率÷12
  
  公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即贷款20年、240个月）
  
  每月还款额=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)＾240÷[ (1+6.13%/12)＾240-1]=5067.7元
  
  总利息=月还款额×贷款月数-本金=5067.7x240-700000=516248元
  
  还款总额=每月还款额×贷款月数=5067.7x240=1216248元
  
  2、等额本金还款法
  
  首月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元
  
  每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元
  
  **后一月还款额=首月还款额-每月递减额*（贷款月数-1）=6492.5-4.9x（240-1）=2931.4元
  
  总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元
  
  经计算：第一个月还款额约为6492.50元（以后逐月减少，越还越少），**后一个月还款额约为2931.40元。还款总额约为113.09万元，总利息约为43.09万元。
  
  如果觉得计算起来很复杂的话,也可以借助房产网房贷【计算器】计算房贷月供，简单易操作。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 09:14:51
• 148****0771

  1 利息会随着贷款利率的调整而变化，当然不是固定不变的。
  2 利率的调整是由央行决定的，各商业银行一般会一年给你调一次贷款利率。
  3 目前的住房按揭贷款就两种方式，一种等额本息，一种是等本金。前者每月还款金额一样，后者每月还款金额会逐月减少。
  举个例子吧。贷款10万，10年期，目前利率为5.94%，则：
  在等额本息还款法下，月供为1107.19元。
  在等额本金还款法下，第一月还款为1328.33元，第二月还款为1324.21元，以后逐月递减。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 09:14:43
• 158****6611

  房贷利息按以下规定执行：
  1、房贷如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。
  2、房贷如果是提前还清，之后的利息不用交了；
  提前还房贷的方法有以下两种：
  1、部分偿还贷款分为两种：一是每月还款额不变，缩短还款期限；一是每月还款额减少，还款期限不变。前一种的好处在于可以减少利息，省下一笔钱;后一种的好处在于可以减少月供，缓解还贷压力。
  2、全部提前还清：借款人将所欠贷款，一次性全额还清。这时就可以持相关材料，到房管局办理撤销抵押手续。

  查看全文↓ 2019-09-18 09:14:37

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  　从目前来看，银行住房按揭贷款常用的还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。前者是指借款人每月按照固定金额还款；后者是指借款人每月偿还本金不变，利息随着贷款的偿还越来越少。不过，购房者在选择还款方式一定要注意：如果你收入较高，那么不妨选择等额本金还款，从而节省贷款利息。如果借款人想要计算自己的月供可以用以下两种方式计算：　　公式计算　　等额本息还款月供计算公式：月还款额 =贷款本金*月利率*{[（1+月利率）还款月数 ]/[（1+月利率）^ 还款月数 ] – 1}（注：“^”表示“几次方”）　　其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率;每月本金=每月月供额-每月利息。　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。　　等额本金还款月供计算公式：月还款额 = （贷款本金 / 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额) * 每月利率　　举例说明　　假设李某现在购房需向银行贷款25万，贷款期限为15年，那么，通过什么方式还款**合适呢？　　我们先来计算一下李某需要付给的月供是多少。　　等额本息还款月供=2184.65元　　还款月数=月*30天+零头天数=15x12=180月　　月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%　　等额本金还款第一月月供=25/180+25x0.55%=2763.9元　　以此类推：第二月月供=25/180+（25-25/180）x0.55%=2756.25元　　第三月月供=25/180+（25-25/180x2）x0.55%=2747.9

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