单位集资房算福利分房吗？应该怎么做呢？

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• 148****6837

  单位集资建房，产权归单位。
  有关福利分房的法律一般都是地方条例（如果可以，请lz告知省份，如果到达市级更好），在我印象里，现行的国家法律没有对这一问题进行过多规定，如果哪位知道，请不吝赐教。
  下面是帮lz分析案情：
  老式福利分房是没有产权的，房屋产权归单位所有。
  房屋的居住权并不因为户主和非户主而有所区别，所以你是绝对有居住权的。但是居住权是否与所有权相抵触，就要看当地的法令了。但是在我看来，似乎是不能。
  新式福利分房（也就是集资建房）现在正在解封，这种分房是产权落到每家的，具体分给谁，没有规定，如果单位有内部规定，如果与法律不抵触应当依据内部规定,你说的“为了完善新房的产权,我兄弟就必须退了现在这套旧房子”应该就是这个意思吧？
  但是退房的行为是否侵犯了你的居住权这点有待考究。如果退房后你没有地方居住，是可以对退房的行为提出异议的。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 15:44:40
• 152****0672

  是否是房改房，要看土地性质、价格、房产证中房产的性质、土地出让金等情况综合认定
  

  查看全文↓ 2019-09-18 15:44:35
• 131****4332

  1、契税：25万×1 ％=2250.00元（首次购买、建筑面积不足90平方米,否则按1.5％交纳）2、办理《房屋所有权证》只交房屋产权登记费80.00元。（如果购买的是二手房还要交纳按建筑面积每平方米3.00元的房屋交易手续费
  

  查看全文↓ 2019-09-18 15:44:31
• 137****1330

  以前的国企都是划拨土地，没有交纳土地出让金，这种单位集资房是没有土地证和房产证的。也就是说你单位分的无房证房子不是你的私人财产，可以认定你为无房户，享受房贴政策的。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 15:44:26

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  属于单位集资建房，不属于福利分房，与福利分房是有区别。

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  集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。算享受国家福利分房

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  已有商品房的人还能再买集资房，但购房后要尽快办理产权登记手续；　　注意如下6情况不要买：　　1、没有房权证的房屋；　　2、没有缴纳土地出让金的房屋；　　3、产权共有人不同意的房屋；　　4、在抵押状态的房屋；　　5、不能建立楼盘编号的房屋；　　6、房管部门产权人备案姓名、地址与实际房屋人出售不符的房屋。

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  集资的房子一般属于单位房子，价格比市面上的商品房便宜，但土地证一般不给办（因为使用权是单位的）。商品房不一样，买来后就属于你自己的，一般有70年的土地使用期限。至于价格，各地方不一样，但集资的房子肯定比商品房办证便宜。土地使用证是集体的,不能够单独抵押,但单位可以集体抵押．应该可以交易，变更房产证．中国土地有国家和集体两种所有制，土地证交易前，有可能会有三种不同的性质出现， 一、出让 有偿出让 开发商或者企事业单位集资建房向国家缴纳土地出让金之后建房 二、划拨 无偿划拨 含有国家福利在内的一些住房土地 三、国有土地 以上两种现象，经过一次交易的二次发证就标有国有了，这种土地期满后需要向国家继续缴纳土地出让金才可以继续使用（具体缴费时间配合产权证使用期限**高年限70年）

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