在二手房中介打工怎样啊?二手房不通过中介如何交易

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• 137****3626

  二手房中介这个现在在哪个城市都不是太好做了.我是在济南做的.
  我曾在21世纪不动产,顺驰不动产,还是玛雅不动产.还是小的中介干过.
  以前二手房中介.比如小中介靠的就是现金收房.如果你能发掘到好的房源.那来钱就是太快了.品牌中介像21世纪这种特许加盟的相对来说专业精神面貌挺像个样子的.而且每个程序走的都很正规.而且经常还有给培训.
  房产专业知识方面网上下载看看看就行..主要是一些过户程序要了解(小中介须要你自已跑走件),和一些交易税费要知道.这里面还有一部分是没有房产证的.当然这种房子操作就简单些.但不好卖.
  平时你的工作内容就是,不断的去发掘新房源.特别是好房源性价比好的这种.有房源就来钱.不然客户在多都不好使.当然像21世纪这种是房源共享但是好卖的肯定等不到你来卖了.对于出租也就赚个烟钱.这个活还有私下成交的客户.遇到这种你就白忙活了.有时中介费也会有收不全的情况.而且这个活底薪也很低哟.
  如果干房产.你就直接去干一手房.不用跑房源.一个月怎么也能卖个两套.
  可能刚开始对客户的把握不太准.随着谈客的数量增加.经验就慢慢上来的.如果遇到难卖的楼盘.也是很费口水的.如果遇到好卖的.哇.那你就爽了.钱来的真是很快.但二手房源不会有爽的时候.我就是从二手走向的一手的.
  建议是:你去干二手房,不会赚到什么钱.除非你真的很幸运,很喜欢这种工作方式.再一个就是,这个虽然赚不到什么钱也就够你生活的,还想逛银座的话就可以省了.但是能段练一下工作能力.这个活天天打电话.天天带看房子.某些方面能力还是能得到段练的.呵呵.骑驴找马,把这个活当成跳板吧.我现在已经不干一手房销售了.这个行业对于男性来说不是太过光明.

  查看全文↓ 2019-09-20 05:45:19
• 134****1491

  =4
  是挺辛苦的，有点像古玩店，半年不开张，开张吃半年。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 05:45:06
• 152****0210

  
  2017年9月3日入行，**高一个月卖了18套，平均每个月3-4套。
  
  
  
  常中旭：“有人问我一个月卖18套的秘诀，就四个字：勤快，努力。家里有老婆还在，不努力就没有饭吃。一个月**高18套已经是过去了，我的目标是一个月30套，在旺季的时候。”
  
  
  
  
  
  
  
  
  从蔬菜批发到房产中介
  
  
  我之前是做生意的，蔬菜批发，经济不景气，生意不好做，赔了几十万，血本无归。当时自己也不知道干什么，相对于以前做生意，去工厂打工感觉落差太大了，刚好看到招聘二手房销售的信息，就去面试了，然后上班。
  
  
  
  刚开始做的前几个月，2个月没有开单，第三个月的时候快坚持不下去了，因为没有收入。
  
  
  
  当时是全部靠我妻子在制衣厂打零工一个月赚个2000-3000左右，每天还要带孩子。那时候坚持不下去了，我们老板娘就跟我讲他们以前的故事，告诉我，什么事都要坚持。
  
  
  
  付出了就有回报，后来第三个月我卖了3套。没办法，都是被逼的。
  
  
  
  
  真诚待人很重要
  
  
  我自己觉得自己做的好的地方就是跟客户搭建一个良好的信任关系。卖房子跟做生意一样，诚信第一，要想做大做长久，首先要让客户信任你。在这其中，你不仅仅是经纪人，还是客户的朋友，站在他们的角度去帮他们考虑问题。
  
  
  
  和客户的沟通很重，你跟客户的攀谈中，你是一个怎么样的人，在接触一两次后客户就知道了。我自己有个客户接连找我买了3套房子。
  
  
  
  我自己印象深的是一次有个客户跟我看了一个二手房，当天晚上要定，结果房东反悔不卖了。
  
  
  
  第二天一早知道了，客户就问我房东为什么不卖了，我当时自己就解释了，房东在卖房子的过程会有变卦的可能的，这个是没有办法避免的。当天这个客户就给我2万的意向金，定了另外的一套房子。
  
  
  
  取得客户的信任，不需要很多的套路，只要跟客户的交流过程中要真诚待人，客户是自己会感受到的，从那以后我每个月都有3-4套的成交量

  查看全文↓ 2019-09-20 05:44:58

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• 问 在二手房中介打工怎样啊?买房不通过中介？二手房自行交易的三大陷阱
  答

  了。会哪写东西不重要，培训后慢慢在工作种体会就可以，但思想准备是必要的。工作时间长，经常停休，我们这里每天**少10小时工作时间，好多都是12-14小时每天。工作压力大，没提成那点底薪真的不够吃饭的，而且公司不养闲人的。经常被拒绝，甚至无缘无故挨骂，因为公司很多必须完成的任务会让你打扰到业主或客户。

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• 问 不通过中介怎样交易二手房
  答

  只要找到卖家是可以实现的，在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

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• 问 不通过中介买二手房怎样付房款?二手房买卖不通过中介如何交易
  答

  买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。如果是私下交易的话，不论什么方法，程序上都是先将原贷款还清。方法一：让他先自己还清贷款，你们在交易买卖双方无风险，这是**正规的方法。方法二：卖方若无力偿还，可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了，然后再正常交易，买方无风险 卖方承担风险，因为垫资公司会留下卖方的结算账户，身份证，账户密码，一般公司越正规，风险越小。方法三：买方用自己的钱给卖方还贷，这样买方承担很大风险，因为如果后面交易中途手续不能顺利进行，那么之前还贷的事实是不能改变的。私下交易流程：1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等；2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本，按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，约定定金等签订合同；3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日；4、办理按揭业务。如果是混合贷，则要向公积金中心和银行同时申请。此过程比较消耗时间，大约40个工作日；5、按揭办理完成后，及时注销该物业的他项权证；

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• 问 二手房可以不通过中介吗? 二手房买卖不通过中介如何交易
  答

  买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。如果是私下交易的话，不论什么方法，程序上都是先将原贷款还清。方法一：让他先自己还清贷款，你们在交易买卖双方无风险，这是**正规的方法。方法二：卖方若无力偿还，可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了，然后再正常交易，买方无风险 卖方承担风险，因为垫资公司会留下卖方的结算账户，身份证，账户密码，一般公司越正规，风险越小。方法三：买方用自己的钱给卖方还贷，这样买方承担很大风险，因为如果后面交易中途手续不能顺利进行，那么之前还贷的事实是不能改变的。私下交易流程：1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等；

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• 问 买二手房不通过中介需要些什么?二手房买卖不通过中介如何交易
  答

  个人自行购买二手房分个人按揭贷款购房，和个人全款购房，需要手续具体如下：个人按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款6、双方共同去做物业交割7、向卖方支付尾款二、个人全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）2、买方支付卖方定金3、双方共同去做房屋过户4、双方共同去做物业交割

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