重庆怎样才算二套房?异地再买房算是二套房吗

已有3个回答

• 156****2943

  银行规定的二套房标准是这样的，你可以对照自己的情况：
  
  二套房**5成、6成以上
  
  银行认定为二套房的七种情况：
  
  一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  
  详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  
  二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  
  详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  
  三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  
  详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  
  四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  
  详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
  
  五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  
  详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

  查看全文↓ 2019-09-20 05:55:54
• 145****7433

  是按照家庭为单位的，也就是说如果第一套房产证上是你妻子的名字，现在你要用你的名字买一套房，也是二套，除非你们已经离婚，你就是第一套(现在有的人就玩这种游戏)。所以你这种情况还是算第二套了。

  查看全文↓ 2019-09-20 05:55:50
• 138****2657

    乐居记者致电重庆多家银行进行核实，了解到，目前，仅工商银行和中国银行明确表示有此政策。
  
  
  
    工商银行相关工作人员表示，“重庆二套房的认定，只认房不认贷，这是刚刚出的一个新政策，只要缴清之前的贷款后二套房的贷款也可按首套住房贷款计算。**高可按首套算**3成，利率7.21%。但是，**终具体执行情况，还得看开发商楼盘的相关规定。”
  
  
  
    另外，中国银行也表示有该新政策，“确实有这个政策，但我们银行只针对二手房，并没有新房的贷款。目前，**多可贷7成，**至少3成，贷款利率7.21%。详细情况还得看开发商那边的受贷政策。”
  
  
  
    除此之外，记者了解到，农业银行、建设银行、华夏银行、招商银行、交通银行、兴业银行、中信银行均未明确表示接到相关通知。
  
  
  
    重庆部分国有银行、商业银行房贷政策情况：
  
  
  
    中国工商银行重庆分行：只要缴清之前的贷款，二套房的贷款也可按首套住房贷款计算；**高可按首套算**3成，利率为7.21%。但是，**终要看开发商楼盘的相关规定。
  
  
  
    中国银行重庆分行：目前，暂停了新房贷款，只针对二手房，**多可贷7成，**至少3成，利率7.21%。详细情况需看开发商的受贷政策。
  
  
  
    中国农业银行重庆分行：首套房贷款利率在基准利率基础上上浮10%，二套房款利率上浮15%。
  
  
  
    中国建设银行重庆分行：首套房贷款利率上浮10%，二套房款利率上浮20%。
  
  
  
    华夏银行重庆分行：首套房利率上浮10% ，二套房上浮15%，具体利率**终要根据开发商资质、个人信用记录综合确定
  
  
  
    兴业银行重庆分行：首套房贷利率为7.205 上浮10%，二套利率为7.86%，约上浮20%

  查看全文↓ 2019-09-20 05:55:46

相关问题

• 问 重庆怎样才算二套房?房过户给父母，以后再买房算是二套房吗
  答

  现目前重庆的购房政策是没有限购的，只是限贷了，限贷包含了一下的情况： 1、外地三无人员在重庆主城范围内购房，严禁发放住房贷款，意味着外地三无人员需要全款购房； 2、非三无人员在重庆若已有两套在还住房贷款，禁止发放第三套住房贷款。二套房的现行政策是可以贷款购买，**四成起，利率上浮35%左右，视具体银行而定。

  全部2个回答>
• 问 2016重庆怎样才算二套房?父母打算贷款买房，子女再买房算是二套房吗
  答

  　　银行规定的二套房标准是这样的，你可以对照自己的情况，看看。　　银行认定为二套房的七种情况：　　一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房　　【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。　　二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房　　【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。　　三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房　　【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。　　四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房　　【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。　　五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款　　【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

  全部3个回答>
• 问 一套二套房怎样认定?异地再买房算是二套房吗
  答

  有八个新的首套房认定标准，四个二套房认定标准具体如下：首套房认定标准：1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人第一微信号北京房天下经纪人。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房

  全部3个回答>
• 问 怎样算是二套房?怎样才算二套房
  答

  首二套认定，认房又认贷，房是成都的房，看在成都市有没有住宅，贷是全国的贷，看在全国范围有没有贷款尚未还清。认定为二套房的话，会将基本**百分之三十上调为百分之六十，贷款基准率上浮率会从百分之十变为百分之二十，少数银行上浮百分之三十或四十

  全部3个回答>
• 问 重庆怎样才算二套房?重庆二套房认定标准
  答

  重庆目前的市场政策：认贷不认房（只看名下目前在全国范围内是否有贷款）以家庭为单位（夫妻双方有一人有贷款即为二套）重庆目前暂停发放第三套贷款特殊情况：①在主城区拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，有的银行要求**40%。②有两套贷款记录的，有的银行要求**40%。

  全部3个回答>