新手做房产中介怎样找租户?二手房不通过中介如何交易

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• 154****9107

  刚开始要找师傅带带你，了解一下他们面对问题时是怎么做的，尝试接触（打电话）或者接上门客，学会推房子，多学习房产的专业知识，提高专业度。
  经验都是需要累计的，久而久之会让自己变得很懂。希望菁英地产的回答能帮到您。

  查看全文↓ 2019-09-20 06:56:03
• 152****9514

  贴出租条，和网上发帖，以个人名义发，只有多发帖多贴条才能多上客户。记住，要在多的端口上发帖，每个上面都要发，如58，赶集，等等。要经常发，这样才能让每一次更新网页都有你的房源。每天的工作要这样安排：发帖，然后贴条，带客户，回来继续发帖，有客户就带，没客户就发帖！还要记得多聊户，新户老户都要聊，还有就是把客户聊透，明白他的真实需求，给他**满意的服务，这样，他会给你带来很多他的需要租房的朋友，这样的客户比较容易成单！

  查看全文↓ 2019-09-20 06:55:56
• 149****0446

  市面上大部分小区的二手房房源和租房房源都集中在了房产中介的手中，个人房源极少。房产中介如何找房源？通过哪些方式和渠道把这么多房源都集中在手中呢？房户网建议特别是刚刚入房产中介不久的新人一定要看，必要收益：
  
  
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  一、紧盯相关的房产门户网站。
  
  很多有意向卖房的业主或者出租房子的房东，如果他们不主动去找房产中介的话，一般都会选择在房产相关的门户网站（例如58同城、赶集、安居客、链家、搜房、房户网等网站）发布个人房子出售或者出租的信息。
  
  房产中介每天就可以从中获得不少个人房源信息。不过，要想获得好的房源，房产中介们拼的就是眼速、手速，看谁查找信息快，看谁发现新房源快，并且手快，录入自家公司的房源管理系统，比如房户网的房客源管理系统，然后快速的联系房东，并与之达成合作，不然就被同事或者其他同行给抢了。
  
  二、业主或者房东主动上门店咨询了解。
  
  有不少想卖房或想出租房子的业主平时很忙，自己没时间去找购房者或者租客，并且也为了省时省心省事，防止被骗，他们一般会到相关的房产中介门店，委托房产中介帮他们卖房或者租房。这也是房产中介的房源来源**快、**多的方式。
  
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  三、与物业、开发商合作，获得业主信息。
  
  有不少房产中介是通过与小区的物业、开发商达成合作，让物业推荐有卖房需求、或者出租房子需求的业主给他们，如果房产中介与业主达成交易，房产中介就返点给物业。亦或者房产中介直接从开发商、物业处，购买了业主的个人信息，通过电话联系业主，确认业主是否有卖房或者出租房子的需求，以此获得相关房源。
  
  四、想方设法混入各个小区的业主群。
  
  现在很多小区都开设有QQ业主群或者微信业主群，有不少房产中介就想方设法混进这些群里面。每当有业主在群里面发布想卖房或者出租房子的信息，房产中介一般就主动私聊这些业主，与业主谈合作，获得房源。
  
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  查看全文↓ 2019-09-20 06:55:48

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• 问 新手做房产中介怎样找租户?买房不通过中介？二手房自行交易的三大陷阱
  答

  房源的积累通过三种方式，第一种，你在中介公司做日常接待，能够积累到房源。第二种，通过网络，查看房源发布，通过搜集房主电话，去和房主沟通协商搜集房源。第三种，自己出去寻找房源，划分好区域，扫你居住城市的所有小区，公示栏，物业公司问，单元门口粘贴纸信息。客户寻找就类似新房客户，除了上述三种方式以外，就是找房产代理机构合作，提供有购房意向的客户名单，进行回访，提供客户所需，解决客户的担忧，释放你们的优势。

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• 问 新手做房产中介怎样找租户?一次性付款不通过中介的个人二手房交易流程怎么走
  答

  房源的积累通过三种方式，第一种，你在中介公司做日常接待，能够积累到房源。第二种，通过网络，查看房源发布，通过搜集房主电话，去和房主沟通协商搜集房源。第三种，自己出去寻找房源，划分好区域，扫你居住城市的所有小区，公示栏，物业公司问，单元门口粘贴纸信息。客户寻找就类似新房客户，除了上述三种方式以外，就是找房产代理机构合作，提供有购房意向的客户名单，进行回访，提供客户所需，解决客户的担忧，释放你们的优势

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• 问 房产中介怎样选店面?二手房买卖不通过中介如何交易
  答

  中介门店管理是很重要的，首先要选择一名合格的店长，协助你做好门店的管理工作，还要对门店的员工高要求，此外，还要注重门店的形象，设立良好的服务体系和门店监督、检查和汇报制度，督促员工的进步，来提高门店管理的效率，注重这些细节外，还要借助房产中介管理软件，易房大师，进行管理。

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• 问 不通过中介买二手房怎样付房款?二手房买卖不通过中介如何交易
  答

  买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。如果是私下交易的话，不论什么方法，程序上都是先将原贷款还清。方法一：让他先自己还清贷款，你们在交易买卖双方无风险，这是**正规的方法。方法二：卖方若无力偿还，可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了，然后再正常交易，买方无风险 卖方承担风险，因为垫资公司会留下卖方的结算账户，身份证，账户密码，一般公司越正规，风险越小。方法三：买方用自己的钱给卖方还贷，这样买方承担很大风险，因为如果后面交易中途手续不能顺利进行，那么之前还贷的事实是不能改变的。私下交易流程：1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等；2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本，按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，约定定金等签订合同；3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日；4、办理按揭业务。如果是混合贷，则要向公积金中心和银行同时申请。此过程比较消耗时间，大约40个工作日；5、按揭办理完成后，及时注销该物业的他项权证；

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• 问 不通过中介怎样交易二手房
  答

  只要找到卖家是可以实现的，在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

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