想要问下没有房产证能办房贷吗？

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• 138****3870

  六种房子不能办理贷款
  
  1、小产权房：小产权房仅有销售合同没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。
  
  
  
  2、购房时间未达5年的经适房：经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。
  
  
  
  3、产权被抵押出去的房子：产权被抵押出去的房子，涉及到买房人，买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种房子也是会被直接拒贷的。
  
  
  
  4、一部分已购公房：多数已购公房转为个人产权，但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子，由于这类房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行拒绝贷款。
  
  
  
  5、旧城改造的房子：由于旧城改造的房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。
  
  
  
  6、贷款未还清的房子：处于按揭状态的房子，实质上其产权是移交给了抵押银行，借款人仅享有使用权，不具备完全产权，因而也不能用它再申请房贷，只有卖家申请提前还款，将按揭还清，并解除抵押状态，买家才能重新用它贷款。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 12:01:47
• 154****9593

  首先，除非交易过户，没必要办理不动产登记证书。按照不变不换原则，房产证继续有效。其次，只要有房产证和土地证，资料符合，就可以申请办理不动产登记证书。**后，可以去不动产登记大厅去咨询一下，一般是30个工作日办结。

  查看全文↓ 2019-09-20 12:01:40
• 154****6799

  全款买的房子就不需要贷款哈，还是买房之后，需要另外贷款其它用途，如果是这样，是可以贷款的，只要征信没有问题，不管是买房还是没买房，都是可以贷款。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 12:01:37

相关问题

• 问 想要咨询下没有房产证能办房贷吗？
  答

  没有房产证的房子可以贷款的。在信贷业务迅猛发展的今天，没房产证也是能贷款的。除了房产抵押贷款、住房再抵押贷款等几类关乎到房产证归属的贷款。1、如果借款人只是暂时没有房产证，例如尚处于住房按揭期间，而没能拿到房产证的朋友，可以通过向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料，来申请贷款。2、假如借款人是真的没有房产证在手，但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物，同样也是能向银行申请贷款的。而如果借款人既没有房产证，也不能提供上述质押物，当能找到具有房产的担保人，通过第三方抵押贷款的形式，借款人也是能获得银行贷款的。3、此外对于没有房产证在手，又不满足上述情形的朋友来说，如果有稳定的工作和收入，也可以通过申请信用贷款或者高利贷来获得资金。

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• 问 我想要问下新房办房产证需要多少钱?
  答

  一套房，如果面积小于90平米，契税按总房款的1%征收，超过90平米按总房款的1、5%征收，购买二套房契税按总房款3%征收;住宅登记费需要交纳每套80元，非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构的房屋按照每平米16或18元缴纳，砖混结构的房屋按照每平米15或16元缴纳。 进行产权登记需要交纳:(1)对于居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。(2)之外其它房产建筑面积500㎡以下的每宗200元;500～1000㎡的为300元;1000～2000㎡的为500元;2000～5000㎡的为800元;5000㎡以上的为1000元，如共有权证增收工本费10元/本。4、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳:“权利、许可证0.3”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。5、契税。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

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• 问 想要问下安置房办房产证需要多少钱
  答

  我住的也是安置房，不知道你入住了没有，正常的程序是，凭拆迁安置协议书选房之后，房款一次付清，在拿钥匙之前的收费项目有：1需要办理契税全免的证明《去当地地税所办理》，这个免费的。2需要缴纳房屋维修基金《约五十元一平方》，3需要缴纳一年的物业费《这个看当地收费标准》，4需要缴纳装潢和水电保证金一千以内《在装修完之后，不改变屋内结构，交完第一次水电费时会全部退回》，5需要缴纳产权证办证费约九十元。6需要缴纳附属设施费用，如统一安装的太阳能什么的，《有些小区太阳能都是免费送的，这个可以看看购房合同就知道了》单纯的房产证是要不了那么多钱的，你可以问下他们收的是什么钱，就明白了！一般不会每个正当理由就收钱的！

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• 问 我想要问下办房产证需要什么材料呢？
  答

  一、需要提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明； （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明； （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图； （六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。二、办理流程如下：1、建房户向村委会提出建房申请2、村委会审核同意，签字盖章3、向乡建办提出申请4、乡建办工作人员实地勘察，同意建房5、到乡建办领取房屋建设申请表6、经乡建办签字同意7、乡主管领导签字盖章，核实同意8、交县规划建设局审批(县行政服务*)9、建房户领取产权证。三、农村房产证办理费用农村房产证办理费用并不多，各地可能有所不同，具体可咨询当地房管部门。具体的费用有：1、测绘费1元/m2;2、登记费80元/宗。

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• 问 想要问下按揭的房子,银行扣押房产证吗?
  答

  大部分银行是不需要的，按揭贷款银行一般只会做一个他权就会把产权证还给贷款人了，不过有些银行为了控制风险会押贷款人的产权证，这个具体要看银行的支行的政策情况。

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