我想问一下农村集体土地能不能买卖？

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• 134****7870

  不能买卖。
  只有国有土地才能出让，也就是你所有的买卖。而集体土地必须通过土地征用才能变为国有土地。
  也就是说，农民集体的土地不能直接与土地开发生买卖，必须要有当地政府以很低的价格收过去，然后卖翻几十倍卖给开发商，当然啦，这个卖是以土地出让金和大量的规费的形式出现的。
  你直接卖给开发商那就不合法，那叫小产权房，叫私搭乱建；你通过当地政府，让他们发一笔大的，那就合法了，那叫提高人民群众居住条件。当然啦，也这是房价高的主要原因之一。
  集体土地能干嘛呢？第一农用，农田耕地林地草地农业设施用地等等，不说了；第二，分配给本集体村民的宅基地；第三、村办企业用地，这里面比较复杂，水比较深，不说了。

  查看全文↓ 2019-09-20 14:43:52
• 142****0161

  天诚国土：农村集体土地所有权归集体所有，不能买卖，但是可以进行农村土地承包经营权流转！
  《农村土地承包法》规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式进行流转。通过转包取得土地经营权并不需要征得发包人的同意。

  查看全文↓ 2019-09-20 14:43:46
• 147****7598

  不能买卖的！集体的或是个人的都是国家的！所以说你就是签了买卖合同也是起不到任何法定效应的！只能是承包，签约承包后遇到国家征用或是建设国家设施等一切都会给你乐观的赔偿的！

  查看全文↓ 2019-09-20 14:43:39
• 154****5887

  1、根据《中华人民共和国土地管理》第一条第二款规定：土地属国家所有和集体所有，禁止任何单位和个人买卖土地，但同时规定土地的使用权可以依法转让。
  2、 国有土地有国有出让地和国有划拨地两种。
  1、国有划拨地使用权是不能上市自由转让。
  2、国有出让地的使用权是可以上市自由转让。想提醒一下：我国土地属国家和集体所有，任何单位和个人不得买卖或其它形式转让土地所有权（土地法明确规定），平常讲的买卖国有土地，指的是有偿转让变更土地使用权，而非土地所有权。土地的使用权一般规定有30、40、50、70年不等。
  3、集体所有的土地禁止任何单位和个人买卖土地，集体所有的土地使用权一般限定在本村村民使用，作为依法审批给村民个人建房、村办企业和农业生产等，村民个人承包地及使用地的使用权，可以依法转包一般用于农业生产（未经许可不得改变用途-----用于非农建设）。 综上所述：自然人能持有的是土地使用权，而非所有权；土地买卖是违法行为，存在违法风险且不受法律保护；对于目前存在个人私下买卖土地行为，如果当事人之间引发争议，法院裁定为：无效合同。

  查看全文↓ 2019-09-20 14:43:34

相关问题

• 问 我想问问农村集体土地能不能买卖？
  答

  那不是出售是使用权的转让中华人民共和国农村土地承包法第四十四条 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，适用本章规定。　　第四十五条 以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定；以公开协商等方式承包的，承包费由双方议定。　　第四十六条 荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地承包经营权折股份给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营。 　第四十八条 发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。 据此规定，集体土地在符合法律规定的情况是可以流转的如果你们村没有按法律规定办是违反的

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• 问 我想问一下农村集体土地买卖合法吗？
  答

  是违法行为。首先村委会是没有权利买卖土地的，土地属于集体所有，本村的土地只能在本村村民之间转让，把土地卖给外村人是一种违法行为。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第九条：国家保护集体土地所有者的合法权益，保护承包方的土地承包经营权，任何组织和个人不得侵犯。所以这个买卖时无效的。既然是违法的行为上诉法院就有受理，有权要求赔偿。

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• 问 买卖集体土地如何处理？一般农村集体土地能不能买卖给集体个人？
  答

  农村集体土地所有权归集体所有，不能买卖，但是可以进行农村土地承包经营权流转！《农村土地承包法》规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式进行流转。通过转包取得土地经营权并不需要征得发包人的同意。

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• 问  我想问一下农村的集体土地能买卖吗?
  答

  农村土地属于集体土地，不可以转让，如果是承包土地，可以转让承包的使用权。第八条 城市市区的土地属于国家所有。　　农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第九条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。　第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

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• 问 我想问下农村土地能不能买卖？
  答

  农村土地属于集体土地，不可以转让，如果是承包土地，可以转让承包的使用权。第八条 城市市区的土地属于国家所有。　　农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第九条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。　第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

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