高层两梯三户的户型该怎么选择?

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• 151****6188

  我个人建议你如果可能的话尽量不要选择中间户型，应该选择两边的户型，中间户型除了采光好之外，通风房间布置相对没有两边的户型好啊。

  查看全文↓ 2019-09-20 14:45:03
• 137****4396

  一个二室二厅一个三室二厅，两个没有可比性，当然三室好用。在餐厅边加一隔柜，既可扩大餐厅使用面积，又可避免正对厕所，还可增加储物空间。
  
  
  
  梯户比有中高低之分
  
  1、低梯户比
  
  低梯户比大多都出现在小户型楼盘或塔楼中，梯户比能达到三梯十户、四梯十二户，甚至更低。一般这种情况常出现在小户型产品楼栋上，每层的户数比较多，户型小，户型质量参差不齐。
  
  
  
  2、中梯户比
  
  此类型市场上**为常见，包括两梯四户、两梯六户、三梯八户等，主要以高层为主，从质量和价格两方面而言，相对较好，颇受市场上购房者的青睐。
  
  3、高梯户比
  
  市场上少数高端社区能达到一梯一户、一梯两户的比例，这种低梯户比一般以板楼的形式出现。别墅多为一梯一户、一梯两户、两梯两户，住户平常生活方便舒适，楼栋占地面积较大，价格也偏高。

  查看全文↓ 2019-09-20 14:44:59
• 141****9913

  你的户型还是没问题的，是对称型的三室两厅两卫。
  
  这个位置通常都是全阳面，没有北窗，通风不太好。
  
  它的好处是南边敞亮，没有遮挡。冬天暖和，但是夏天太热。
  
  我住的是20楼，二梯四户，电梯南中间的两户人家，夏天要开门才能解决通风问题。
  
  这个得给你提醒一下。
  
  同样花钱，**还是买东侧的，南边通透的房子。虽然有一侧冷山墙，但是暖气温度好就不必担心。其次选西侧的房子。
  
  再有就是暖气热水循环的问题，也得考虑一下。要选择前置的房子，避免循环尾部的水凉暖气不热。
  
  一般高层楼房都是八层一个循环。
  
  八层、十六层、二十四层这样选。其次选七、十五、二十三层。
  
  一、九、十七层、暖气是**凉的。这个也是必须要考虑的。当然，你若在南方城市，可以不计这个问题。

  查看全文↓ 2019-09-20 14:44:49

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• 问 高层两梯三户的户型该如何选择?
  答

  梯户比有中高低之分1、低梯户比低梯户比大多都出现在小户型楼盘或塔楼中，梯户比能达到三梯十户、四梯十二户，甚至更低。一般这种情况常出现在小户型产品楼栋上，每层的户数比较多，户型小，户型质量参差不齐。2、中梯户比此类型市场上**为常见，包括两梯四户、两梯六户、三梯八户等，主要以高层为主，从质量和价格两方面而言，相对较好，颇受市场上购房者的青睐。3、高梯户比市场上少数高端社区能达到一梯一户、一梯两户的比例，这种低梯户比一般以板楼的形式出现。别墅多为一梯一户、一梯两户、两梯两户，住户平常生活方便舒适，楼栋占地面积较大，价格也偏高。

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• 问 两梯三户怎样选户型
  答

  这两个户型其实都还行，没什么毛病，但是更好点的就是下面这个户型。。因为下面这个户型餐厅和客厅合二为一，使得整个房间的空间感会大很多。上面户型主卧是带了一个大阳台，使得你卧室的光线更加充足，下面这个户型应该是个飘窗把，虽然说视野没有上面这个户型视野开阔，但是飘窗设计在主卧更加有情调。我做了4年的房地产工作，可以从**专业的角度告诉你，选下面这个。这两个户型都是中规中矩的，户型还算方正，全名设计。希望你采纳

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• 问 两梯三户哪户公摊最多
  答

  两梯三户大家的公摊面积都差不多，公摊的多少和户型并没有太大的关系，主要是和楼层的高低以及小区内公共设施的多少有关，如果是高层建筑，公摊面积一般在20%以上，楼层越高，公摊的系数也就越高，则代表公摊的面积就会越大，现在大家对于公摊并没有一个严格的标准，只有一个大概的范围，在范围之内的公摊都属于正常的。市面上诸多的住房类型当中7层以下的多层公摊面积在7%~12%，超过10层以上的小高层，公摊面积也在15%~18%之间，超过20层以上的高层公摊面积也就超过了20%，加上影响公摊的除了楼层之外，如果小区内的配套设施比较多，比如有多部电梯或者是多个楼梯，拥有较大的门厅都会增加公摊，但我们在购房的时候也不要一味追求过小的公摊面积，公摊太小，会导致日常生活当中过于拥挤，影响居住的舒适度。

• 问 两梯三户哪户公摊**多
  答

  两梯三户哪户公摊**多并没有明确的标准，一般情况之下谁的使用面积多，谁的公摊面积就多，公摊面积在计算的时候有相应的公式，高层住宅公摊面积计算方式为：公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数，两梯三户如果是高层住宅，一般的公摊面积在14%~24%之间，两梯三户如果是多层住宅，公摊面积一般在10%~16%之间，取决于是否有电梯。公摊的面积主要和公共使用区域面积的大小有关，而且楼层越高公摊系数越高，住户所承担的公摊面积也就会越大，相对来说，7层以下的住宅公摊面积为7%~12%，属于公摊面积比较小的住房类型，因为没有电梯，所以提供服务的公共面积一般只包括水泵房、配电室等等，此类型的建筑公摊面积比较小，房屋的实际得房率比较高。

• 问 两梯三户房子的得房率
  答

  　　两梯三户的得房率还是比较高的，而且目前此类型的房屋也比较常见，现在有很多小区都是此种类型的房屋为主。而且从实际的住房角度出发。也往往会比一梯两户或者一梯一户的房屋性价比要高。此外得房率除了要考虑住户的数量之外，还要考虑整个小区的公摊面积，并且公摊面积会占据的因素比较大，比如整个小区内的电机房比较多，且门厅也比较大，得房率就会比较低。　　相对来说，目前两梯三户的房屋得房率能够达到80%以上，而且因为每个小区的楼盘得分率不够固定，所以在购买高层楼房的过程当中，如果公摊面积在14-24%之间都属于正常的范围，但如果说公摊面积已经超过30%以上，使用面积就会比较小，可以在购房的过程当中由销售人员帮忙计算或是直接询问开发商，会有比较明确的得房率。