有谁晓得澳洲购房优势主要有什么?

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• 135****8980

  买房作为一种投资。投资者对于投资的回报**为重视，小投入大回报是大家投资的目标，在全球经济不景气的年代，澳洲房产仍然保持着稳定的趋势，而且澳洲房产是永久产权，可以传给子孙后代，无须缴纳遗产税。
  其实不论是澳洲房产还是悉尼房产或是墨尔本房产，对于移民人士和留学生而言，都是一项很好的投资项目。
  近年来随着国内客户对澳大利亚房产投资深入的了解，在考虑到资产的全球合理配置和分散资金风险等宏观意识下，专家提出的将澳大利亚房产作为一种投资载体的理念也被广为接受。
  尤其在与其他投资产品和投资市场的对比下，澳大利亚房产的投资优势越来越明显，不仅是拥有永久产权的保值物业，而且投资门槛低，仅需10%的**成本支出，国内客户同样可以**高按揭80%，而且房产交割后才开始偿还利息，并且有澳大利亚资深律师全程介入维护客户利益，让国内客户在“零风险”的前提下实现资产合理配置财富自由增长。对于熟知房产投资的国内客户而言，无疑有较大的吸引力。这也正是2013年澳大利亚房产在国内的热销的主要原因。

  查看全文↓ 2019-09-23 16:28:35
• 142****9625

  　1、澳洲房产投资增值很可观，基本上是7-10年涨一倍；
  　　2、永久产权，传给后代无遗产税，持有成本比大多数欧美国家要低；
  　　3、澳洲房产不限购，不限贷，一般可以申请到70-80%的银行贷款，这有利于用**少的钱获取**大的投资杠杆收益；
  　　不过，现在悉尼、墨尔本房产市场有点过热，体现在一些地段公寓空置率较高，租金收益不佳，银行批贷也更审慎，一般只贷60%-70%（证明银行对房产有泡沫有顾虑）；
  　　澳洲房产投资建议关注一下阿德莱德的房产，2014房价上涨7.9%，仅次于悉尼 墨尔本，但房价均价只有悉尼56%，可说是价值洼地。

  查看全文↓ 2019-09-23 16:28:30
• 137****6828

  澳大利亚房产投资十大优势
  1、 澳大利亚是一个资本主义国家，私有制是经济基础。法律规定业主拥有永久土地
  所有权“永久产权”指的是您可以永远享有该土地的所有权。
  2、 购买澳洲房地产项目的定金和**购买房产时，支付10%较少的定金来购买澳大
  利亚房产是一个很大的优势。 对于购置期房而言，只要在签订合同时交付10％的定金，
  在之后到交房的 1 到 2 年过程中无须支付任何费用直至交房。
  3、 无本金贷款（贷款还款只还利息，不还本金）。在澳大利亚，银行和放款人提供一种
  所谓的无本金贷款。无本金贷款允许您支付贷款金额的利息，而不是本金和利息。购买
  房产时，这是一个不错的策略。当然，这种贷款方式有一定的年限限制，一般为5年5年之
  后，可以继续申请，申请成功与否取决于您的信用状况。
  4、 购买期房的风险人们频繁问到的问题是，如果购置期房，而销售方不能按时交房，
  我所支付的**款会出现什么情况？澳洲所有的**款均保存在律师的信托账户，这
  个信托账户由政府监管。这笔款项，不经您的允许，开发商不得擅自挪用。当然，作为首
  付款，没有开发商的允许，您也不得随意去用。
  5、 澳大利亚有公开、有效和透明的法律框架，且澳大利亚的房产市场受到严格的国
  家房产和消费者法律的密集监管。
  1、 澳大利亚是一个资本主义国家，私有制是经济基础。法律规定业主拥有永久土地
  所有权“永久产权”指的是您可以永远享有该土地的所有权。
  2、 购买澳洲房地产项目的定金和**购买房产时，支付10%较少的定金来购买澳大
  利亚房产是一个很大的优势。 对于购置期房而言，只要在签订合同时交付10％的定金，
  在之后到交房的 1 到 2 年过程中无须支付任何费用直至交房。
  3、 无本金贷款（贷款还款只还利息，不还本金）。在澳大利亚，银行和放款人提供一种
  所谓的无本金贷款。无本金贷款允许您支付贷款金额的利息，而不是本金和利息。购买
  房产时，这是一个不错的策略。当然，这种贷款方式有一定的年限限制，一般为5年5年之
  后，可以继续申请，申请成功与否取决于您的信用状况。
  4、 购买期房的风险人们频繁问到的问题是，如果购置期房，而销售方不能按时交房，
  我所支付的**款会出现什么情况？澳洲所有的**款均保存在律师的信托账户，这
  个信托账户由政府监管。这笔款项，不经您的允许，开发商不得擅自挪用。当然，作为首
  付款，没有开发商的允许，您也不得随意去用。
  5、 澳大利亚有公开、有效和透明的法律框架，且澳大利亚的房产市场受到严格的国
  家房产和消费者法律的密集监管。
  6、 灵活运用资产，在澳大利亚通常的做法是用一处房屋资产为另一处作抵押。随着
  您付清贷款以及房产的**，权益也会增加。例如，如果您当前房产价值为40万澳币，
  还需供款10万澳币，则您就有30万澳元的资产。您可以按许多种方式来使用这项权益，
  如再投资房产、用来度假或购买股票。
  7、 由于空置率低达1%，澳洲出租市场强劲，澳大利亚房产变成一项有吸引力的投资选
  项。在如此之低的空置率下，投资者可能会收到5%以至于更高的租金收益。这些收益也
  **大程度降低了您银行按揭的现金支出。
  8、 物业管理，澳大利亚的物业经理一般水平较高，会处理好从找合适租户到维修管
  道的所有事情。
  9、 在澳大利亚购买房产时，银行还款在交房后（工程竣工后）才开始。 因为一般在交
  房前有 1 到 2 年的时间，这就使您有更多的时间来准备将来的房款偿还问题。当然
  您也可以有充足的时间去筹备贷款事宜。
  10、 作为一名外国投资者，您也可享受优惠税收政策。这些税收方面的收益可以完全
  逐项算出，因为这些是根据您的收入及税务等级而定。通过澳洲房产投资，您可申报应
  纳税收入，并运用您投资所产生的支出来有效减少您的纳税义务。

  查看全文↓ 2019-09-23 16:28:25

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• 问 有谁晓得澳洲购房优势主要有哪些?
  答

  　1、澳洲房产投资增值很可观，基本上是7-10年涨一倍；　　2、永久产权，传给后代无遗产税，持有成本比大多数欧美国家要低；　　3、澳洲房产不限购，不限贷，一般可以申请到70-80%的银行贷款，这有利于用**少的钱获取**大的投资杠杆收益；　　不过，现在悉尼、墨尔本房产市场有点过热，体现在一些地段公寓空置率较高，租金收益不佳，银行批贷也更审慎，一般只贷60%-70%（证明银行对房产有泡沫有顾虑）；　　澳洲房产投资建议关注一下阿德莱德的房产，2014房价上涨7.9%，仅次于悉尼 墨尔本，但房价均价只有悉尼56%，可说是价值洼地。

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• 问 澳洲房贷方式主要有哪些？
  答

  1、**款是交给开发商的。银行不需要收**款。 2、担保人是必须要有的,你可以找你的亲戚或者要好的朋友,因为有你的房子抵押,一般不会有问题的。 3、至于找代理人的事,建议如果不是十分着急的话,还是自己办完再走吧。搜索 4、你需要的证件:身份张、户口本、单身证明、收入证明。房产证办下来后抵押在银行的,单款还清后给你。 5、至于贷款,年限越少,你还得利息就越少, 目前来说澳洲澳洲买房贷款政策主要有三种形式: 第一种Table Loan,是**常见的还款方式,每个月的还款数目不便。还款初期大部份款项用作支付利息,小部份还本。直至贷款本金逐渐减低,每月所付利息也逐渐减少,还本数目渐渐提高。 第二种是Reducing Loan,这是把贷款本金依还款期数平均分配,每期还一定额本金加所应付利息。这种方式还本比较快,长时间亦会省利息。但是初期的还款数目会比较高,如果款额是大的,对于买家压力会很大。 第三种是Interest Only Loan,还款方式是还息不还本。这是一种短期贷款,还款时间不超过三年。每次还款只还利息,数目较低,到期满时一次过付清本金。适用于正在兴建新屋,在新屋建成可入住时,出售旧屋来清付贷款本金。

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• 问 在澳洲买房的条件主要有哪些？
  答

  作为不属于澳洲公民的海外人士(没有澳洲身份的人)，是可以购买澳洲房产的。并且可以享受澳洲本地的贷款政策。海外人士购买房产需要通过海外人士置业申请，即FIRB。您可以找一家专业的代理公司，他们会为您提供非常专业的服务。

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• 问 全额付款买房优势主要有哪些？
  答

  1、全款买房的优点a、优惠大虽然第一次付的钱会很多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以跟卖方或开发商讨价还价,进一步节省购房款。目前,开发商基本上都会给全款购买商品房的购房者一定的折扣优惠,只是程度不同而已。b、流程简单对于很多家庭来说,买房是一件大事,而选择买房的付款方式是非常重要的一个方面。如今,常用的买房方式有两种:全款买房和房产的人而言,除了能省去贷款利率上浮的支出外,还能节省与银行周旋的时间和精力。c、容易出售从卖房的角度来说,付全款购买的房子再出售时比较方便,不必受银行贷款的约束。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。2、全款买房的缺点a、压力大一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果资金不充裕,也许还会影响购房者的其他计划。b、变数大一般市场上在售的房源大多为期房,购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款时,开发商通常会要求购房者在预售阶段交纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,其中**大的问题就是“备案难”。

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• 问 购房相关费用主要有哪些呢？
  答

  (一)房价款：每平方米(建筑面积)售价×建筑面积。(二)税费：1、在交易过程中：①契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半交，即交2%。②买卖手续费：120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为1000元；120-5000平方米(含)的每套房屋交易手续费为3000元；5001平方米以上的每套手续费为10000元。③印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。④公共维修基金：购房款的2%。2、在申办产权证过程中：①登记费：每建筑平方米0.3元。②房屋所有权工本费：每证收费4元。③印花税：每件5元。(三)物业管理费：

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