两限房购买流程有谁知道？

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• 157****1369

  　　一、本市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值须符合以下标准：
  　　家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面积 家庭总资产净值
  　　3人及以下 8.8万元及以下 15m2及以下 57万元及以下
  　　4人及以上 11.6万元及以下 15m2及以下 76万元及以下
  　　二、购买限价商品住房的准入标准实行动态管理，根据居民收入、住房及房价等情况对准入标准进行调整并公布。各远郊区县可参照本通知，结合各区县实际情况制定相应的准入标准。
  　　三、已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房，应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。
  　　供应对象：北京市中等收入家庭
  　　限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭以及市政府规定的其他家庭。申请购买限价商品住房家庭的户籍、收入、住房和资产应符合以下条件:
  　　(一)申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，申请人须具有本市户口。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。
  　　(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合规定的标准，并实行动态管理。目前的标准见附表。另外，远郊区县家庭申购条件由区县政府结合实际确定，报市政府批准后公布。
  　　购买家庭：三类家庭可优先购买
  　　在符合上述条件的家庭中，属于下列三类家庭之一的，可优先购买:
  　　1、解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭；
  　　2、家庭成员中有60周岁以上(含60周岁)的老人、严重残疾人、患有大病或做过大手术的人员、优抚对象的家庭；
  　　3、已通过经济适用住房购买资格审核自愿放弃购买经济适用住房的家庭。
  　　经审核符合条件的家庭只能购买一套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的全部成员不得再次享受其他形式的保障性住房。
  　　申购程序：资格审核四步走
  　　购买限价商品住房实行申请、审核和备案制度。
  　　申请购买限价商品住房按照下列程序办理:
  　　(一)申请。申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》(一式三份，以下简称《核定表》)向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件(复印件一式两份):
  　　1.户口本和家庭成员身份证；
  　　2.家庭成员婚姻状况证明；
  　　3.现住房产权证明或租赁合同；
  　　4.家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明；
  　　5.其他需提交的证明材料。
  　　(二)初审。街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见。
  　　(三)复审。区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示。
  　　(四)备案。市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。
  　　统筹分配
  　　房源主要由区县安排
  　　各区县政府组织建设的限价商品住房，主要由本区县安排使用，市住房保障管理部门可根据情况从中划出一定比例统筹分配。
  　　各区县住房保障管理部门负责组织本区县符合条件的申请家庭按优先配售条件及住房困难程度，通过摇号等方式配售限价商品住房。对参加多次摇号均未能摇中的申请家庭，轮候三年以上的，区县住房保障管理部门可为其直接配售。
  　　对市住房保障管理部门统筹分配至各区县的房源，各区县住房保障管理部门应在二个月内确定购房人，向开发企业缴纳购房款。逾期不能确定购房人的，由市住房保障管理部门收回重新分配。区县住房保障管理部门也可先行垫付购房款后保留房源继续使用，保留时间不超过半年。
  　　小部分中高收入者可购两限房
  　　公务员纳入购买范围；弱势人群将获照顾
  　　北京的“两限房”销售将不会只针对低收入人群，昨日，市人大代表、北京市副市长陈刚在接受记者采访时表示，来京创业的白领，一线高端的科研人员，企事业创业人员，一些资深的公务员，事业单位人员等中高收入者都将纳入两限房购买者范畴。北京副市长陈刚表示：两限房将有很完整的销售标准体系，“从经济收入、限制住房的条件以及再上市的限制等等，甚至对在北京工作的年限都有明确要求”。他说，“两限房”的销售将面向中等、中低，也包括一小部分中高收入者，但同时会对低收入人群，比如智障、残疾等弱势人群，设立一些优先条件，对弱势人群进行照顾。此外，为保证过程公平、公正、透明，“两限房”将采取抽签、摇号等方式进行销售。
  　　对于两限房的购买者是否只面向北京户籍人群的问题，陈刚表示将会有具体的政策对此说明。
  

  查看全文↓ 2019-09-22 10:40:43
• 134****6155

  粘贴的东西没什么意义，我针对你的情况回答下：
  1，北京从2013年4月19起取消单独申请两限房，经适房，廉租房的审批，统一改为保障房。
  2，申请表里面都有，,单位填写。纳税证明及保险缴纳证明等须自己到税务部门开具。
  3，只能在户籍所在地申请，现在的政策是各区县自己解决，大兴地方比较大，很可能在奔去解决。（除东西城外基本都在本区县解决）
  4，农户不具备申请保障房资格，可以由具有城镇户口的一方申请，另一个（农户）作为共同申请人。申请表的领取部门和递交地点都是户籍所在地街道办事处住房保障部门。

  查看全文↓ 2019-09-22 10:40:32
• 142****0040

  不熟悉中介的做法。按正常流程说一下原两限房申请流程。
  1，申请家庭向户籍所在地的街道办事处保障房办公室提交申请。（不是住房建设部门）
  2，由街道办事处入户调查申请人家庭情况。
  3，街道初审合格，报区保障房办公室复审。
  4，复审合格后公示45天，公示期过后无异议的，进入摇号流程。
  5，进入摇号排队后，等摇号通知。
  Ps. 当年摇号没有摇中，第二年再次摇号前，需要复审一次。
  中介能在那一步介入，实在不清楚，但是除非能直接进入摇号流程，否则复审能否通过这个不好说。
  如果中介欺诈，那就另当别论了。

  查看全文↓ 2019-09-22 10:40:26

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• 问 两限房购买流程有谁清楚？
  答

  四表合一：4月19号以后不管申请申请类型的保障性住房，均按照公租房**宽的标准准入，填写保障性住房核定表，后期根据个人收入、资产情况进行细分，在等待两限房经适房过程中可先入住公租房进行过度。市住保办审核配售管理处处长陈炜文介绍，“四类保障性住房统一申请审核”实施后，申请保障房的家庭，将按照上述四类保障房标准中**宽泛的标准，也就是公租房的申请标准进入“大池子”。这些家庭可以先通过配租公租房的方式来解决住房困难。待有可配售房源时，在进行配售资格核定后摇号配售。新政**突出的变化是方便了居民，简化了申请流程。保障房的准入标准：申请人具有本区城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下；3口及以下家庭收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下。申请家庭成员包括申请人、配偶、未成年子女及已成年单身子女，申请家庭应推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。全日制在校学生不能单独申请，符合条件的可作为家庭成员与父母一同申请。两限房条件：家庭成员中有北京市城镇户籍家庭年收入不超过8.8万家庭成员人均住房面积不超过15平三年内无卖房离异现象家庭总资产不超过57万

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• 问 有谁知道两限房是什么意思？
  答

  什么是两限房？两限就是限制价格,限价不是死价，它的价格有个上线，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积。这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。限价房可以上市销售,而且价格是由卖房人自己制定,不再受政府的约束.但是一般买了限价房的人是不会卖的,因为买房的人资格是严格把关的,炒房产的人肯定买不到限价房。

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• 问 有谁知道两限房是什么意思？
  答

  什么是两限房？两限就是限制价格,限价不是死价，它的价格有个上线，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积。这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。限价房可以上市销售,而且价格是由卖房人自己制定,不再受政府的约束.但是一般买了限价房的人是不会卖的,因为买房的人资格是严格把关的,炒房产的人肯定买不到限价房。

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• 问 有谁知道购买双限房条件是什么？
  答

  双限房指的是一种政府有条件供应的中低价房。双限即限户型、限房价。双限房又称双限商品房、两限商品房或限价房。背景政府为增加中低价房供应而制定的一项新政策，即在土地出让时，写入限房价、限户型、限地价等条款。根据国家5月份的房地产调控政策，“双限房”被认为是对地方政府的一个重要考核目标。但具体细则尚不明晰，如供应对象、房产属性、具体选址等各地都没有统一标准。

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• 问 有谁知道两限房申请资格是什么？
  答

  现在还能申请两限房吗？从2014年份之后，有些地区就已经停止申请经济适用房还有两限房了。在北京目前全部都改为了统一的保障房。如果要申请保障房的话要去户籍所在地的社区居委会进行申请。保障房包括有公租廉租经济适用房还有两限房等。而新申请的是要按照所递交的材料进行配租配售的。现在两限房怎么申请？一、两限房的申请，人均的住房面积要在15平方米以下。3人以下的家庭年收入要在8.8万以下，家庭的总资产要57万元以下。二、申请人的要带上自己和爱人的身份证、户口本还有户口所在地的房产证明，房产证明主要是为了证明你口的房子是不是在你名下的，还需要提供结婚证等的原件，然后去到自己户口所在地的街道办事处去领取购买的申请表。三、申请的家庭需如实填写的《市限价商品住房家庭资格核定表》，并向户口所在地的街道办事处或是乡镇的人民政府提出申请。申请的同时应当提交以下这些材料的原件以及复印件，复印件为一式两份：1．户口本及家庭成员的身份证；2．家庭成员的婚姻状况证明材料；3．现住的房屋房产权证明或是租赁的合同；4．家庭成员所在的单位所出具的收入、住房情况的证明；5．其他所需要提交的证明材料。四、之后就是街道办事处或是乡镇的人民政府通过对材料的审核、入户调查、组织评议还有公示等的方式来对申请家庭的收入、住房以及资产等的情况进行初审，后提出初审的意见，并将符合条件的申请家庭报到区县的住房保障管理部门。五、后是区县的住房保障管理部门会对申请家庭的情况再进行复审，复审后符合条件的，再对申请家庭的情况进行有限期公示。在公示之后没有异议的，再报到市住房保障的管理部门。六、市住房保障的管理部门会对区县住房保障的管理部门所上报的申请家庭情况予以备案。住房保障管理部门会为经过了备案的申请家庭建立市、区县共享的住房需求档案。七、完成上面这些步骤之后，那么就可以等着摇号来分配房屋了。

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