使用权房变产权房需办什么样的手续?一般使用权房转产权房需要多少钱?

已有3个回答

• 148****4187

  　使用权房买成产权房需要手续应按公有住房购买程序进行，具体流程如下：
  每一、公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。
  第二、在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。
  第三、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准后把相关信息输入电脑，计算出购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。
  第四、购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。
  第五、付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。
  第六、持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。
  另外购买使用权房注意事项：
  1、使用权房权属关系复杂，确定权属后再购买。必须双方亲自到场过户。
  2、使用权房按使用面积计算，客户一定要对照房本的面积来计算。
  3、购买前要核实以前各项费用是否结清（供暖费、物业费），以免日后出现纠纷。
  4、购买使用权房要求买卖双方都应持有北京市户口，而且使用权房不能进行贷款按揭。

  查看全文↓ 2019-09-23 21:11:57
• 138****4685

  1、使用权转产权就是所谓的“房改”，按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。
  
  2、计算方法为：（1560-工龄x13.5）x房本面积x（1-折旧）。工龄**多为60年，折旧为2%，**多30年。
  
  3、单位分配的公房变为个人产权，其渠道有二：一是单位可根据资产处置规定、程序和权限，处置给个人；二是若单位公房符合公有住房出售相关规定，可通过这种方式出售给个人，个人向单位提出申请，单位组织评估、计算、收款、报批等程序办理。

  查看全文↓ 2019-09-23 21:11:53
• 132****1877

  使用权房一般都是在划拨的国有土地上所建，多为房改房。使用权房不是完全产权房，购买使用权房产必须查明：
  原单位是否允许转卖；确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般说来，军产、院（医院）产、校（**）产的公房必须要原单位盖章后才能出让；注意产权证上的房主与卖房是否是同一人；搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且要到房管局查询问此产权证的真实性；确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等。

  查看全文↓ 2019-09-23 21:11:48

相关问题

• 问 使用权房变产权房需办什么样的手续?使用权房转产权房需要多少钱?
  答

  　使用权房买成产权房需要手续应按公有住房购买程序进行，具体流程如下：每一、公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。第二、在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。第三、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准后把相关信息输入电脑，计算出购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。第四、购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。第五、付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。第六、持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。另外购买使用权房注意事项：1、使用权房权属关系复杂，确定权属后再购买。必须双方亲自到场过户。2、使用权房按使用面积计算，客户一定要对照房本的面积来计算。3、购买前要核实以前各项费用是否结清（供暖费、物业费），以免日后出现纠纷。4、购买使用权房要求买卖双方都应持有北京市户口，而且使用权房不能进行贷款按揭。　　使用权房和产权房区别：产权是指个人就是该房产的业主，是合法的房产拥有人，具有对该房产处置的权利，包括买卖、出租、兽医、转让、继承。使用权，国家计划经济时期福利分房的产物，国家将该房产的使用权力以租赁的形式交给个人，事实上是个人在租住国家的房子，没有特殊原因国家不收回该权利，但是个人不得处置该房产，不得买卖、出租、需要具备一定条件才能继承，而且国家很可能那一天收回该项权利，很可能继续调高租金。

  全部3个回答>
• 问 使用权房变成产权需办什么样的手续?使用权房转产权房需要多少钱?
  答

  第一，你要搞清楚是否能够转换为产权房，使用权房分为：1.为可变产权的 使用权房屋 2.就是 永久使用权的房屋；比方说单位的大产权不愿意卖，单位房就只能是使用权。使用权房屋可以转产权，买入价格的计算较为复杂，政府每年公布一个基准价格，再按照工龄、房屋面积、朝向、楼层等因素进行加减，具体您可以联系当地的物业公司。如可以买，那和正常买房的税费一样：这类使用权房产就相当于尚未被购买的公房，如果想将产权变更到个人，则需要在每年的年初或年中，凭单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改，当然，需按建房成本支付费用。而如遇拆迁，房管所或产权单位也有权在拆迁费里扣掉这部分钱。房屋使用者如想获得产权，所交钱数的计算公式为：房屋使用面积乘以系数1.33后折合成房屋建筑面积，再乘以每平方米1560元。而按这个公式计算，一个使用面积30平方米的使用权房如遇拆迁，所需交给产权单位的钱仅为62244元。再加上折工龄及折旧，每套房合下来的一般只需要交纳两万元左右。使用权的转换不涉及任何交易税费只需要交纳过户费用

  全部3个回答>
• 问 使用权房变成产权需办哪些手续?使用权房转产权房需要多少钱?
  答

  首先得看你的房子的土地性质是什么，土地性质分为国有出让、国有划拨、集体土地、耕地等，性质不同办理土地证的费用和程序不一样（耕地不可以办理土地证），然后看你的房子是自己建的平房还是商品房、经济适用房、保障性住房、廉租房等，总之不一样的性质办理手续不一样，由于你表述不清楚我无法具体回答，建议你根据你房子的性质到你们当地产权管理部门（房管、国土）咨询一下。

  全部3个回答>
• 问 使用权房如何转产权房?使用权房屋转产权
  答

  第一，你要搞清楚是否能够转换为产权房，使用权房分为：1.为可变产权的 使用权房屋 2.就是 永久使用权的房屋；比方说单位的大产权不愿意卖，单位房就只能是使用权。使用权房屋可以转产权，买入价格的计算较为复杂，政府每年公布一个基准价格，再按照工龄、房屋面积、朝向、楼层等因素进行加减，具体您可以联系当地的物业公司。如可以买，那和正常买房的税费一样：这类使用权房产就相当于尚未被购买的公房，如果想将产权变更到个人，则需要在每年的年初或年中，凭单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改，当然，需按建房成本支付费用。而如遇拆迁，房管所或产权单位也有权在拆迁费里扣掉这部分钱。房屋使用者如想获得产权，所交钱数的计算公式为：房屋使用面积乘以系数1.33后折合成房屋建筑面积，再乘以每平方米1560元。而按这个公式计算，一个使用面积30平方米的使用权房如遇拆迁，所需交给产权单位的钱仅为62244元。再加上折工龄及折旧，每套房合下来的一般只需要交纳两万元左右。使用权的转换不涉及任何交易税费只需要交纳过户费用

  全部4个回答>
• 问 使用权转产权多少钱?使用权转成产权费用?
  答

  这个变不了的。使用权就是使用权，产权就是产权。两个不是一回事，不能转

  全部5个回答>