海外买房移民政策是如何？

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• 155****7653

  所谓国外买房移民，可以简单的理解为在海外“买房并入户”的，是有些国家的规定的，在本国买房，业主本人及配偶、子女均可在该国家合法自由的居住的，并享受与当地居民的同等的福利待遇的。
  事实上，国外买房可以移民这一说法大多属于宣传上的噱头。因为房产只是一项开发项目，在大多数国家的移民政策里，并不与移民挂钩。例如，美国的房产管理和移民政策就完全分离的，国外购房者可以在美国买房，但没法借此移民入籍。对于移民，美国则有专门的EB－5法案。该法案规定，在美国至少50万美元到特定的项目（注意：这些项目通常由美国政府审核，不包括在当地买房），并创造3到5个工作机会，才有机会获得美国绿卡。可见，在大多数国家，买房移民与移民完全是两回事。
  当然，“国外买房可以移民”这一说法在某些国家也确实存在，例如西班牙。虽然西班牙移民法没有明确规定“买房即可移民”，但确实有不少通过买房成功移民西班牙的案例。其法律规定，外国人只要在指定区域（如马拉加）不少于10万欧元用于买房，并且全家搬到西班牙定居，就能在5年后取得西班牙永久绿卡。以目前中国国内高净值家庭的实际收入水平来衡量，这样的门槛实在不算太高。类似这样的国家还有拉脱维亚。
  总而言之，尽管有西班牙这样的个例，但在大多数国家，买房与移民还是没有关联的。

  查看全文↓ 2019-09-26 11:23:17
• 151****6448

  所谓国外买房移民，可以简单的理解为在海外“买房并入户”的，是有些国家的规定的，在本国买房，业主本人及配偶、子女均可在该国家合法自由的居住的，并享受与当地居民的同等的福利待遇的。
  事实上，国外买房可以移民这一说法大多属于宣传上的噱头。因为房产只是一项开发项目，在大多数国家的移民政策里，并不与移民挂钩。例如，美国的房产管理和移民政策就完全分离的，国外购房者可以在美国买房，但没法借此移民入籍。对于移民，美国则有专门的EB－5法案。该法案规定，在美国至少50万美元到特定的项目（注意：这些项目通常由美国政府审核，不包括在当地买房），并创造3到5个工作机会，才有机会获得美国绿卡。可见，在大多数国家，买房移民与移民完全是两回事。
  当然，“国外买房可以移民”这一说法在某些国家也确实存在，例如西班牙。虽然西班牙移民法没有明确规定“买房即可移民”，但确实有不少通过买房成功移民西班牙的案例。其法律规定，外国人只要在指定区域（如马拉加）不少于10万欧元用于买房，并且全家搬到西班牙定居，就能在5年后取得西班牙永久绿卡。以目前中国国内高净值家庭的实际收入水平来衡量，这样的门槛实在不算太高。类似这样的国家还有拉脱维亚。

  查看全文↓ 2019-09-26 11:23:13
• 145****5118

  海外购房移民的基本流程
  
  由于地域原因，以及各国购房政策的差异，海外购房者，对于海外购房移民的方方面面都不是十分清楚，许多投资者觉得，海外购房移民比较复杂繁琐，但一般需要掌握以下几个必须经历的流程步骤:
  
  1、国内投资者选定一家靠谱的中介公司，签订合法合规的服务协议;
  
  2、做好目标城市以及目标型房产的选择，并着手办理商考签证，准备前往购房目的地进行实地考察；
  
  3、在当地选定心仪的房产，同时开立银行账户，签署购房合同，支付房产定金；
  
  4、相关购房资料提交移民局进行备案，并在约定时间内付清所有购房款，完成房产注册，同时准备移民文件；
  
  5、递交文件，取得有效签证；
  
  6、前往移民局办理其余手续，递交永久居住申请，并及时的缴纳各种各样的税费。
  
  上述这些就是海外购房的具体流程，前提条件是，你必须熟悉当地的购房法律和购房移民政策。除了这些基本的购房流程，还必须要知道海外购房的**大风险是什么？
  
  海外购房，资金风险如果规避
  
  在海外置业遇上的诸多麻烦中，购房款支付首当其冲。海外置业，凑齐房款只是第一步，距真正购房成功还很远。
  
  全球资产配置没有想象的那么简单
  
  “钱”的问题是困扰国人出境买房的关键问题，在这个问题上，各国的管理规定大相径庭，买房前一定要充分了解了再进入“出手”程序。否则极有可能把投入的钱打了水漂。
  
  根据中国人民银行发布的《个人外汇管理办法》和国家外汇管理局根据《管理办法》制定发布的《个人外汇管理办法实施细则》规定，境内个人年度购汇总额为5万美元。这一额度，对于不少海外置业买家完全不够用，所以为了能成功在海外购房，购房人和中介代理机构想出了不少“招数”。
  
  一、分拆结售汇
  
  这是**简单，自己就可以操作的办法，利用亲朋好友的外币兑换许可配额凑齐**或总房款，再利用大家的配额每年还贷款。不过，对于这种付款方式，限制规定也在增多，相关人士透露，现在的要求是只能在直系亲属间这样操作，无法动用周边所有的亲戚朋友一起帮助汇款。
  
  二、携带现金出国
  
  采取这种方式的人现在并不多，因为大额现金出境需要向海关申报，而且海外置业买家一般也没有这么多的精力和时间反复往返于国内和目的地国家之间。
  
  三、部分银行推出的海外抵押贷款
  
  这是一种可以获得海外购房资金的合法渠道，国内某国有银行就推出了类似的产品，购房人可以在国内存款和抵押房产从而在境外获得相应额度的抵押贷款。
  
  向左转|向右转
  
  
  四、由开发商内部操作
  
  近几年“出海”的开发商越来越多，国内开发商在国外开发的项目也成为中国人出境购房的主要目标之一。购买这类项目，购房人一般不用担心房款如何交付的问题，基本都是在国内售楼处直接刷卡支付人民币，再由开发商财务流程解决。这是国内购房人普遍认为比较靠谱的付款方式。
  
  五、通过“地下钱庄”转移
  
  这种非法的渠道是不少在海外置业的购房人实际采取的方式。一些海外地产中介甚至开发商会通过此渠道帮助购房人将房款转移至国外，中间收取一定的手续费，不过这种渠道的风险比较高。一位海外地产开发商也坦言，成功率为98%，无法百分之百保证购房人的资产安全。
  
  向左转|向右转
  
  
  除了这些被采用比较多的方式外，还有通过海外的朋友帮忙支付、以海外贸易的方式转移等多种方式，其间都蕴含了一定的风险。
  
  大董建议，海外购房资金安全是第一要务，一定要慎重，不能单纯听信中介人员的口头承诺，因为一些非法的渠道其中的风险都是不可控的，不建议购房人选择。所以，购房人还是应选择合法渠道购得海外房产。
  
  海外购房，当地贷款政策必须门清
  
  除了资金方面的风险要把控，海外购房时当地的贷款政策也是购房人必须了解的。例如，澳大利亚从2017年7、8月份开始，收紧了针对中国购房人的贷款政策，中国人在澳大利亚买房，基本都需要支付全款，无法获得贷款。如果购房人没有实现充分了解，先支付了**款，**终却拿不到贷款，很有可能会遇上**款也无法收回的可能。同时，澳大利亚对于伪造各类证明骗贷的行为查处非常严格。
  

  查看全文↓ 2019-09-26 11:23:08

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• 问 海外买房移民政策是怎么样？
  答

  所谓国外买房移民，可以简单的理解为在海外“买房并入户”的，是有些国家的规定的，在本国买房，业主本人及配偶、子女均可在该国家合法自由的居住的，并享受与当地居民的同等的福利待遇的。事实上，国外买房可以移民这一说法大多属于宣传上的噱头。因为房产只是一项开发项目，在大多数国家的移民政策里，并不与移民挂钩。例如，美国的房产管理和移民政策就完全分离的，国外购房者可以在美国买房，但没法借此移民入籍。对于移民，美国则有专门的EB－5法案。该法案规定，在美国至少50万美元到特定的项目（注意：这些项目通常由美国政府审核，不包括在当地买房），并创造3到5个工作机会，才有机会获得美国绿卡。可见，在大多数国家，买房移民与移民完全是两回事。当然，“国外买房可以移民”这一说法在某些国家也确实存在，例如西班牙。虽然西班牙移民法没有明确规定“买房即可移民”，但确实有不少通过买房成功移民西班牙的案例。其法律规定，外国人只要在指定区域（如马拉加）不少于10万欧元用于买房，并且全家搬到西班牙定居，就能在5年后取得西班牙永久绿卡。以目前中国国内高净值家庭的实际收入水平来衡量，这样的门槛实在不算太高。类似这样的国家还有拉脱维亚。总而言之，尽管有西班牙这样的个例，但在大多数国家，买房与移民还是没有关联的。

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• 问 匈牙利买房移民政策谁比较清楚？
  答

  匈牙利国债移民项目优势● 审批快：**快30天获五年非永久居留；● 周期短：持五年非永久居留半年即可换永久居留，唯一**快拿永居的申根国移民项目；● 投资少：仅需25万欧元，全家同时获批永久居留；● 风险低：购买匈牙利国家特别债券，五年无息返还；● 无移民监：可自由选择居住地，不影响国内生活；● 门槛低：无资产、语言、学历、面试、体检要求，无需商业背景和资金来源解释；● 畅游欧洲：匈牙利为申根国，持五年非永久居留即可畅游26个申根国；● 享受高福利：子女享受匈牙利免费教育，全家享受匈牙利公民医疗等大部分福利；● 税收低：不对海外资产进行全球征税；

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• 问 请问葡萄牙购房移民政策能工作吗？
  答

  葡萄牙移民的官方政策依据来源于2012年8月，葡萄牙为了应对欧洲的债务危机，增加就业，促进葡萄牙经济繁荣，葡萄牙移民局推出了新的移民法修改草案，其中一个重要部分是提出了全新投资移民政策。2012年8月9日葡萄牙议会一致通过该草案。根据法律，2012年10月8日新移民法正式实施。2012年10月9日，葡萄牙正式推出了黄金居留证计划。　　投资活动的类型　　1、投资100万欧元或以上欧元到葡萄牙的非上市公司;　　2、创造10个以上的直接就业机会;　　3、在葡萄牙购买至少50万欧元或以上价值的房产　　葡萄牙政府新的投资移民政策规定了以上三种投资行为可以申请葡萄牙居留权，上述任何一项，即可全家人(包括配偶、双方的父母及其未满18岁的子女)一起移民葡萄牙。首次获发1年签证，1年后申请人需要续签，获得2年的居留签证，此2年期满后再续签2年(简称1+2+2)。如此5年后即可获得永久居留签证，6年后可申请国籍。可以拨打400-700\6138详细咨询

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• 问 购房移民政策能工作吗？我想了解下谁告知？
  答

  你好，比如西班牙 葡萄牙购买至少50万欧元房产，希腊至少需要购买25万欧元房产，塞浦路斯需要购买30万欧元房产，还有拉脱维亚，法国，圣基茨和尼维斯，安提瓜都是可以办理买房移民的。这里提一下，塞浦路斯因为不是申根国，所以是一步到位直接拿绿卡的。个人觉得**实惠的还是葡萄牙，一家三代可以实现移民，而且还可以在其工作或经商。其他买房移民一般大多数是不可以在其工作的，但是移民监都比较宽松，不影响国内的生意。另外除了欧洲一些国家，马来西亚 韩国等国家也可以办理买房移民项目的。

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• 问 外地户口如何在珠海买房，珠海外地户口的买房政策是怎样的?
  答

  可以一次性，可以按揭，政策放宽，流水真实，其他都好办理，本人银行征信也得过关才行！

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