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如您在深圳市的中国银行申请个人住房商业贷款，应按照住房公积金借款合同约定的还款时间、还款方式偿还公积金贷款本息。公积金贷款利息的具体计算方法应当在住房公积金借款合同中予以明确。 您可以按照《深圳市住房公积金缴存管理规定》,申请提取住房公积金个人账户余额,用于偿还公积金贷款或公积金组合贷款。 申请人的父母没有作为共同申请人但缴存住房公积金的,可以申请为共同还款人,扣减其住房公积金个人账户的余额用于提前偿还职工的公积金贷款或公积金组合贷款中的公积金贷款部分,每年扣减一次。 住房公积金借款合同约定的到期日前,您可以办理公积金贷款或公积金组合贷款中的公积金贷款部分的部分提前还款或提前结清贷款。 因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
全部3个回答>怎样申请个人贷款抵押?用公积金贷款买房从什么时候开始还款
157****8771 | 2019-09-27 04:48:27
已有3个回答
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133****3770
一、 向银行等金融机构申请
查看全文↓ 2019-09-27 04:48:43
1、借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：
借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件。借款人具有法律效力的身份证明。
符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款**后一期（分期偿还类）结清贷款； -
142****2419
查看全文↓ 2019-09-27 04:48:39
| 每周二、四《金栗子》，贷款从别人的故事学起！
一般情况下，申请抵押贷款只能抵押本地的房产，但现在异地的房子，在深圳也可以申请贷款了。
人在深圳，广州的房子也能申请抵押贷款？
李先生在深圳经营一家公司已经有5年，近期因资金周转，想申请抵押贷款。但名下唯一的房产在广州（红本在手），因为工作原因，无法经常两地来回办理手续，申请抵押贷款比较困难，这种情况下李先生找到了中诚金服。
中诚金服在充分了解了李先生的需求后，帮他匹配了产品，用广州的这套房产在深圳顺利申请到了一笔280万的贷款。
我们是怎么办到的呢？
我们先来看看李先生的个人情况。
✔ 个人信息：
在深圳经营公司，深圳无房产，广州有一套市场价值450万的房产。
✔ 个人需求：
李先生想要申请一笔两百多万的贷款；
近期面临资金问题，希望前期月供压力小； -
145****3326
查看全文↓ 2019-09-27 04:48:35
首先我们一起了解下“个人住房抵押贷款”的含义。个人住房抵押贷款,是个人购房者支付一定比例的首期付款,再用所购买的住房作为抵押，向银行申请长期贷款,然后以分期付款的形式按月偿还本息的一种金融活动。
当借款人到期不能偿还贷款本息或违反借款合同的某些规定，贷款人有权依法处理抵押物并有优先受偿权。处分抵押物后的价款不足以偿还贷款本息的,贷款人有权向债务人追偿，其价款超过应偿还部分,贷款人应退还抵押人。
了解了个人住房抵押贷款的含义，小编就和大家说说申请个人住房抵押贷款需要什么条件?
申请个人住房抵押贷款需要的条件
房抵押贷款
1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;
2、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);
3、具有良好的信用记录和还款意愿;
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5、有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定,承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入,以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;
6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押。
这是各大银行的基本要求，另外不同地区、不同银行都会有一些自己另外的要求，比如有的银行会要求申请人在该银行开账户。
小编认为，上面提到的条件里，除了基本的身份信息，**重要的就是征信及收入两个方面，不过因为是房屋抵押贷款，收入要求不会过高，但是征信一定要好。
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借款人必须已正常还款一年以上后方可申请提前还贷。目前公积金提前还贷的方式有两种：提前全部还贷、提前部分还贷。已发放了住房公积金个人贷款且贷款尚未到期的借款人可以用自筹资金办理提前偿还贷款本金业务。其中，申请提前部分还贷的，每次还贷低限额为一万元，且不得低于12个月的贷款本息额，每年限还贷一次，提前部分还款后中心将重新计算借款人的月还款额。此外，正常还款一年以上的借款人，也可提取住房公积金帐户内的余额进行部分或全额还贷，但只能进行一次。使用现金办理提前还款所需要件为借款人身份证、银行还款卡。使用公积金账户内定期余额办理提前还款所需要件为借款人身份证。
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可以自己查一下。住房公积金贷款查询方法：大多数银行的月供卡开通网上银行后，就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额；通过电话银行955服务热线，通过银行人工客服查询；去查询个人征信的机构，打印一份个人征信报告，征信报告上也会显示贷余额。持本人身份证，到银行放发贷款的个贷中心，找经办客户经理查询；如果你清楚知道利率调整的时间，也知道你当期执行的利率，你也可以自己下一个专业的贷款计算器，自己推算月供。
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一、按揭买房的话，银行/公积金已经放款，并取得购房合同、贷款合同以及购房发票，二手房需完税证，在贷款期间提取。全款买房的话，取得上述资料，在付款后两年内提取。二、以下这三种情况下都是可以提前公积金的：1、贷款购房:每年可提取一次公积金直到贷款还清为止,每套房屋提取的金额不能超过贷款的当年还款额;2、一次性付款购房:一次性购房需要在购房后一年内提供材料提取公积金,且只能提取一次;3、离职:如果离职后没有新的工作单位,离职一个月后可以办理。
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查询车辆是否已被抵押有三种途径：1、到车管所查询，在购买车辆时都是有机动车登记证书的，可以通过查看机动车登记证书上的状态，看看是否有抵押字样。车辆管理部门查询，必须是车主，如果是二手车必须和车主一起进行查询，要不然车辆管理部门不会给你查。2、到保险公司查询，车的状态不一样，车险的受益方也不一样，如果是按揭贷款那么受益方是银行。3、到交警部门查询，可以找熟人到交警部门通过上网来查询购买车辆的状态，如果显示“抵押”，说明该车是抵押车辆，如果显示“正常”，则不是抵押车辆。
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