怎样才不用上二套房子税?关于目前国家购买二套房的政策

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• 151****9854

  二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
  90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
  增值税约4.76%，证过2年可减免；
  个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
  以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

  查看全文↓ 2019-09-27 05:59:04
• 134****9249

  第二套二手房交易税计算如下：
  一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或二套房3%，买方缴纳;
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
  4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

  查看全文↓ 2019-09-27 05:58:59
• 145****5929

  
  房产税”即将到来，个人名下的第二套房子要交多少税？看看不亏，针对房产税的缴费标准，其实国家还没有出台相关的规定，所以并没有一个具体的税率标准。只能借鉴别的国家的税率来给大家说说，大概的情况。就拿美国来说，他们那里的房产税是一向长期确立的政策，而且每年房屋维修费都会花上不少。他们国家的税率大概就是1.5%。那么也就可以计算出来，要是有一套200万的房子，大概就是要交30000块的税了。当然这只是打个比方，基本上就是房子的价值来决定交税的费用的，所以要是房子越贵，所要缴纳的税费也就越高了。
  
  
  
  房产税的主要作用就是打击炒房客。所以其实对于那些刚需买房的人来说还是非常有好处的，因为第一套新房是有一定范围的免税的。一般都是根据家庭人口来划分。比如说你家里有三口人，人均面积是40平方米，所以要是购买的120平方米的住房，就是不要缴纳相关的房产税的，若要是超过了，也是按照超过面积征收的。
  
  
  
  
  
  有一种情况就是有第二套房也可能不要征税的，就是家里有6个人和两套120平米的公寓。那么就算是在规定的家庭使用范围内，所以就不会征收。和那些炒房客是不一样的，炒房客一般都是一个人名下有好几套房产，那么他们肯定是需要缴纳一定的房产税了。费用过高也会导致他们不得不卖掉一些房子，来减轻负担了。

  查看全文↓ 2019-09-27 05:58:55

相关问题

• 问 怎样才不用上二套房子税?怎样算二套房，二套房政策是怎么规定的
  答

  1、契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。2、税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。3、个人所得税，按交易差额的20%征收(相当高的税率)，卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。4、印花税，买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。5.土地税，卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。

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• 问 怎样才不用上二套房子税?**新政策首套房与二套房怎样界定
  答

  购买住房主要涉及契税和印花税。契税规定税率3-5%（各地方政府制定）；印花税为合同金额的万分之五。财政部规定：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。根据以上政策，你的二套住房不能享受优惠政策，需要按规定缴税。

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• 问 怎样规避二套房契税?关于目前国家购买二套房的政策
  答

  按规定交税是纳税人的义务，不能避的。可少报一点，就可以交少一点。

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• 问 怎样才不用上二套房子税?二套房的二手房交易税是怎样的?
  答

  按规定是少交不了的。但你可以考虑一下把发票的金额开的少一点。祝你好运。

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• 问 怎样算第二套房?在北京什么情况才算第二套房呢？国家的二套房政策...
  答

  银行认定为二套房的七种情况：一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

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