怎样认定改善型二套房?直接按第二套房交契税还用查档吗?

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  二套房界定标准：
  一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
  三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
  六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
  七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
  九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:22:56
• 152****3203

  七类情况可认定二套房 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需**50%、利率上浮1.1...

  查看全文↓ 2019-09-27 06:22:52
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  住房套数是如何认定的？
  
  
  
  答：住房套数的认定，以借款申请人及其配偶在购房所在地和工作所在地不动产登记中心出具的不动产查询证明，结合《个人信用报告》中的购房贷款情况，综合认定实有房屋套数。
  
  
  
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  名下有贷款房，卖掉后再买，算首套房吗？
  
  
  
  答：参考石家庄中心目前执行的政策，如你首次使用住房公积金贷款购买的房屋已出售，且你及家庭成员名下在石家庄市内五区未登记拥有其他房产，你仍可按首套房贷政策再次申请使用住房公积金贷款。
  
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  我名下有一套公积金贷款的房子，正在还款中，还能再用公积金贷款吗？
  
  
  
  答：公积金贷款支持职工购买首套及第二套住房需求，禁止向购买第三套及以上住房的职工发放公积金贷款。职工首套住房公积金个人贷款结清后，方可再次申请使用住房公积金贷款。
  
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  申请首套房和二套房公积金贷款有何不同？
  
  
  
  答：贷款利率不同。
  
  购买家庭首套住房的，住房公积金贷款利率为：1-5年（含）贷款年利率为2.75%， 6-30年贷款年利率为3.25%；
  
  购买家庭第二套住房的，住房公积金贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍，即：1-5年（含）年利率3.025％；6-30年年利率3.575％。
  
  
  
  
  
  
  
  
  综上，住房公积金贷款对象仅限于购买家庭首套自住住房或第二套改善型自住住房的缴存职工，二套房**比例和贷款利率相对都较高，各地政策不一，大家购房前一定要详细了解当地政策哦。
  
  政策来源：石家庄住房公积金管理中心

  查看全文↓ 2019-09-27 06:22:48

相关问题

• 问 怎样算是第二套房子要交契税?直接按第二套房交契税还用查档吗?
  答

  买房需要缴纳契税和印花税，有关规定如下： 自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定3%税率征收契税。 另，买卖双方需要同时缴纳印花税万分之五。 至于公共维修基金问题，请向有关部门咨询。

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• 问 怎样认定改善型二套房?如何界定二套房和改善型住房?
  答

  二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

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• 问 怎样认定改善型二套房?第二套房,89平方,办房产证要交多少契税?
  答

  1、购买首套住房的认定标准：以家庭房产信息显示借款人家庭成员名下无住房登记记录，且家庭从未使用过住房公积金贷款购房为准。 2、购买改善型二套房的认定标准：以家庭房产信息显示借款人家庭成员名下实际仅持有一套住房且现有人均住房建筑面积低于全区平均水平或名下虽无住房登记记录但已使用过一次住房公积金贷款购房为依据。

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• 问 怎样认定改善型二套房?买了两套房第一套房没办房产证第二套房交契税多少
  答

  二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产

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• 问 改善型二套房认定标准
  答

  改善型二套房的认定标准主要是从住宅面积进行判断，为了能够提高自己的生活质量，尤其是经济状况上升之后，所购买的住宅面积一般超过120平米以上，并且所现有的住房人均面积要小于当地的平均水平。改善自己的住房，从字面上进行理解就是为了改善之前的居住环境，所以当之前的住房由于面积较小，无法满足住户需求的同时，无论现有的住房是否买卖，再次购买的房屋都能够称之为改善型的普通住房。现在绝大多数城市都已经实施了建构政策，所购买的二套房要缴纳的**比例会更高，特别是在银行征信系统当中已经登记有抵押贷款的信息，而且还没有结清的情况之下，又申请贷款买房，**比例会高达60~70%，而且用于抵押贷款的利率也会随之上升10%左右。