房贷利率是怎样计算?**近资金紧张，可以向银行申请延期还房贷吗?

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• 137****2779

  每月还款额=每月本金+每月本息
  
  每月本金=本金/还款月数
  
  每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
  
  中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
  
  2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:54:59
• 135****0461

  随着社会的发展，越来越多的人选择靠自己的能力买房。**加银行贷款已经成了当代青年买房的标配，所以房贷利率的一点儿风吹草动，都会直接影响购房成本，容不得大家不重视。
  
  
  
  从年初的房贷利率上浮后，近日，央行有了大动作，宣布从10月8日开始，全面调整房贷利率计算方式。
  
  按照**新的是LPR来算，首套房**低贷款利率改调为不得低于4.85%，二套房**低贷款利率不得低于5.45%，上浮了60个基点。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 06:54:54
• 157****1265

  
  8月25日，中国人民银行发布公告（〔2019〕第16号），对新发放商业性个人住房贷款利率进行调整。
  
  
  
  与此前房贷利率多挂钩基准利率不同，此次改革后，新发放商业性个人住房贷款利率以**近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。
  
  
  
  定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际**低利率水平基本相当。
  
  
  
  5句大白话看懂：新版房贷利率怎么算
  
  
  
  1、房贷利率怎么定价：
  
  
  2019年10月8日起，新签的房贷合同，银行发放房贷的利率确定方式为**新月度公布的LPR利率基础上加点形成。举例说，按照8月20日公布的5年期LPR利率计算，则是在4.85%基础上+XX点。
  
  
  2、加多少点的问题：
  
  
  因为楼市调控因城施策的原则，央行省一级分支机构有权确定首套和二套加点的下限，银行在这基础上根据个人的信用风险情况再确定是否再加点、加多少点。
  
  
  3、在贷款合同期内，购房者可以和银行在合同里商定在一段时期内（**少一年）重新对房贷利率定价，因为LPR每月公布一次，受宏观环境和资金面环境影响会出现浮动，有时高有时低；重新定价的话，就以**新月份的LPR为基准，当然如果你觉得自己拿到的利率低的话，可以不用重新定价。
  
  
  4、首套房贷利率不再有优惠折扣之说，以后不低于每月公布的LPR利率。按照8月20日公布的5年期LPR计算，首套房贷利率不得低于4.85%；二套房贷利率是在4.85%基础上加60点，也就是不得低于5.45%。
  
  
  5、商业用房购房贷款利率则是不得低于月度公布的LPR利率基础上加60个基点，举例说，还是按照8月20日公布的5年期LPR计算，则是不低于4.85%+60基点，就是利率不得低于5.45%。当然，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整，该怎么贷款还按照原来的规定。
  
  
  
  改革后如何定价？
  
  
  对于此次改革的目的，央行在答记者问中表示，个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。
  
  
  同时，央行称，个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。为落实好“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，人民银行发布公告，明确个人住房贷款利率调整相关事项。
  
  
  改革后，新发放商业性个人住房贷款利率以**近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。
  
  
  目前，LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后

  查看全文↓ 2019-09-27 06:54:50

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• 问 怎样可以提供房贷额度?**近资金紧张，可以向银行申请延期还房贷吗?
  答

  同样条件下以前能申请到期望额度，现在就变难了！买房贷款的时候，有的人可以获得**高额度，有的人贷款额度却被“缩水”，这是怎么回事呢？银行房贷额度如何确定？银行房贷额度取决于哪些因素？1.房贷**比申请银行贷款额度，受贷款**比例的影响，通常不能超过房屋总价减去**款之差。举个例子：总价100万的房子，**30%，那么，可贷额度=100万-100X30%=70万。**比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择**合适的银行申请贷款。2.借款人还款能力

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• 问 招商银行房贷怎样?可以向银行申请延期还房贷吗?
  答

  若贷款已经放款，一般无法调整贷款利率，建议您联系贷款经办行或贷后服务中心详细核实，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-9进入人工服务提供贷款城市查询经办行或贷后服务中心电话。

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• 问 房贷可以延期吗？资金紧张想晚一阵还可以吗？
  答

  可以如果购房者遇上资金链断缺，月供跟不上这种情况，完全可以向银行提出申请，将房贷延期。办理房贷延期的注意事项有：　　1、贷款年限**长不超过30年　　借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。　　借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和**长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。　　2、房贷延期需提前申请　　借款人如需延期还款房贷，必须在贷款到期日前5天提出借款展期书面申请，由经办行按程序进行审批，并征得保证人、抵押人、出质人的书面同意(合同另有约定的，按合同执行)。

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• 问 欠房贷怎样才不能出国?可以向银行申请延期还房贷吗?
  答

  还了可以的清除征信的，但是你的这个时间太长了，需要一些步骤来清除征信了

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• 问 房贷一直不还会怎样?可以向银行申请延期还房贷吗?
  答

  一、高额罚息贷款合同一般都会有违约条例及有关罚息的规定，如果借款人按期还款，只需要正常还本付息就可以了，一旦借款人违约，借款人需要按照合同支付相应的违约金或罚息。一般违约金在1-3%之间，罚息按照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）规定，从2004年1月1日起，逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%；对逾期贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，而且这是针对银行贷款，如果是小贷公司，很多都是按日计罚息的，一般一天万分之2-万分之五不等。二、引来官司如果借款人不还钱，贷款机构是可以向法院提起诉讼的，如果借款人败诉，不仅要面临资产被低价拍卖用于偿还债务，还需要承担诉讼费、律师费（需要在合同中对律师费的承担做出约定，并需要满足其他一些条件）等费用，这些额外的负担是借款人违约的成本。如果借款人拒不偿还，还有可能被记入被

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