如果不如期还房贷会怎样?房贷利率可申请调整吗？申请时是工行的基准利率上...

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• 138****3183

  如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。
  一般情况下，如果你没有按时还房贷，银行就会来电话、信函催你还款。而且在此期间还会产生滞纳金，越积越多。再不还款银行会上门或发律师函给你，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子，如拍卖等。
  如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在替您偿还剩余的贷款后，依据《担保法》的规定，开发商将收回房屋，或对房屋进行拍卖。
  这种情况您的经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于您当初购买房屋时的价格，并且您开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说您并没有偿还多少本金，所以，结果是收回或拍卖后，房价款您就可能所剩无几了。
  所以说，房贷不还的话银行跟开发商是有权利拍卖你的房子的！此外，更大的不利之处就是您在银行的信用将有不良记录，一旦被注记即可能会被保留3年~7年的纪录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而不容易申请了。

  查看全文↓ 2019-09-27 07:12:00
• 136****0427

  1、若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息。
  
  2、若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息。
  
  3、若逾期还款次数达到六次及以上，若银行与借款人协商无果，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。
  
  4、法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。
  
  5、贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
  
  6、贷款申请人有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 07:11:57
• 155****4111

  首先，以物抵债。
  不过，走法律程序，不仅耗时费力成本高，而且经常卖不出好价钱。一个法律程序走下来，即使在被告配合的情况下，**快也得两到三个月，如果被告不配合或者故意制造困难（失踪、拖程序等），一个案件花上两年时间也不稀奇，银行要的是钱，不是要房子，还得支付过户费用和管理成本。
  
  2
  其次，预先扣除诉讼费。
  走法律程序，银行不仅需要花律师费，要垫付案件受理费、公告费、保全费等等，执行费、评估费、拍卖费等也要从拍卖所得中预先扣除。尽管以上的所有费用都可以向被告索赔，但事实上能追回来的可能性微乎其微。
  
  3
  第三，等流拍。
  既然贷款人断供，说明房价已经下跌到资不抵债了，这个时候拍卖往往拍不出好价钱；即使有的房子评估还值钱，但往往也拍不出应有的价值，因为司法拍卖如果第一次流拍，要打八折再拍第二场，再流拍再八折，**终只剩下评估价的六四折……因此很多人即使看上了某一个标的，也会压着等第三拍。
  
  4
  第四，银行预防措施。
  银行应对措施大致为以下方法。
  
  一、提前调查摸底，做压力测试；
  
  二、重新核一遍抵押物价值，加强贷后管理，对可能存在风险的多走访；
  
  三、出风险的时候尽量通过各种手段化解风险。另外，银行都会跟当地法院、公安、房管所等单位搞好关系，多方查找当事人财产线索，尽量争取早判决早执行早收款，但说实话，效果不大。
  
  总之，一手房在房产证办下来之前有开发商做过渡担保，银行一般会先找开发商（如果碰到开发商跑路等着傻眼吧！）；但是二手房，就没有开发商可找了。

  查看全文↓ 2019-09-27 07:11:53

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• 问 房贷没按时还会怎样?房贷利率可申请调整吗？申请时是工行的基准利率上...
  答

  1、商业贷款。大多数贷款机构罚息按合同约定利率的130%-150%收取。例如贷款逾期本息为2500元，贷款利率为4.9%，按罚息**低计算，那么贷款逾期一天的罚息为2500×（4.9%÷365×130%）×1=0.43元。2、公积金贷款。公积金房贷逾期罚息按照贷款利率的150%收取。假如贷款逾期本息为2500元，贷款利率为3.25%，那么贷款逾期一天的罚息为2500×（3.25%÷365×150%）×1=0.33元。贷款逾期通常是指该笔贷款到期后，借款人在未办理相关展期或转贷手续的前提下，未按照借款合同约定借款时限向发放贷款的银行归还贷款本金及利息，从而造成贷款形成超出约定期限的一种现象。此条答案由有钱花提供，有钱花是度小满金融（原百度金融）旗下的信贷服务品牌，提供面向大众的个人消费信贷服务，打造创新消费信贷模式。有钱花运用人工智能和大数据风控技术，为用户带来方便、快捷、安心的互联网信贷服务。手机端点击下方马上测额，**高可借额度20万

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• 问 房贷晚了两天还会怎样?房贷利率可申请调整吗？申请时是工行的基准利率上...
  答

  金融机构对于房贷还款通常有1到3天的宽限期，如果逾期一天，借款人及时把钱还上了并向银行说明原因，通常不会进入征信系统，如果之后超过三次以上，就会产生信用污点并纳入征信记录。大家尽量提前几天把房贷还了，以免房贷逾期给自己带来不必要的麻烦。那么房贷逾期又什么后果呢？1、产生相应的罚息和滞纳金无论是由于什么原因，只要你的房贷出现逾期，那么银行就会打来催收电话，提醒借款人还款，而且只要逾期还款了就会产生罚息。不同贷款银行的罚息力度各不相同，基本上都在原贷款利息基础上加收30％－50％。一般来说，银行会给大家7天的时间补足欠款，如果7天之内能够将该还的资金都补齐，那么就不会产生滞纳金。但若超过7天，银行将一并收取罚息和滞纳金。2、个人征信受损，影响今后各种贷款办理一旦房贷产生逾期，贷款行就能看到你的逾期还款记录。如果是比较严格的银行，即便你只逾期了一天，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统，逾期记录一旦进入到征信系统中，对今后大家申请信用卡或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。

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• 问 按揭房贷是按基准利率算吗??房贷基准利率会提高吗?
  答

  三类贷款人不必提前还贷：一是选择等额本金、其还款期已过三分之一的购房者，因为等额本金开始还的本金比较多，已将大额本金还完，剩下小额贷款产生的利息不会太多；二是等额本息还款已到中期的购房者，因为这部分市民已经还了大部分利息，提前还贷的意义也不大；三是准备后期向银行贷款的市民，若把贷款还了银行，后期在银行申办贷款时，尚不知能否批准。 首先，执行上浮利率的借款人及还处于还款初期的借款人适合选择提前还贷。因为执行上浮利率已经较高，借款人若有一次性还清的能力，将来如果有资金的需要，还可以用房产申请抵押贷款。处于还款初期，贷款的大部分利息都还没有偿还，产生的影响以及利得财富率较小。其次，享受七折利率的贷款不必急于还款。因为七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，有还贷款的钱还不如存入银行。而且，这部分人选择提前还贷后，如果再贷款购房，银行对其将毫无优惠，而是按二套房执行上浮1．1倍的利率，借款人将得不偿失。此外，选择等额本息的还款方式，已经接近还款中期或是选择了信托网模式的等额本金的还款方式，并且还款期已经超过1/3的借款人不适合提前还贷。部分银行会对提前还款客户收取部分违约金，具体违约金支付比例或者计算公式都会在贷款合同中列明。

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• 问 在西安建设银行办理首套住房贷款，贷款利率为基准利率（7.05%）上浮5%，现在可申请调回到基准利率吗
  答

  你的这种情况是改变不了，举例说工行上次整体调整，就是把所有贷款客户全部调成7折利率，也是在你的1.2倍上调整，不会把你调成基准利率在打7折，这就是中国所有银行的霸王条款，百姓肯定觉得不合理，但是没有办法，银行内部员工也和所有贷款客户一样，哎！ 除非国家出新政策，那也是期望罢了！

• 问 如果不如期还房贷会怎样?房贷9.5折利率和房贷上浮5% 房贷利息月供差多少
  答

  　　1、若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒你按时还款，同时会产生罚息;　　2、若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息;　　3、若逾期还款次数达到六次及以上，银行会经过法律手段来维护自身权益，这期间你的房产或被冻结;　　4、若银行与借款人协商无果，那么银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖。

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