有谁知道二手房贷款**多多少？

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• 131****1217

  以下是几个会影响二手房贷款年限的因素：
  
  一、二手房房龄
  
  房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，城区的老房子大都属于这类。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。
  
  二、土地使用年限
  
  土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。
  
  三、公积金缴存状况
  
  如果购房者选择贷款利率很低，高收入人群如果选择长贷款年限，实际上是占用了贷款买房，但实际上考虑到借款人的还款能力，银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。

  查看全文↓ 2019-09-27 09:19:02
• 151****9108

  80%，不过要各地政策会有差异，我坐标江苏，执行八成房贷的银行对房屋面积和房龄有要求，并要求贷款人必须是首贷，而且职业好一点也更容易通过审批。

  查看全文↓ 2019-09-27 09:18:58
• 151****4719

  二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的**高贷款额度。
  
  1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。
  
  2、一方缴存公积金的职工，**高可贷额度为*万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，**高可贷额度为*万元。配偶方为军官的，配偶方则按照**高贷款额度确定其贷款额度。
  
  不同城市**高可贷款额度不同，比如：个人公积金**高可贷款额度为30万、45万、60万等不同金额。
  
  3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：
  
  可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)
  
  4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款**高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取**小值作为**终可贷额度。
  
  5、二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系。房龄在10年以内的，大部分地区规定的是**高贷款为七成;房龄在10-20年的，**高贷款额度为六成。购买房龄不超过20年的(房屋竣工年限以《房屋所有权证》为准)二手房、自(翻)建住房，贷款期限不超过20年，且与房龄之和**长不超过30年。

  查看全文↓ 2019-09-27 09:18:52

相关问题

• 问 有谁清楚二手房贷款**多多少？
  答

  一、二手房贷款**比例1．售房者因素1）全款购房或已偿清银行房贷如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需**2成作为二手房贷款**款即可。2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款视购房者资信状况，一般**3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。2．购房者因素1）资金充裕，能一次性付清房款当然这种情况也就不涉及**款的问题了。2）购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，**比例不得低于30％。相应的贷款利率也会有所上浮。③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。3．二手房因素如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮**比例和贷款利率。

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• 问 二手房贷款**多多少
  答

  二手房贷款贷款**高是房产的7成，具体的额度银行会根据房产评估报告决定

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• 问 有谁知道房贷**低利率多少
  答

  2018工商银行房贷利率表一览_**新工商银行房贷利率表　项目年利率%一、短期贷款 一年以内（含一年）4.35二、中长期贷款 一至五年（含五年）4.75五年以上4.90三、个人住房公积金贷款年利率% 五年（含）以下2.75五年以上3.25　　放款时间：审批10天，放款30天　　适宜地区：天津　　利率说明：01月08日更新房屋类型套数常见批出利率**低利率**高利率**比例住宅首套房1.1倍(5.39%)1.05倍 (5.15%)1.2倍(5.88%)**3成起住宅二套房1.1倍(5.39%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)**6成起商用不限套数1.15倍(5.64%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)**5成起

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• 问 有谁知道现在二手房贷款利率是多少？
  答

  1、利率买二手房，要区分首套房和二套房。如果你是第一次置业，不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率，二套房现在利率要上浮10%了，当然，这个是政策层面的，与银行的贷款规定有关。2、**比例目前非限购城市公积金贷款首套房**调整为20%，购买二套房房贷已结清**为20%，房贷未结清**为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房**为20%，购买二套房房贷已结清的**，除北京为20%外，其余4个城市为30%；房贷未结清的，除广州为40%外，其余4城市均为30%。非限购城市首套房商业贷款**为20%，二套房**为30%-40%。限购城市，首套房**为30%；买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款未结清的**40%-70%。3、房本是否满两年房本是否满两年在交易过程中所产生的过户费，差别巨大。

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• 问 有谁知道房贷**低利率多少划算呢？作用都有哪些呢？
  答

  按现行五年以上基准利率5.94%等额本息计算20年共支付利息355568.74元.一般银行会上浮10%--30%的利率那样利息还要高一些

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