买二手房房东违约怎么办？需要如何去处理？

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• 152****2857

  二手房买卖买方和卖方违约规定如下：
  
  根据二手买卖定金法则：
  
  买方违约，卖方没收买方全部的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任
  卖方违约；
  卖方需支付买方2倍的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。
  备注：尽量不要违约。

  查看全文↓ 2019-09-27 15:51:48
• 138****5443

  1、终止合同业主给6万符合定金原则。
  2、如果你确实需要房子就可以等待，但没有保障尽量不给**。如果业主的确需要资金可以再给部分资金，但要与原3万定金一起全部作为定金，这样业主的违约成本将会增大，杜绝违约，这种想法的前提是近期房价增长迅猛，业主完全可以毁约另卖。当然，定金是双刃剑，也会制约买受人。
  3、分析房产证迟迟未下来的具体原因，如果是房屋本身性质问题导致不能及时办证或者无法办证，就建议终止合同。如果房屋性质没有问题，办证只是时间问题就可以等待。如果业主需求资金，你可以补交，但要办理房屋交付，以房屋作为交付资金的安全保障。

  查看全文↓ 2019-09-27 15:51:40
• 157****5283

  没写房屋的价钱,面积叫什么购房合同?没有合同哪有约定?没有约定怎能叫违约?我看你赶紧找房主协商让他退还你的定金(一般违约要双倍返还定金作为违约赔偿)就行了.违约赔偿就免谈了,否则值三十万房子五十万卖给你(因为合同没有约定价格),你不要你就违约了,你的定金不退了.
  算了吃一堑,长一智.下次签订购房合同一定要包含房价,房屋座落,房屋面积,装修及附属设施,付款方式,交房时间等要素.**好有证人或中介监证.否则自己的合法权利很难得到保障.

  查看全文↓ 2019-09-27 15:51:35
• 132****5453

  违约责任是一种保障债权实现和债务履行的重要措施,是指当事人不履行合同债务时,所应当承担的赔偿损失、支付违约金等责任。违约责任包括以下构成要件：
  1. 有违约行为;
  2. 有损害事实;
  3. 违约行为和损害事实之间存在因果关系;
  4. 无免责事由。二手房屋买卖合同违约取证的材料包括以下几项：
  1.房屋坐落的详细地址，房屋产权证，房屋买卖协议，协议签订时的中间人或在场人等证明材料，或者公证文书。
  2.房屋买卖协议条款不明(或不全)的，还应提供双方约定的定金、价款、交付时间、交付办法等。
  3.其他共有人同意出卖共有房屋的书面证据，以及优先权人放弃优先的证据。
  4.买主搬入所买房屋居住的时间，办理产权过户手续，以及修缮、改变房屋结构等证明。综上，二手房买卖合同违约责任的认定需要对二手房买卖合同以及实际情况进行全面分析和取证，因此，我们在进行购买二手房的时候，合同的书写一定要规范并符合相关法律法规并将违约责任予以说明，尽可能规避可能发生的经济纠纷。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  查看全文↓ 2019-09-27 15:51:30

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• 问 买二手房房东违约怎么办？需要怎么去处理？
  答

  二手房买卖买方和卖方违约规定如下：根据二手买卖定金法则：买方违约，卖方没收买方全部的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任卖方违约；卖方需支付买方2倍的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。备注：尽量不要违约。

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• 问 买二手房房东违约怎么办? 买二手房，合同签过了房东想违约怎么办
  答

  卖二手房，签了合同，过户之前房东违约，买方可以和房东协商要求房东继续履行合同，协助办理过户。如果你没有过去啦协商不成，买方可以到法院起诉房东。到法院起诉时，买方可以要求房东继续履行协议，协助办理过户，并承担因房东违约而给买方造成的损失。

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• 问 买二手房房东违约怎么办? 购买二手房房主违约怎么办？
  答

  二手房买卖买方和卖方违约规定如下：根据二手买卖定金法则：买方违约，卖方没收买方全部的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任卖方违约；卖方需支付买方2倍的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。备注：尽量不要违约。

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• 问 买二手房房东违约怎么办呢？
  答

  违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

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• 问 二手房交易房东不配合过户该如何去处理？
  答

  一、你要考虑清楚了，是按房东的要求做还是通过法律解决。二、房子登记所有人是房子的所权人。你所说的房东并不是登记人在法律没有所有权，除非登记权人有书面的授权给房东卖房子，你与房东买卖合同可能会无效，因为房东并不是登记所有权人。三、**好让房屋登记所有权人在你与房东的合同上签字确认，或有书面的经过公证的委托书授权房东代理房子买卖。否则在根据法律规定在理论可以后患无穷。

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