交完契税可以退房吗？作用都有哪些呢？

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• 138****7978

  1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人**可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。
  2、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
  3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
  4、不能办理产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠**土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。
  5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。
  6、房屋质量导致严重影响使用。根据**新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
  7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房

  查看全文↓ 2019-09-29 09:24:14
• 134****4451

  一、延迟交房
  一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
  二、没有产权证
  由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
  三、开发商证件不全
  开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
  四、面积误差超过3%
  如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
  五、主体结构质量有问题
  地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
  六、开发商擅自变更设计
  开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

  查看全文↓ 2019-09-29 09:24:00
• 137****7710

  口头协议再法律上是无效的，没有任何证明。交款收据是有效的。如果没有和房主签订任何合同或者证明，保证书之类的，**有效的办法就是提起诉讼，如果不想走法院，那就要看房东的强硬程度，如果真是非常强硬的不退，可以有必要采取一些非常手段，如果房东好说话的话那当然好办了，说两句好话，多磨磨就好了。
  

  查看全文↓ 2019-09-29 09:23:56
• 138****0087

  开发商欺骗你的，房屋买卖备案必须要有房屋买卖合同，这是前提条件。实际上是否备案，直接到房管局查询就知道了。

  查看全文↓ 2019-09-29 09:23:50

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• 问 交完契税可以退房吗？作用都有哪些呢？
  答

  1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还**及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

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• 问 交完契税可以退房吗
  答

  对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。

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• 问 凭录音可以退房吗？作用都有哪些呢？
  答

  签了购房合同，就是合法有效的，一般是不能退房的。如果退房，解除房屋买卖合同，必须经过对方同意。即使对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿对方的损失。《合同法》：第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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• 问 退房容易吗？作用都有哪些呢？
  答

  打定主意买房，接下来要做的就是寻找合适的房源了。A君以前可是从来都不看广告的自从加入买房大军后，每天拿到报纸的第一件事及时看报纸的广告版。当时的房产广告不像现在这样多，地产商都很牛气。经过半年的挑选，综合各方面的因素考虑后，A君挑选了离当时家不远的一个楼盘。作为本地的开发商，销售却是南方某外地代理商。售楼处只管把房子卖出去拿提成，所以，这成为A君的这次买房经历埋下不愉快的伏笔。关于房价，开发商一开始十分强硬，后来A君说还要去其他楼盘看看，才答应给些许优惠。

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• 问 房间没有住可以退房吗？作用都有哪些呢？
  答

  　　入住宾馆的五个务必： 　　务必保管财物：贵重物品不适宜留在房间内，万一失窃后果严重，请务必交给酒店前台代为保管。　　务必确认来客：遇到有人敲门要求进入，请不要轻易开门，再三确认后再给予放行，须知，开门后主动权就在别人手上。　　务必不带耳塞：戴耳塞睡觉听不到外界的呼声，如遇地震、火灾等突发危机，将导致延误自救时机。　　务必保持礼仪：学会培养自己的个人素养，不要因为住宾馆花了钱，就无底线使用宾馆的水电资源，亦或将房间弄得一团脏乱，这只会留给别人不雅的印象。　　务必量力而行：酒店有高低档次之分，收费也有高低之分，请大家在选择宾馆酒店时量力而行，避免因好大喜功造成不必要浪费。

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