认购协议书可以退房吗？谁知道呢？

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• 143****5141

  签了房屋认购合同，就是合法有效的，不能想退房就退房。
  如果确实无法履行合同，可以与对方协商，取得对方的理解，协商解除合同。
  如果解除合同，也要赔偿对方的损失。
  《合同法》：
  第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
  依法成立的合同，受法律保护。
  第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
  第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
  第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  

  查看全文↓ 2019-09-29 14:59:21
• 148****2841

  签了认购协议书，交了部分房款，就是合法有效的，一般是不能退房退款的。
  如果退房退款，解除房屋买卖合同，必须经过对方同意。
  即使对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿对方的损失。
  《合同法》：
  第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
  第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。
  第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  

  查看全文↓ 2019-09-29 14:59:16
• 141****6005

  定金是指当事人依照《中华人民共和国担保法》，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
  根据《中华人民共和国担保法》：
  第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
  第九十条 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
  第九十一条 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
  

  查看全文↓ 2019-09-29 14:59:13

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• 问 认购协议书可以退房吗
  答

  商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同。根据《中华人民共和国民法通则》有关规定，“认购书”是当事人的“预约”请求。即在订立购房合同前，当事人约定将来签订合同的民事行为。因此，“认购书”在购房合同尚未签订前属于预约合同。

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• 问 什么是房屋认购协议书 如何签订房屋认购协议书
  答

  《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。究竟房屋认购协议书的内容是什么？房屋认购协议书如何签定？ 1、房屋认购协议书的内容 简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非**终达到签约。 《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的定金。 《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。在**高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》颁布前，《房屋认购协议书》的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。但是，在该《解释》颁布后，其中第2条承认了预约合同的效力，为此，《房屋认购协议书》属于预约，一方不履行承担的是违约责任，另一方可以主张违约赔偿。这在一定程度上，加强了对于购房人合法权益的保护。 2、房屋认购协议书的签定 规避受牵制条款 如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订市建委制定的认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。该文本第六条规定：“认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除；双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。”按照该条款，如因合同条款原因未达成协议的，认购书自动解除，开发商应当返还定金。 应按时与开发商协商合同 认购书中一般约定签订购房合同的时间，购房人应按时前往，否则会造成对自己不利的后果。如示范文本第五条就规定：“认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。”所以，购房人一定要注意该时间的规定。 如果购房人因各种原因不能按时与开发商商谈购房合同，一定要取得开发商的同意。经常会出现认购人不能按时签约的情况，购房人一定要与开发商协商，取得其同意。同时，还应让开发商给予书面确认，认可延期谈判，并约定谈判的具体期限。 房地产合同相对比较复杂，须谈的事项很多，有时须历经数轮，持续很长时间，为避免日后因条款原因无法签订合同情况下退还定金方便，**好在合同正式谈判之前要求开发商出具购房人前来谈判的书面凭证。[1

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  婚后协议书范本如下：　　甲方：xxx（以下称为甲方），性别：男，x年x月x日出生，身份证号码：xxx　　乙方：xxx（以下称为乙方），性别：女，x年x月x日出生，身份证号码：xxx　　甲、乙双方情投意合，决定结婚。为使双方以后婚姻家庭生活有序进行，就有关婚姻关系存续期间的财产、子乙抚养、老人赡养的处理及婚后义务遵循自愿、平等、公平的原则，经甲乙双方协商后，达成协议如下：　　一、财产　　1、甲乙双方协议于婚姻存续期间对双方婚前财产按以下方法处理　　（1）位于xx市xx区xx路xx号xx小区xx号楼xx室房产属于甲方婚前个人财产。　　（2）署名为甲方的xx牌xx型号汽车由甲方单独出资购买，属于甲方婚前个人财产。　　（3）甲方名下的存储于xx银行的xx元存款为甲方婚前个人财产。　　（4）甲方于xx证劵公司所开设帐户下的股票，基金等有价证劵为甲方婚前个人财产。　　（5）甲方于xx基金公司所开设账户下的基金为甲方婚前个人财产。　　（6）甲方于婚前所取得的其他收入，属于甲方婚前个人财产。乙方于婚前取得的其他收入，属于乙方婚前个人财产。　　（7）其它未指定的财产，按照财产实际署名确定其所有者。　　（8）达成婚姻关系时，仍未明确所有者的财产按共同财产处理。　　（9）甲、乙双方婚前有明确所有权的财产，在甲、乙双方结婚后仍归甲、乙各自所有。 若发生离婚，一方死亡等原因致婚姻关系终止，任何一方不得对另一方的婚前财产主张所有权。　　（10）甲、乙双方对各自的婚前财产拥有自由处分的权利，任何一方不得对另一方处理婚前财产的行为进行干涉。

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• 问 买房签了认购协议书可以退定金吗
  答

  买房签了认购协议书可以退定金的，但是是否能够完全把定金退掉，要视情况而定，符合以下的条件的话是可以退还定金的。1、开发商还未取得《商品房预售许可证》，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回。2、卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。3、价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，卖方违约的，应双倍返还定金。4、卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。简单来说就是在签署认购书之后，如果是因为对方的原因而导致没有办法再履行合同，除了要退还定金之外，还需要进行双倍赔偿，但如果是因为买家自己的原因违约的话，定金是不予退回的。根据国家的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房子认购书包括的内容：1、认购所购买房屋的物业。2、要在认购书当中清楚地写出房价，包括户型、面积、单位价格、总价等。3、需要在认购书当中清晰的写出付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款。4、认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等其他的相关信息。

• 问 买房签了认购协议书可以退定金吗
  答

  买房签了认购协议书是否可以退定金要分情况：1、在签署了认购协议之后，如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属于买方违约，这种情况之下定金是不能够退还的。2、卖方在认购书规定的期限内并没有把房子出售给买房人，而是转售给了其他人，就属于卖方违约，这种情况不仅需要退定金，而且还要双倍返还定金。3、买卖双方都没有办法证明是因为对方原因而导致的房屋认购协议无法进行签订，这种情况之下是可以退还定金的。4、除此之外，买卖双方在签订了认购协议之后，因为认购协议之外的条款没有达成一致，也可以要求返还定金。签订认购书注意事项有哪些1、在签署认购书的时候，一定要仔细阅读认购书当中的内容，如果需要交定金的话，要想清楚再缴纳，毕竟后续如果想要退还定金还是比较麻烦的。2、不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款。3、在认购书当中，针对于价格方面的约定要准确到单价的具体数额。4、卖方或者是开发商所答应的优惠条件也要写在认购书当中。5、为了避免一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。