不限购城市卖房有要求满两年吗？二手房买了满两年再出售要交哪些税？

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• 142****7957

  现在买二手房满两年需要缴纳契税，根据买方是否首次购房、评估价、面积等情况交税：首次购房90平内1%、90平-144平内1.5%，超过144平方并且非首次就收取3%的契税，买方缴纳；另外，还需要缴纳规费如下：
  
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
  
  3、交易费3/平方，买方；
  
  4、工本费80元,买方。

  查看全文↓ 2019-10-05 12:02:56
• 158****3478

  　　现在买二手房满两年需要缴纳契税，根据买方是否首次购房、评估价、面积等情况交税：首次购房90平内1%、90平-144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳；另外，还需要缴纳规费如下：
  　　1、测绘费1.36元/平方，买方；
  　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
  　　3、交易费3/平方，买方；
  　　4、工本费80元,买方。
  　　参看满2年的二手房交易过程中买卖双方需要共交纳的税费：
  　　一、 买房人应缴纳税费：
  　　1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  　　2、 印花税：房款的0.05%
  　　3、 交易费：3元/平方米
  　　4、 测绘费：1.36元/平方米
  　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  　　二、 卖房人应缴纳税费：
  　　1、 印花税：房款的0.05%
  　　2、 交易费：3元/平方米
  　　3、 营业税：全额的5.56%(普通房满2年减免)
  　　4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

  查看全文↓ 2019-10-05 12:02:50
• 141****1492

  1．税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征税；个人所得税：按照房产交易盈利部分的20％或者房款的1％来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税。
  2．印花税：按照房屋全款的0.05％交纳；交易费：房屋总面积＊每平方米3元；附加费：按照营业税的2％收取；城建费：按照营业税的7％收取；中介费：一般是房款的2％～3％（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费）。
  3．税替代营业税后，个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征税。而且即便税率相同，由于税计算方法不同，计税依据需转化为不含税价，实际税负还会更低。
  4．卖房人应缴纳税费。印花税：房款的0.05％；交易费：3元/平方米；营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
  5．买房人应缴纳税费。契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；印花税：房款的0.05％　印花税怎么算；交易费：3元/平方米；测绘费：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

  查看全文↓ 2019-10-05 12:02:42

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• 问 不限购城市卖房有要求满两年吗？二手房买了满两年再出售要交什么税？
  答

  现在买二手房满两年需要缴纳契税，根据买方是否首次购房、评估价、面积等情况交税：首次购房90平内1%、90平-144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳；另外，还需要缴纳规费如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、交易费3/平方，买方；4、工本费80元,买方。参看满2年的二手房交易过程中买卖双方需要共交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05%；　3、 交易费：3元/平方米；　4、 测绘费：1.36元/平方米 ；　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05% ；　2、 交易费：3元/平方米 ；　　3、 营业税：全额的5.56%(普通房满2年减免) ；4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

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• 问 不限购城市卖房有要求满两年吗？不满两年的二手房如何出售？
  答

  买卖分为3种付款方式：全额支付、贷款支付、分期支付。很显然为了曲线避税，你们选择分期支付。存量房买卖合同里面本来就有这条款项，再者卖方房款不结清买方也拿不到产权证。

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• 问 不限购城市卖房有要求满两年吗？不满两年的二手房怎么出售？
  答

  二手房满两年出售税费的计算方法如下：1、契税：不满两年（无管是不是唯一）5.6%, 购买90平以下房产的是1%,购买90平以上房产的（要是唯一住房）1.5%, 购买90平以上房产的（不唯一住房）2%。2、城市维护建设税：营业税的7%。3、教育费附加：营业税的3%。4、个人所得税：普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。5、交易手续费：2元/平方米×建筑面积。6、印花税：房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。7、营业税：住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。8、增值税：对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。北、上、广、深四个一线城市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。9、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。10、房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元。11、买卖合同公证费：买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%。12、过户费用：（1）契税：卖方：不满两年（无论是否唯一）6.6%，满两年不满五年（无论是否唯一）1%，满五年唯一住房免税，满五年不唯一住房1%。买方：购买90平以下房产的1%，购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%，购买90平以上房产的（不唯一住房）2%。（2）房屋交易手续费：买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米。（3）房屋所有权登记费：80元。（4）房屋评估费： 按评估额0.5%缴纳。

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• 问 二手房哪些税？二手房买了满两年再出售要交哪些税
  答

  现在买二手房满两年需要缴纳契税，根据买方是否首次购房、评估价、面积等情况交税：首次购房90平内1%、90平-144平内1.5%，超过144平方并且非首次就收取3%的契税，买方缴纳；另外，还需要缴纳规费如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、交易费3/平方，买方；4、工本费80元,买方。

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• 问 不限购城市卖房有要求满两年吗？不限购城市买二手房过户要户口本吗？
  答

  当事人异地户籍，在西安申请购房，需要出具当事人身份证，户口本，婚姻情况证明，当事人户籍所在地区住房情况怎么，当事人在西安纳税或社保满2年证明，才有资格在西安申请购买一套家庭住房。《西安市关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》：三、2017年6月28日起，在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭，须提供在本市（含西咸新区）连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。

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