二手房赠送面积怎么算?房屋的赠送面积在二手房交易时法律有没有规定

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• 133****5577

  赠送面积一般是不算在房产证内，赠送面积一般是书房、阳台、飘窗和可变空间 还有入户花园等。
  《建筑工程建筑面积计算规范》窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1／2面积。另外，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。而在地下室方面，新《规范》中：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:17:01
• 152****4004

  1.这个房子委托给中介卖**好，因为你一张嘴有时候可能说的有人不信，说的人多了就有人信了，你的赠送面积肯定是要卖的，不卖多吃亏啊，而且让中介卖还省去你很多时间，他们有更多的客户资源，又不让你出中介费（根据地区不同有所不同）
  2.也可以让物业或是开发商弄个证明，证明你确实是赠送面积了

  查看全文↓ 2019-10-05 17:16:56
• 156****3880

  你了解了，此栋楼12户，每户赠送一个储藏间，那是开发商送给这12户的，不代表房东出售房子的时候，也把储藏间送给你。房东卖的是房子，合同中没体现赠送储藏间就可以不送，房子是有产权的，储藏间是没有产权的，这和送不送你没有必然的联系，走到哪房东都说得过去。
  你可以和房东友好协商。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:16:53
• 157****7344

  
  二手房买卖合同未约定单价，或是约定“房屋面积以房产证为准”等内容，应认定双方之间的房屋买卖是按套计价，且根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖一般双方都亲自到实地看房，买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况均应事先了解，故对一方当事人事后要求补交面积差价款的，一般不予支持，但双方对面积单价及面积差额进行特别约定的除外。
  
  
  
  【相关法律风险提示】
  
  
  
  陷阱条款：“该房地产建筑面积91.5平方米，以房产证为准。”对买受人而言，通常会认为该房的建筑面积系出于房产证，且明确“以房产证为准”，不会存在任何风险。司法实务中，可能会认为，该条暗含着购买方已就房屋建筑面积与房产证做了核对，已对房产证原件做了审核，故在该房为抵押性质、共有性质等影响合同履行和效力的情形出现时，购买人出于明知的主观状态可能会得到认定，甚至后果自负。故，不管房产证是在出卖方、中介，还是银行、房管所，都要眼见为实，而且不仅要看，还要验明真伪。即使真实，还是要就房屋实际面积与登记面积是否可能存在差异、房屋权属的原始取得是否合法、房屋权属是否存在其他纠纷导致移交出现障碍，做必要的调查、核实。
  
  
  
  持证权利人登记面积与实际产权面积或使用面积不一致，除了测量误差外，还存在过户时共有面积剔除的可能。实践中，受让人实地对权证面积进行测量，但对四址地界表述“以上两证权属界定为准”可能存在的风险未引起重视，导致法院**终认定持证人已事先对此权属瑕疵做了披露，判决风险由买受人承担。
  
  
  
  二手房买卖协议约定总价成交，或虽有面积约定，但未约定单位平方米价格情况下，嗣后买方以实际面积与产权登记面积不符，诉请补面积差价的，一般不会得到支持。
  
  
  
  二手房买卖前后，因采用的计算房屋面积标准不同，公摊面积的分摊方式计算方式不一样，造成新、旧证确定的房屋面积产生了误差，因房屋实际面积并未发生实质性的变化，当事人一方诉请补差价的，不予支持。
  
  
  
  二手房交易前，买卖双方实际上关注单价与总价，限于精力和测量条件，对计算基础的房屋面积的真实性往往关注不够，一旦出现实际面积、产权面积前后相差，容易产生纷争。对买方而言，对房屋面积真实性的了解，应不仅限于卖方手中的购房合同对面积的记载，也不仅限于房产证上登记面积，而是有必要在现场勘查时做一简单测量；对卖方而言，可以明确约定现有房屋面积的依据，不因将来产权证或实测面积的前后差异，而影响案涉房屋整体价格的确定。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:16:44
• 136****7845

  【丹柱小编按】
  
  
  
  买房时，不少楼盘以“赠送面积”这个诱人性价比来作为销售卖点，从社会大众心理角度出发，购房者对这类楼盘趋之若鹜也正是开发商营销策略的高明之处。超高赠送率、送飘窗、送花园、赠送一间房等，让不少购房者欣喜不已。比如买80平米的房子，再加上赠送的面积，实际的建筑面积就100平呢，真是赚到了，果真如此吗？开发商赠送的面积是从哪里来的?
  
  
  对于购房者所谓的“送面积”，在开发商业内叫“偷面积”，指的是不计算价格的面积并且不计入购房合同的面积。有人形象地将“送面积”比喻为“逼良为倡”，一是政府的高税收逼得开发商使出“送面积”的招数可以避掉销售过户环节的一大笔税费;二是高房价逼得购房者选择这种“送面积”的房子，同地段同等价格的房屋当然有“送面积”的比没“送面积”的实惠。于是开发商打出“送面积”的促销噱头，购房者趋之若鹜，看样板房时都会问问哪些地方是赠送的面积，不送面积或送面积少的房子会被认为是性价比差，成为被购房者首先淘汰的对象。
  
  
  
  俗话说，天下没有免费的午餐，购房者在享受实惠的同时也会面临诸多的问题和潜在的隐患。如何有效规避风险，妥善处理问题，是智慧的购房者需要了解的话题。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:16:39

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• 问 二手房赠送面积怎么算？
  答

  只要在合同上明确，没有风险。动迁的话赠送的那层原则上没有补偿——除非房产开发拆迁，你还可以讨价还价，毕竟你的房子与他人的房子是有区别的。

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• 问 二手房赠送面积怎么算
  答

  以房产证为准，所以买房要注意，赠送面积不算

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• 问 二手房赠送面积如何计算?二手房过户中房屋赠送面积的问题
  答

  1.这个房子委托给中介卖**好，因为你一张嘴有时候可能说的有人不信，说的人多了就有人信了，你的赠送面积肯定是要卖的，不卖多吃亏啊，而且让中介卖还省去你很多时间，他们有更多的客户资源，又不让你出中介费（根据地区不同有所不同）2.也可以让物业或是开发商弄个证明，证明你确实是赠送面积了

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• 问 二手房赠送面积怎么算?赠送面积是真送面积吗？
  答

  1、飘窗：开发商**常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至还有可能是假的飘窗，而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在**新出版的《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗必须要离地面至少0.6米，不然就应该按照半面积进行计算。2、露台：一般的露台都是房间的外面的，所以说是不应该甲酸到建筑面积中去的。关于露台的权属问题，大家在购买之前就应该有所了解的。如果露台是在房屋的公共区域，那么其就是属于全体业主所有的，住户不能单独使用；如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而且其他业主无法进入的话，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。3、地下室：高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的，而车库是和住宅分开计算产权的，但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中，而是属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。4、挑高复式户型：挑高复式户型与复式楼的是两个概念，挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。因为单户总层高4.5米及以上按规定要算两层，所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米以内。虽然作为赠送面积的改造夹层装修成本要提高一些，但是，装修成本再怎么增加也不是大数目，而多

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• 问 二手房赠送面积怎么算? 我准备卖一套二手房，他们那个赠送面积算不算在房.
  答

  赠送面积一般是不算在房产证内，赠送面积一般是书房、阳台、飘窗和可变空间 还有入户花园等。《建筑工程建筑面积计算规范》窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1／2面积。另外，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。而在地下室方面，新《规范》中：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。

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