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土地使用权面积，就是你所买房产所占的土地面积。中国的土地是国有的，个人只有使用权，所以是土地使用权面积。土地使用权面积的计算方法是:（小区占地总面积/小区总建筑面积）*你的房屋建筑面积。我国的土地都是国家拥有的，你住的房子盖在国有土地上必须要有土地使用权证（现在已经和房本合在一起了）期限是土地使用期限，不过到期之后你只需再交一下土地出让金就可以续期，而且续期是自动的。
全部4个回答>代征地 能办土地证吗？土地证面积不符是什么原因？
158****0101 | 2019-10-05 20:54:44
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148****3462
产权划分
查看全文↓ 2019-10-05 20:55:13
用地面积中包含的代征面积，虽然是业主出资、业主征用，但是土地使用权不属于业主，业主的土地证上面也不体现，其财产权归城建部门即政府所有。
使用面积指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净地面面积的总和，业主只对此部分土地拥有财产权。 -
137****7749
包含范围
查看全文↓ 2019-10-05 20:55:07
用地面积包含代征面积，净用地面积。是同一宗地不同用途的划分而已。在建设项目确定以前，控制性详细规划已经确定，从控制性详细规划图项目业主清楚知道自己征用的土地含有多少代征地、什么用途等等。
使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也未包括阳台面积。 -
142****2092
定义
查看全文↓ 2019-10-05 20:55:02
用地面积是指建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后，经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积。
使用权面积是指你所有的房屋所占有的土地面积，也是指你实际拥有的土地使用权面积，我国的土地属国有，房产持有人只有使用权，所以叫使用权面积。
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代征面积计算土地的亩数，1亩=60平方丈=6000平方尺，1亩=666.667平方米，我们平常求亩数，一般不用这个数值求，嫌麻烦，而要用更简易的计算方法。 公式是：长（米）×宽（米）×0.0015=亩 如：长200米，宽150米的土地面积是：200（米）×150（米）×0.0015=30000平方米×0.0015=45（亩）
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根据《北京市城市规划条例》 第三十一条规定，代征地是指城市建设工程沿道路．铁路．河道．绿化带等公共用地安排建设的，建设单位按照北京市有关法规．规章的规定代征的公共用地。代征地中的“代征”两个字是广义上的“代征”，不仅包含着“代征用”，而且还包含着“代拆迁”，指的是代征用．代拆迁等。
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代征地是指代征建设工程沿道路、铁路、河道、绿化带等建设的公共用地。比如说开发商征收成片的土地，这一片土地规划局有市政规划的，绿地的位置是在哪里，有多大？道路又在哪里？怎么走向等等。这些是规划局规划的，由开发商出钱支付，但是开发商销售房地产的时候不能把这些绿地、道路一块当成开发商自己的产权。
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规划面积就是用地面积 用地面积建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后，经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积（准确界限由土地供应图标明），共由两个部分组成： 一、代征地面积（即由建设项目业主随同其他建设用地一起办理征地手续，并由业主承担一应费用，但建设项目业主必须无偿地交给城市公共建设行政主管机关，作为公共建设用地的那部分土地称为代征地。对这部分土地，虽然是业主出资、业主征用，但是土地使用权不属于业主，业主的土地证上面也不体现，其财产权归城建部门即政府所有。这部分土地的用途是规划已经确定的公共道路、活动场所、绿化及城市景观区的建设，紧邻项目建设用地。）。 二、建设项目净用地面积（在这部分土地内才可以建设项目需要的工程内容）。业主只对第二部分土地拥有财产权。 占地面积指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。 占地面积建筑面积与实用面积及实用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。
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